Bouwgrond in De Klomp met Ruime Afmetingen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aanbod betreft een aantrekkelijk hoekbouwperceel gelegen in het dorp De Klomp, in de gemeente Ede, Gelderland. Het perceel wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 549.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende aankoopkosten (kosten koper). Het perceel heeft een totale oppervlakte van 811 vierkante meter, wat ruimte biedt voor de bouw van een op maat gemaakt vrijstaand gezinshuis, evenals aanvullende bijgebouwen zoals toegestaan volgens de lokale regelgeving.
Het perceel is gelegen op een hoeklocatie nabij de Veenendaalseweg, een van de hoofdwegen die De Klomp verbindt met het nabijgelegen stadje Veenendaal. Deze ligging biedt een combinatie van een relatief rustige, landelijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en belangrijke verkeersroutes. De locatie kan worden omschreven als zowel vredig als gunstig gelegen, wat het geschikt maakt voor degenen die een balans waarderen tussen wonen op het platteland en nabijheid van voorzieningen.
Volgens de aanbiedingsgegevens bedraagt het bebouwbare oppervlak op het perceel ongeveer 7 bij 12 meter. Dit voetafdruk biedt de mogelijkheid voor het ontwerpen en bouwen van een ruime vrijstaande woning. Daarnaast is er de mogelijkheid om een vrijstaande garage van ongeveer 26 vierkante meter op het perceel te bouwen. Deze afmetingen bieden aanzienlijke flexibiliteit wat betreft architectonisch ontwerp en indelingsplanning, waardoor potentiële kopers een huis kunnen creëren dat aan hun specifieke wensen en voorkeuren voldoet.
Naast het hoofdgebouw en de garage staan de lokale gemeentelijke regelgevingen toe dat bepaalde aanvullende structuren worden gebouwd zonder dat een bouwvergunning vereist is, onder specifieke voorwaarden. Deze kunnen onder meer een berging, een achteruitbouw of een overdekt buitenareaal (overkapping) omvatten. Deze regelgevende flexibiliteit vergroot de mogelijke toepassingen van het perceel en stelt huiseigenaren in staat om hun eigendom in de loop van de tijd verder aan te passen naarmate hun behoeften veranderen.
Het is belangrijk om op te merken dat het perceel momenteel niet bouwrijp is (bouwrijp: Nee). Dit betekent dat voorbereidend werk vereist kan zijn voordat de bouw kan beginnen, wat kan bestaan uit bodemonderzoek, grondbereiding, aansluiting op nutsvoorzieningen en eventuele benodigde civieltechnische werkzaamheden. Potentiële kopers moeten deze extra kosten en doorlooptijden in overweging nemen bij het overwegen van deze aankoop. De specifieke vereisten voor het bouwrijp maken van het perceel moeten worden geverifieerd bij de lokale gemeente en relevante nutsbedrijven.
Het ontwerp en de bouw van elke woning op dit perceel moeten voldoen aan de toepasselijke bestemmingsplanvoorschriften en de standaard welstandsbeleid van de gemeente. Hoewel er aanzienlijke vrijheid is om een op maat gemaakt huis te ontwerpen, moeten alle plannen worden beoordeeld en goedgekeurd door de relevante autoriteiten voordat de bouw kan beginnen. In de aanbieding wordt vermeld dat eventuele getoonde visuele impressies puur ter inspiratie zijn en geen vaste ontwerpvereisten of garanties vertegenwoordigen.
De Klomp is een klein dorp dat profiteert van zijn strategische ligging in het midden van Nederland. Het dorp is gelegen tussen de grotere steden Veenendaal en Ede, die beide uitgebreide diensten en voorzieningen bieden. Veenendaal, in het bijzonder, ligt in de buurt en biedt toegang tot een breed scala aan winkelfaciliteiten, scholen op verschillende onderwijsniveaus, sportverenigingen en -faciliteiten, restaurants en andere horecagelegenheden. Deze nabijheid betekent dat dagelijkse benodigdheden en vrijetijdsactiviteiten gemakkelijk toegankelijk zijn zonder de noodzaak van uitgebreid reizen.
Voor degenen die buitenactiviteiten en natuurlijke omgevingen waarderen, biedt de omgeving van De Klomp talloze mogelijkheden. De regio beschikt over verschillende wandel- en fietsroutes die bewoners in staat stellen het lokale landschap te verkennen, dat een mix van landbouwgrond, bosgebieden en natuurgebieden omvat. De Gelderse Vallei regio waarin De Klomp is gelegen, staat bekend om zijn open landschappen en recreatieve mogelijkheden.
De transportinfrastructuur in de omgeving van De Klomp is goed ontwikkeld. Het dorp heeft een eigen treinstation (Veenendaal-De Klomp), dat directe spoorverbindingen biedt met omliggende steden. Grote wegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor efficiënt reizen per auto naar bestemmingen waaronder Ede, Utrecht en Arnhem. Deze connectiviteit maakt De Klomp een praktische uitvalsbasis voor forenzen die in verschillende delen van de regio werken, waaronder de regio Utrecht en de bredere Randstad-conurbatie.
De kadasterinformatie voor dit perceel identificeert het als onderdeel van de sectie Ede M 135, met een totale oppervlakte van 811 vierkante meter als deelperceel. De eigendomssituatie wordt omschreven als volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondbelastingverplichtingen aan het eigendom verbonden zijn. Dit is een gunstig kenmerk omdat het de eigenaar volledige controle geeft over het land zonder doorlopende grondbelastingbetalingen.
De overnametermijnen voor dit perceel worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft het moment van overdracht. Dit kan bijzonder relevant zijn voor bouwpercelen waarbij de koper de aankoop wil afstemmen op zijn bouwplanning of andere persoonlijke omstandigheden.
Voor potentiële kopers die dit perceel overwegen, zou het raadzaam zijn om een grondig onderzoek uit te voeren voordat zij verdergaan. Dit zou moeten omvatten: het in detail bestuderen van het toepasselijke bestemmingsplan, overleggen met de gemeente over bouwmogelijkheden en beperkingen, onderzoek doen naar de bodemgesteldheid en eventuele saneringsvereisten, de beschikbaarheid en aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, gas en riolering bevestigen, en offertes verkrijgen voor het werk dat nodig is om het perceel bouwrijp te maken. Vroegtijdig samenwerken met lokale architecten en aannemers kan ook helpen bij het bieden van een realistische beoordeling van wat binnen de gegeven parameters en het budget kan worden gebouwd.
De vraagprijs van 549.000 euro voor een bouwperceel van 811 vierkante meter op deze locatie weerspiegelt de huidige marktomstandigheden voor woongrond in de regio Midden-Nederland. Kopers moeten er zich van bewust zijn dat naast de koopprijs en koperskosten een aanzienlijke investering nodig zal zijn voor de bouw van de woning zelf, evenals eventuele voorbereidende werkzaamheden. Het totale budget dat nodig is om een woning op dit perceel te voltooien, zal aanzienlijk hoger zijn dan alleen de grondkoopprijs.