Charmant vrijstaand gezinshuis met garage en zonnige zuidwestgerichte tuin in Middelbeers

Dit aantrekkelijke vrijstaande gezinshuis is gelegen aan de Veenbes 20 in het dorp Middelbeers en biedt ongeveer 106 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 278 vierkante meter. Gebouwd rond 1978, is de woning goed onderhouden en beschikt het over een solide constructie met betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping, en een houten vloer op de tweede verdieping.

Het huis wordt betreden via de voordeur op de linker zijgevel, die uitkomt in een nette entreehal met aangenaam daglicht. De hal heeft een charmante eikenhouten plankenvloer en een licht houten lamellenplafond in natuurlijke tinten. De muren zijn afgewerkt met wit schoon metselwerk en geprofileerde binnendeuren geven toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Via een luik is er opbergruimte onder de trap beschikbaar.

Het toilet op de begane grond is smaakvol afgewerkt met een bordeauxrode tegelvloer en muren met houten betimmering in natuurlijke tinten. Een houten plafond draagt bij aan de warme uitstraling en de ruimte is voorzien van een staand toilet en een klein wastafeltje.

De heldere en open woonkamer is bereikbaar via een geprofileerde binnendeur met geslepen glas in een staafpatroon. De eigentijdse en huiselijke sfeer wordt bepaald door de warme eikenhouten vloer met hoge plinten en wit stucwerk op de muren en het plafond. Verschillende dimbare inbouwspots zorgen voor sfeerverlichting. Tegen de achtergevel staat een brede radiatorombouw. Het zithoekgedeelte vooraan biedt een aangenaam uitzicht op de straat en de voortuin, terwijl het eetgedeelte aan de tuinzijde uitkijkt op de goed onderhouden achtertuin. De goede indeling biedt voldoende ruimte voor een vrijstaande grote eettafel en een comfortabele zithoek.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens licht van ontwerp met een mooi uitzicht op de tuin. De ruimte heeft dezelfde nette afwerking als het woongedeelte. De keukenopstelling is in hoekopstelling geplaatst met geprofileerde crèmewitte houten fronten, en het antracietkleurige kunststof werkblad straalt een huiselijke en nette sfeer uit. De donkergrijze tegel wandachterwand en de verlichting onder het werkblad maken het geheel af. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak (inclusief close-in boiler), een 4-pits gaskookplaat (Pelgrim), afzuigkap, combi-oven/magnetron (Siemens), koelkast (Etna), carrouselkast en vaatwasser (Miele).

Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken in de zij-uitbouw. Deze ruimte beschikt over een bruine gemengde tegelvloer met afvoerpunt, deels getegelde muren in lichtbruine keramische tegels en een houten lamellenplafond. De bijkeuken is voorzien van een gootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger, een vast kastje met planken en daglicht. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping beschikken de overloop en de slaapkamers allemaal over een warme houten plankenvloer en fijn gezaagde houten lamellenplafonds. De muren op de overloop zijn afgewerkt met schoon metselwerk en het raamkozijn bij de trap zorgt voor voldoende daglicht. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De ruime en netjes afgewerkte hoofdslaapkamer (1) aan de tuinzijde biedt een gezellige en warme sfeer door de combinatie van houten vloer en stucwerk in warme tinten. De twee raamkozijnen laten veel aangenaam daglicht binnen en bieden een goed uitzicht op de rustig gelegen achtertuin. De raamkozijnen, net als alle kozijnen op deze verdieping, zijn voorzien van horren.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en licht. Een kamer met een gezellige uitstraling in lichte en warme kleuren en een nette afwerking. Vanaf hier heeft u een goed uitzicht op de openbare ruimte. Slaapkamer 3 heeft dezelfde afwerking als de andere kamers en is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Een goed geproportioneerde kamer in zachte tinten.

De netjes afgewerkte badkamer vooraan is volledig betegeld in lichte beige tinten met een decoratieve rand. De beige tegelvloer en het kunststof lamellenplafond met inbouwverlichting geven de ruimte een verzorgde uitstraling. De badkamer is volledig ingericht en beschikt over een kunststof dubbel bad met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met plank en spiegel, een verticaal toiletkastje, een wandcloset, een douchecabine met glazen douchedeur en thermostaatkraan, en een designradiator. Daglicht valt binnen via een kunststof raamkozijn met hor.

