Uniek appartement met twee ruime terrassen in groene omgeving

Dit appartement is gelegen aan de Veensekom 5 in de wijk 't Vliet in Leusden. De woning valt op door de twee uitzonderlijk grote terrassen van respectievelijk 34 vierkante meter en 27 vierkante meter, wat samen een buitenruimte van 61 vierkante meter oplevert. Het gebouw is gepositioneerd aan een rustige straat aan de rand van de woonwijk, direct langs het Valleikanaal en met uitzicht op het open platteland.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 98 vierkante meter en is gelegen op de eerste verdieping van een in 1997 gebouwd pand. De toegang tot het appartement verloopt via een gesloten portiekentree met brievenbussen, een digitaal registratiesysteem, een liftinstallatie en een trap. Het gebouw telt in totaal vijf woonlagen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal waarin de meterkast zich bevindt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de hoofdslaapkamer, een tweede slaapkamer die als studeerkamer of logeerkamer kan dienen, de badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is royaal van proportie en biedt ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit in het gebruik, of dit nu als kinderkamer, thuiskantoor of logeerruimte.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douchehoek en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze praktische indeling houdt de wasvoorzieningen buiten de leefruimtes maar behoudt het gemak. Het aparte toilet draagt bij aan de functionele indeling van het appartement.

De woonkamer kenmerkt zich door het ruime oppervlak en ramen aan meerdere zijden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de omliggende groenvoorziening. De ruimte biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar het eerste terras, dat op het oosten is gericht. Dit terras, met een diepte van 4 meter en een breedte van 8,46 meter, is een ideale plek om te genieten van de ochtendzon met uitzicht op de groene omgeving rondom het gebouw.

Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die is ingericht in een dubbele wandopstelling. De keuken beschikt over diverse lades, ruime kastruimte en inbouwapparatuur. De cv-ketel is geplaatst in een wandkast in de keuken. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot het tweede terras, dat op het westen is gericht. Dit terras biedt eveneens een aangenaam uitzicht op de groene omgeving en is perfect gepositioneerd om te genieten van de middag- en avondzon.

Het gebouw beschikt over een gesloten parkeergarage die bereikbaar is via de lift of het trappenhuis. De garagedeur is op afstand bedienbaar. In deze parkeergarage heeft het appartement een eigen parkeerplaats en een ruime berging van 23 vierkante meter die kan worden gebruikt voor fietsen en andere zaken. De berging is voorzien van elektra.

Het appartement heeft energielabel C. De woning beschikt over dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte hr-combiketel die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Aanvullende voorzieningen zijn een alarmsysteem, buitenzonwering en mechanische ventilatie.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 296 kubieke meter.

De locatie van deze woning biedt een uitstekende bereikbaarheid. Diverse winkels, supermarkten, restaurants, het Afas theater in Leusden en tal van sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken. De historische binnenstad van Amersfoort is per fiets langs het Valleikanaal in circa twintig minuten te bereiken. Het snelwegennet is vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. Binnen de wijk is er een busverbinding met directe dienst naar Amersfoort Centraal Station. De directe omgeving biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en sportieve activiteiten.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 375 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Er is geen periodieke bijdrage genoemd voor groot onderhoud.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op 5.612 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten verbonden aan de overdracht komen voor rekening van de koper. De notaris wordt gekozen door de verkopers: Spek en Van den Beld Notariaat te Leusden. De opleverdatum is nog te overleggen.

Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van ruime binnen- en buitenruimte in een groene en rustige omgeving, met een uitstekende connectie tot stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken. De twee grote terrassen met verschillende oriëntaties bieden mogelijkheden voor zonnewarmte gedurende de hele dag, en het uitzicht op de omliggende natuur draagt bij aan een aangename leefomgeving. De aanwezigheid van een eigen parkeerplaats en een grote berging in de beveiligde parkeergarage voegt toe aan de praktische voordelen van deze woning.