Exclusieve nieuwe watervilla op de Loosdrechtse Plassen

Het pand aan de Veendijk 22-WS06 in Loosdrecht is een nieuw gebouwde watervilla, direct gelegen aan de eerste plas van de Loosdrechtse Plassen. Deze woning is ontworpen door Bob Ronday Architecture in samenwerking met Pieter Laureys van TKI Interiors. De villa meet 6 bij 20 meter en staat op eigen grond met een woonbestemming, wat de eigenaar volledige eigendomsrechten geeft.

De indeling van het interieur begint met een ruime entree die de kwaliteit van de afwerkingen door het hele pand laat zien. Vanuit de entree hebben bewoners toegang tot een technische ruimte met het warmtepompsysteem en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een separaat toilet bevindt zich nabij de entree.

De woning beschikt over twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De masterslaapkamer heeft bovendien een extra separaat toilet, wat de praktische functionaliteit van de ruimte vergroot. Beide badkamers zijn uitgerust met douches, wastafels en vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de watervilla is de open keuken verbonden met een verlaagde woonkamer via een doorzichtige gashaard die zowel als visueel middelpunt als warmtebron fungeert. Het keukenontwerp is te zien op de foto's in de advertentie en potentiële kopers hebben de mogelijkheid om de keuken naar eigen smaak en stijl aan te passen. Een budget van 14.768 euro inclusief btw is in de koopprijs inbegrepen voor de keuken, die van het totaal wordt afgetrokken indien de koper de keuken niet wenst.

De woonkamer heeft een plafondhoogte van 3,30 meter, wat een gevoel van ruimte en openheid creëert. Vouwbare glasdeuren omlijsten de woonkamer en maken een naadloze overgang tussen binnen en buiten mogelijk. Vanuit de keuken openen grote schuifdeuren naar een terras van ongeveer 23 tot 24 vierkante meter, op het zuiden gericht. Deze buitenruimte biedt uitzicht over het water en het omliggende landschap.

Het pand is voorzien van verschillende duurzame en energie-efficiënte kenmerken. Het heeft een A++ energielabel, waarbij sommige documenten ook A+++ vermelden. Het verwarmingssysteem omvat een warmtepomp en volledige vloerverwarming in de hele woning. Een sedumgroendak biedt milieuvriendelijke isolatie. Het ventilatiesysteem is een gebalanceerd systeem met warmteterugwinning. LED-verlichting is zowel binnen als buiten geïnstalleerd.

Een smart home-systeem stelt bewoners in staat om verlichting, temperatuur en beveiligingsfuncties te bedienen. Het pand is voorzien van voorgeïnstalleerde infrastructuur voor alarm- en geluidssystemen, zodat toekomstige eigenaren deze systemen naar wens kunnen toevoegen. De binnendeuren zijn van het merk Bod'or, bekend om hun hoogwaardige afwerking.

De ligging aan de Veendijk plaatst deze watervilla in het Loosdrechtse Plassen-gebied. Deze regio staat bekend om zijn watersportmogelijkheden, natuurschoon en bereikbaarheid tot grote steden. Hilversum ligt op ongeveer 10 autominuten, terwijl Utrecht en Amsterdam binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar zijn.

De totale koopprijs bestaat uit twee componenten: de casco-bootstructuur voor 600.000 euro inclusief btw en de ligplaats voor 695.000 euro, onderhevig aan kosten koper, waaronder het terras. Het pand is per direct te betrekken.

Verschillende voorzieningen zijn beschikbaar via huurovereenkomsten en niet inbegrepen bij de aankoop. Deze omvatten een parkeerplaats op beveiligd terrein, een opslagruimte en een ligplaats voor een boot in een nabije haven. Geïnteresseerde kopers dienen apart huurovereenkomsten af te sluiten.

Het pand wordt zowel als houseboot als vrijstaande waterwoning geclassificeerd in de advertentiekenmerken. De bouw valt onder nieuwbouw, met een opleveringsdatum na 2020. Het dak is plat en bedekt met een sedumgroendaksysteem. Het totale inhoud volume van het gebouw bedraagt 372 kubieke meter. De tot het pand behorende buitenruimte is in totaal 33 vierkante meter, inclusief het terras. De kavelgrootte is gelijk aan het woonoppervlak van 105 vierkante meter.

De watervilla vertegenwoordigt een specifiek type woning dat gebruikelijk is in Nederland, vooral in gebieden met uitgebreide waterwegen zoals de Loosdrechtse Plassen. In tegenstelling tot traditionele houseboats die op het water drijven, wordt dit pand beschreven als gelegen op eigen grond met een woonbestemming, wat doorgaans betekent dat de constructie permanent is geplaatst op een vaste fundering of ponton dat deel uitmaakt van het onroerend goed. Dit onderscheid is belangrijk voor eigendomsrechten, financieringsmogelijkheden en gemeentelijke regelgeving.

Het ontwerpconcept achter het pand benadrukt de verbinding tussen de binnenruimtes en de natuurlijke omgeving. Het gebruik van grote glaselementen, zoals de vouwdeuren en schuifdeuren, maximaliseert het uitzicht en natuurlijke licht. De zuidelijke oriëntatie van het terras optimaliseert de zoninval gedurende de dag.

De samenwerking tussen Bob Ronday Architecture en TKI Interiors brengt expertise op het gebied van zowel exterieur-architectuur als interieurstyling samen. Bob Ronday is bekend om moderne residentiële ontwerpen in Nederland, terwijl TKI Interiors gespecialiseerd is in high-end interieurconcepten.

De technische specificaties van het pand weerspiegelen hedendaagse bouwnormen. Het gebalanceerde ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor verse luchtcirculatie met minimale energieverliezen. De combinatie van warmtepomptechnologie met vloerverwarming biedt efficiënte en comfortabele temperatuurregeling. Het sedumdak vervult meerdere functies, zoals isolatie, waterbeheer en bijdrage aan de lokale biodiversiteit.

De keukenopstelling valt op door zijn flexibiliteit. In plaats van een kant-en-klare keuken te leveren die misschien niet bij alle kopers past, heeft de verkoper een specifiek budget beschikbaar gesteld en kunnen kopers binnen dat budget wijzigingen aanbrengen. Deze aanpak erkent dat keukenvoorkeuren aanzienlijk variëren en biedt flexibiliteit binnen gedefinieerde financiële grenzen.

De huuropties voor parkeren, opslag en bootligplaats geven aan dat deze voorzieningen wel in de buurt beschikbaar zijn, maar niet bij de aankoop zijn inbegrepen. Kopers die een parkeerplaats voor een auto, extra opslagruimte of een ligplaats voor een boot nodig hebben, moeten deze doorlopende huurkosten meerekenen in hun woobudget.

De ligging in de municipality Wijdemeren biedt een levensstijl gericht op waterrecreatie en natuurlijke omgeving. Het Loosdrechtse Plassen-gebied is een prominente waterrecreatiebestemming in Nederland en trekt watersportliefhebbers en degenen die een aan het water verbonden levensstijl zoeken. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van Hilversum, Utrecht en Amsterdam ervoor dat stedelijke voorzieningen, werkgevers en vervoersknooppunten goed bereikbaar blijven.

De transactie wordt afgehandeld via een projektnotaris in Den Haag. Alle maten en oppervlaktes die in de advertentie worden vermeld, zijn indicatief en dienen door potentiële kopers onafhankelijk te worden geverifieerd. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper bij deze transactie.