De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in twee delen. Het eerste gedeelte beschikt over een klein dakraam en opbergruimte onder de dakvlucht. De cv-ketel (Nefit Ecomline HR) bevindt zich ook hier. Vanuit deze eerste kamer is een tweede ruimte bereikbaar, die geschikt is als hobby- of gastenkamer. Deze kamer heeft ook een klein dakraam en praktische opbergruimte onder de dakvlucht.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met een gunstige zuidwestelijke ligging. Deze rustig gelegen tuin biedt uitstekende privacy en heeft een goed onderhouden uiterlijk. Een heerlijke en netjes bijgehouden buitenruimte waarin het zeer aangenaam vertoeven is.

De tuin is vrijwel geheel bestraat met tegels en is voorzien van hoge privacybiedende leibomen aan de linkerkant van het perceel. Goede houten schuttingen en borders met vaste beplanting completeren het tuinontwerp.

De tuin beschikt verder over een brede handmatig bedienbare zonnescherm op de achtergevel, een buitenkraan, elektra-aansluitingen en gevelverlichting. Via de afsluitbare dubbele houten poort heeft u toegang tot de achteringang en de vrijstaande stenen garage.

Direct grenzend aan de achtergevel ligt een royaal en zonnig terras met voldoende ruimte voor een mooie zithoek met uitzicht op de tuin. En bij de vrijstaande stenen garage achterin de tuin bevindt zich een gezellige houten terrasoverkapping met ruimte voor extra zitplaatsen in de schaduw.

De vrijstaande stenen garage achterin de tuin is geschikt voor een kleinere auto en is gebouwd in spouwconstructie. De garage is voorzien van verlichting en elektra, een lichtgrijze keramische tegelvloer en raamkozijnen voor natuurlijk daglicht. Toegang is mogelijk via een afsluitbare deur vanuit de tuin of via dubbele draaiende houten garagedeuren vanaf de openbare ruimte. De garage zou eventueel omgevormd kunnen worden tot thuiskantoor.

Aan de rechter zijgevel van de woning bevindt zich een praktische tuinschuur, ideaal voor fietsen en extra opslag. De schuur heeft deuren die openen naar de voortuin en is ook bereikbaar vanaf de achtertuin. De schuur is voorzien van verlichting en elektra.

De goed geproportioneerde voortuin is netjes onderhouden en voorzien van diverse groenblijvende hagen en borders met vaste beplanting. Er is geen eigen oprit aanwezig; parkeren gebeurt direct voor de deur in de parkeerstrook in de straat. De gehele woning is gelegen aan een rustige woonstraat met hoge volwassen groenvoorziening en beukenhagen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Middelbeers.

Wat betreft de bouw- en technische aspecten, de woning is rond 1978 gebouwd. De woning heeft een inhoud van ongeveer 520 kubieke meter en een woonoppervlak van ongeveer 106 vierkante meter, exclusief de ruime zolderruimte met mogelijkheden. De overige inpandige ruimte is ongeveer 34 vierkante meter inclusief zolderruimte, en de externe bergruimte bedraagt ongeveer 17 vierkante meter. Het perceel meet 278 vierkante meter.

De woning is goed onderhouden met een normaal afwerkingsniveau. Aan de zijkant is een uitbouw toegevoegd (met bijkeuken). De constructievloeren bestaan uit beton op de begane grond en eerste verdieping, met een houten vloer op de tweede verdieping. De kozijnen en beglazing zijn grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de bijkeuken en voordeur. De kunststof kozijnen zijn rond 2020 geplaatst. De woning beschikt over dak- en muurisolatie.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, Nefit Ecomline HR, van circa 2007/2008, eigendom van de huidige eigenaar. Daarnaast bevindt zich in de keuken een close-in boiler. De woning heeft een natuurlijke ventilatie. De meterkast heeft 9 groepen, aardlekschakelaars en 2 slimme meters. Glasvezel is tot in de meterkast aangelegd.

De woning is gelegen in het landelijke dorp Middelbeers met een dorpskarakter in een groene omgeving. Het dorp biedt een supermarkt, diverse winkels, restaurants en cafés. Er is een groot sportpark met voetbal- en tennisverenigingen en een rijk verenigingsleven. Uitgebreid winkelen kan in het nabijgelegen dorp Oirschot. Er is een basisschool in het dorp en voortgezet onderwijs in Oirschot of Eindhoven. Prachtige bosrijke natuurgebieden omringen de gemeente met vele fiets- en wandelroutes. De gemeenschap is een hechte dorpsgemeenschap met veel activiteiten en evenementen.

De locatie biedt goede verbindingen met grotere steden zoals Eindhoven, Den Bosch en Tilburg, met de A58 en A2 snelwegen in de buurt. Eindhoven Airport is binnen 30 minuten bereikbaar. De reistijd naar Eindhoven bedraagt ongeveer 20 minuten. Parkeren op openbaar terrein is ruim voldoende, direct voor de deur in de straat.