Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan Veendijk 14 in de gewilde wijk Bangert en Oosterpolder in Zwaag, biedt deze tussenwoning een aantrekkelijke combinatie van moderne energiezuinigheid en klassieke architectonische charme. Gebouwd in 2010 maar ontworpen in de herkenbare jaren '30-stijl, voegt de woning traditionele esthetiek succesvol samen met hedendaagse duurzaamheidsnormen. De gevel en daklijn weerspiegelen de architectonische kenmerken van het interbellum, wat de woning een tijdloze uitstraling geeft die harmonieus samengaat met zowel oudere als nieuwere woningen in de wijk.
De woning behaalt een uitzonderlijk A+++ energielabel, wat het tot een van de meest energiezuinige woningen op de markt maakt. Dit indrukwekkende cijfer wordt bereikt door een uitgebreide aanpak van duurzaamheid. De woning is volledig gasvrij en maakt in plaats daarvan gebruik van een modern warmtepompsysteem voor verwarming. Deze technologie haalt warmte uit de buitenlucht en brengt deze naar binnen, wat zorgt voor efficiënte verwarming zelfs tijdens de koudere maanden terwijl aanzienlijk minder energie wordt verbruikt dan bij traditionele gastoestellen. Dit systeem wordt aangevuld met niet minder dan 24 zonnepanelen op het dak, die elektriciteit opwekken die direct in de woning kan worden gebruikt of teruggeleverd kan worden aan het net. Samen verminderen deze systemen de elektriciteitskosten voor de bewoners aanzienlijk of deze kosten zelfs volledig elimineren. Deze combinatie betekent dat de maandelijkse energiekosten voor deze woning opmerkelijk laag zijn vergeleken met vergelijkbare woningen, wat aanzienlijke langetermijnfinanciële besparingen vertegenwoordigt voor de toekomstige eigenaar. Bovendien zorgt de volledige isolatie in de hele woning ervoor dat de opgewekte warmte effectief wordt vastgehouden, wat de energiezuinigheid verder verhoogt.
De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen voor comfortabel dagelijks wonen. De entree is via een zijingang die leidt naar een hal met een trap naar de bovenverdiepingen, een praktische bergkast en een toilet. Het ontwerp met zijingang is kenmerkend voor de jaren '30-architectuur en biedt een welkome overgang van buiten naar binnen. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis, uitkijkend op de straat, en profiteert van ruim natuurlijk daglicht dankzij het ontwerp en de plaatsing van de ramen. Deze ruimte biedt ruimte voor een royale zithoek waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van de woonomgeving. De verhoudingen van de kamer staan verschillende meubelopstellingen toe die bij diverse voorkeuren en levensstijlen passen.
Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich een halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is in 2023 volledig vernieuwd, zodat deze voldoet aan hedendaagse normen voor zowel functionaliteit als uiterlijk. De recente renovatie betekent dat de nieuwe eigenaar kan profiteren van moderne apparatuur en afwerking zonder direct in updates te hoeven investeren. De L-vormige opstelling biedt een efficiënt werkoppervlak en omvat hoogwaardige inbouwapparatuur: een koelkast, een aparte vriezer, een combimagnetron, een vijfpits inductiekookplaat en een designafzuigkap. De inductiekookplaat vertegenwoordigt moderne kooktechnologie, met precieze temperatuurregeling en gemakkelijk te reinigen oppervlakken. De halfopen indeling creëert een natuurlijke verbinding tussen het kookgedeelte en de woonruimte, terwijl toch enige scheiding behouden blijft voor wie afzonderlijke zones prefereert.
Vanuit de keuken is er toegang tot wat oorspronkelijk de garage was maar is omgevormd tot een praktische bijkeuken. Deze transformatie toont aan hoe de vorige eigenaren de functionaliteit van de beschikbare ruimte hebben gemaximaliseerd. Dit gedeelte bevat aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor het een ideale locatie is voor wasapparatuur die uit het zicht van de hoofdwoonruimtes kan worden gehouden. Achter de bijkeuken bevindt zich een bergruimte waarin de 300-liter boiler en de warmtepompinstallatie zijn ondergebracht, waardoor deze technische componenten netjes buiten de dagelijkse leefruimtes blijven en toch toegankelijk zijn voor onderhoud of inspectie.
