Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde keuken en mancave

Veenroede 15 is gelegen in de woonwijk Emmer-Compascuum, onderdeel van de gemeente Emmen in de provincie Drenthe. Deze woning is een twee-onder-een-kap gezinswoning die in de periode tussen 1991 en 2000 is gebouwd. De woning is gesitueerd op een perceel van 268 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 137 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is vastgesteld op 389.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.843 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte en de meterkast. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is verbonden met de uitgebouwde open keuken via op maat gemaakte stalen deuren die dienen als een aantrekkelijke scheiding tussen de twee ruimtes. De keuken is in 2021 volledig gerenoveerd en uitgebouwd en is voorzien van diverse luxe apparatuur. De begane grond beschikt over een tijdloze leistenen vloer met vloerverwarming door het hele huis, met uitzondering van de berging. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die toegang biedt tot de achterkant van de woning. De begane grond beschikt ook over een zogeheten mancave, een recreatieruimte die is voorzien van glazen schuifpanelen die naar wens open of dicht kunnen worden gezet.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en de eerste verdieping beschikt tevens over een airconditioningsysteem voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een werkruimte en een ruime vierde slaapkamer. Deze extra verdieping biedt waardevolle extra leefruimte die kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel A. De woning is aan alle kanten geïsoleerd, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en overal dubbel glas. Daarnaast is het dak voorzien van acht zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gaskombiketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 125 vierkante meter, met een diepte van 10 meter en een breedte van 12,5 meter. De tuin is op het oosten georiënteerd en is bereikbaar via een pad aan de achterzijde. De hele tuin is recentelijk opnieuw bestraat met nieuwe bestrating zowel aan de voor- als achterkant van de woning, wat resulteert in een onderhoudsarme buitenruimte. In de tuin staat een losstaande houten berging, die is voorzien van een stroomaansluiting.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, met een aangebouwde carport die overdekt parkeerruimte biedt voor één voertuig. In de objectbeschrijving wordt ook vermeld dat een garage mogelijk is, hoewel de details hiervan niet verder worden toegelicht.

De locatie van Veenroede 15 wordt omschreven als een rustige, verkeersluwe straat binnen een kindvriendelijke woonwijk. Een speelveld en een basisschool bevinden zich op loopafstand, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De woning is geclassificeerd als zijnde in een woonwijk.

Het totale inhoud van het gebouw is 513 kubieke meter. Naast de 137 vierkante meter woonoppervlakte is er 8 vierkante meter aan andere binnenruimte en 16 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte meet 30 vierkante meter.

De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper. De vraagprijs is gesteld als een richtprijs, wat aangeeft dat er enige onderhandelingsruimte kan bestaan. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die op belangrijke punten is vernieuwd, in het bijzonder de keuken die in 2021 is gemoderniseerd. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne badkamer, energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen en goede isolatie, en de aanwezigheid van zowel een carport als extra bergruimte maakt dit een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een rustige woonomgeving.