Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en waterzicht

Gevestigd in de charmante wijk Bergsche Ackers in Bergschenhoek, biedt deze ruime twee-onder-een-kapwoning een comfortabele en moderne woonervaring. Het perceel is gelegen aan Veenmos 7 en beschikt over een royaal woonoppervlak van 134 vierkante meter, gebouwd op een kavel van 246 vierkante meter. Gebouwd in 1991 combineert deze woning de charme van een gevestigde wijk met moderne voorzieningen en recente upgrades. De locatie is bijzonder aantrekkelijk vanwege het vrij uitzicht aan de voorzijde over de singel, wat een rustige en open uitstraling biedt. Bewoners genieten van het gemak van het hebben van alle noodzakelijke voorzieningen in de nabije omgeving. Het winkelcentrum van Bergschenhoek ligt in de buurt, evenals basisscholen, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en het zwembad De Windas, allemaal bereikbaar per fiets. De woning is ook goed bereikbaar via het openbaar vervoer, inclusief de metro, en belangrijke wegen die verbinden met Den Haag, Zoetermeer, Delft en Rotterdam.

Bij aankomst op het perceel biedt de voortuin toegang tot zowel de hoofdingang als de garage. De entreehal is praktisch en gastvrij, en huisvest de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een separaat toilet. De woonkamer is een hoogtepunt van de woning, wordt omschreven als licht en statig. Het beschikt over een lichte marmeren tegelvloer die een gevoel van ruimte en elegantie toevoegt. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De positie van de woonkamer zorgt voor een prachtig uitzicht op het water aan de voorzijde, terwijl de achterkant uitzicht biedt op de zonnige tuin. Dit maakt de woonkamer een uitstekende ruimte voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is goed uitgerust met diverse apparatuur om dagelijkse kooktaken te vergemakkelijken. Het omvat een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men direct toegang tot de achtertuin, waardoor het makkelijk is om naar buiten te stappen voor een kopje koffie in de ochtend of om spelende kinderen in de gaten te houden.

De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor bewoners gedurende een groot deel van de dag van de zon kunnen genieten. De tuin beschikt over verschillende terrassen en plantenborders, wat een aangename en privésfeer creëert. Het terras direct grenzend aan het huis is bestraat, waardoor een stabiele en vlakke ondergrond voor tuinmeubilair ontstaat. De tuin is bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en een deur in de keuken, wat flexibele toegang biedt. Aan de achterzijde van het huis is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd dat schaduw biedt tijdens de warmste delen van de dag. Een zijpad loopt langs de garage, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de achtertuin vanaf de zijkant van het perceel.

De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking, wat bijdraagt aan een warme en gezellige sfeer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote inbouwkast, waardoor voldoende ruimte is voor kleding en beddengoed. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche, een toilet, een wastafel en een handdoekenradiator. Deze indeling zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen compleet en praktisch zijn voor de bewoners.

De tweede verdieping biedt extra veelzijdige leefruimte. De overloop op deze verdieping is ruim en biedt aanzienlijke opbergruimte onder het schuine dak. Dit gebied is voorzien van een gootsteen en een praktische was- en strijkkamer, met een marmoleum vloer die duurzaam en gemakkelijk te reinigen is. De vierde slaapkamer is ook op deze verdieping gelegen. Deze is voorzien van vloerbedekking en heeft een Velux dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Net als de rest van de verdieping biedt het veel opbergruimte, waardoor het geschikt is als gastenverblijf, thuiskantoor of hobbykamer.

De woning beschikt over een zeer ruime garage die extra hoog is. Deze garage is een waardevol bezit, dat niet alleen parkeergelegenheid biedt, maar ook extra opslag- of werkruimte. Het is uitgerust met elektriciteit en wateraansluitingen. De garage heeft een lichtkoepel, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan vallen, en een loopdeur die is geïntegreerd in de grote garagedeur. De CV-ketel bevindt zich ook in de garage.

Enkele technische en onderhoudsaspecten voegen waarde toe aan deze woning. De woning beschikt over energielabel A, wat wordt ondersteund door dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en draagt bij aan energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR-combiketel uit 2016, eigendom van de woning. Om de duurzaamheid te vergroten en de energiekosten te verlagen, zijn in 2023 acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Bovendien is het buitenschilderwerk van de woning in 2024 uitgevoerd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich in de nabije toekomst geen zorgen hoeft te maken over onderhoudstaken.

De verkoop van de woning geschiedt onder de standaard voorwaarden. De levering vindt in overleg plaats, in overeenstemming met de lijst van zaken. Het is belangrijk om op te merken dat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen, wat gebruikelijk is voor woningen ouder dan dertig jaar. De woning is ingemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie. Hoewel alles in het werk is gesteld om de nauwkeurigheid van de verstrekte informatie te waarborgen, zijn alle details een uitnodiging tot het doen van een bod en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Een koopovereenkomst is pas juridisch bindend nadat deze door zowel de verkoper als de koper is ondertekend. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper en het wordt aanbevolen dat potentiële kopers hun eigen makelaar inschakelen voor advies en vertegenwoordiging tijdens het aankoopproces.