De achtertuin is zowel via dubbele deuren vanuit de woonruimte als via de bijkeuken bereikbaar, wat flexibele toegangspunten biedt afhankelijk van de activiteit. Op de gehele begane grond, met uitzondering van de voormalige garage en bijkeuken, is een strakke tegelvloer met vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor zowel praktische duurzaamheid als comfortabele warmte onder de voeten tijdens de koudere maanden. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en doet de noodzaak van radiatoren die wandruimte innemen vervallen.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers. Een opmerkelijk kenmerk van deze slaapkamers is dat ze rechte wanden hebben in plaats van schuine muren, wat de bruikbare vloeroppervlakte maximaliseert en het plaatsen van meubels vereenvoudigt. Dit is een praktisch voordeel dat niet altijd wordt aangetroffen bij woningen van dit type en deze leeftijd. De badkamer op deze verdieping is ruim van opzet en omvat een bad, een aparte douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Deze opstelling stelt meerdere gezinsleden in staat om tegelijkertijd gebruik te maken van de badkamervoorzieningen, wat vooral handig is tijdens drukke ochtendroutines. De aanwezigheid van zowel een bad als een aparte douche komt tegemoet aan verschillende voorkeuren binnen een huishouden.
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die aanzienlijke bergruimte biedt, wat helpt om de woonruimtes beneden vrij te houden van rommel. De opbergmogelijkheden op deze verdieping vormen een pluspunt voor gezinnen die ruimte nodig hebben voor seizoensgebonden artikelen, bagage, sportuitrusting of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die profiteert van een dakkapel die zowel stahoogte als natuurlijk daglicht aan de ruimte toevoegt. Deze kamer zou geschikt zijn als slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte, gastenkamer of een combinatie van functies, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
De buitenruimtes bij deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de middag en avond in de warmere maanden uitstekend zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt beschouwd als een van de meest gewenste voor tuinen in Nederland, omdat het bewoners in staat stelt om van het buitengebruik te genieten van de middag tot aan de zonsondergang. Met een oppervlakte van 94 vierkante meter en afmetingen van circa 7,5 meter diep en 12,5 meter breed, biedt de tuin ruimte voor een buitenterras, dining en recreatieve activiteiten. De voortuin en zijtuin completeren het buitenaanbod.
Een echt bijzonder kenmerk van deze woning is de directe toegang tot vaarwater. De tuin beschikt over een eigen aanlegsteiger, waardoor bewoners met een boot hun vaartuig direct thuis kunnen afmeren. De waterweg loopt helemaal door naar Enkhuizen, wat mogelijkheden biedt voor vaartochten naar deze historische stad en verder. Voor watersportliefhebbers vertegenwoordigt deze directe water toegang een levensstijlkenmerk dat relatief zeldzaam en zeer gewild is. De mogelijkheid om vanuit de eigen tuin in een boot te stappen en de regionale waterwegen te bevaren, is een privilege dat de woonervaring aanzienlijk verrijkt.
In de tuin staat een vrijstaande houten schuur voorzien van dubbele deuren, elektrische aansluitingen en ramen. Dit bouwwerk biedt waardevolle opbergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of bootaccessoires. De aanwezigheid van elektriciteit en ramen betekent dat deze schuur potentieel aanvullende doeleinden zou kunnen dienen dan louter opslag.
De woning biedt tevens parkeerruimte voor twee voertuigen op eigen terrein, een praktisch voordeel in gebieden waar parkeerplekken op straat schaars kunnen zijn. Daarnaast is een laadpaal voor elektrische voertuigen geïnstalleerd, wat de vooruitstrevende benadering van de woning ten aanzien van mobiliteit weerspiegelt en aansluit bij het algehele duurzame profiel. Voor huishoudens met elektrische voertuigen of zij die overwegen over te stappen op elektrisch vervoer, biedt deze voorziening gemak en kostenbesparing.
De wijk Bangert en Oosterpolder staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en doordachte stedenbouwkundige planning. Op loopafstand van de woning bevinden zich meerdere speeltuinen waar kinderen veilig kunnen spelen. Scholen, kinderopvangvoorzieningen en een supermarkt bevinden zich allen op korte fietsafstand, wat dagelijkse boodschappen en schoolroutes handig maakt voor gezinnen met kinderen. Het ontwerp van de wijk stelt leefbaarheid voorop, met aandacht voor groenvoorzieningen en voetgangersvriendelijke infrastructuur.
Voor forenzen biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten per auto, en zonder een verkeerslicht tegen te komen, kunnen bewoners de Westfrisiaweg bereiken, die directe toegang biedt tot de A7-snelweg. Deze efficiënte verbinding met het regionale wegennet maakt deze locatie praktisch voor zij die in omliggende plaatsen en steden werken.
De directe omgeving is ook ingericht op hondeneigenaren. In de buurt bevindt zich een parkachtig gebied waar honden in een aangename natuurlijke omgeving uitgelaten kunnen worden, wat bijdraagt aan de levenskwaliteit voor bewoners met huisdieren.
Het dient te worden opgemerkt dat de vraagprijs van 637.500 euro wordt gepresenteerd als een startbieding, wat betekent dat geïnteresseerden er rekening mee moeten houden boven dit bedrag te bieden. De woning is beschikbaar voor bewoning vanaf half augustus 2026, wat potentiële kopers een duidelijke tijdlijn biedt voor het plannen van hun verhuizing en het regelen van hun zaken.