Charmante moderne rijtjeshuis met zonnige tuin nabij Utrecht

Dit aantrekkelijke rijtjeshuis is gelegen aan de Vedergras 11 in de populaire wijk 'Het Gras' in Houten, postcode 3994 NP. De woning is gebouwd in 2002 en biedt ongeveer 90 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 130 vierkante meter. Met vier slaapkamers, een modern interieur en een ruime tuin biedt deze woning comfortabel gezinsleven in een goed gevestigde wijk.

De woning heeft een eigentijds ontwerp geïnspireerd op de architectuur uit de jaren '30, passend bij het karakter van de omliggende wijk. Brede straten en weelderig groen bepalen het gebied, wat zorgt voor een aangename leefomgeving voor bewoners. De wijk is vooral populair bij gezinnen met kinderen, dankzij meerdere speelplaatsen en veilige, rustige straten. Recreatiegebied De Rietplas ligt op loopafstand en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Bij het betreden van de woning komt u in een entreehal die toegang biedt tot de woonruimtes op de begane grond, een toilet met een klein wastafeltje, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer die uitkijkt op de achtertuin. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en biedt directe toegang tot de buitenruimte. De woonruimte omvat een praktische bergkast onder de trap. Een mooie keramische tegelvloer bedekt de hele begane grond en deze verdieping is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden.

De moderne keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en biedt uitzicht op het nabijgelegen speelplein. De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vijf pitten, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze voorzieningen maken het dagelijks koken en maaltijdbereiden gemakkelijk en plezierig.

De achtertuin is een bijzonder kenmerk van deze woning. Met een oppervlakte van 50 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 5 meter breed, biedt de tuin ruimte voor buiten eten, tuinieren of kinderspel. De tuin is op het noorden georiënteerd, wat in het Nederlandse klimaat betekent dat deze diffuus daglicht ontvangt in plaats van intens direct zonlicht, wat het aangenaam maakt om veel van de dag buiten door te brengen. Een stenen berging biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of andere spullen, en de tuin is bereikbaar via een achteringang, wat zorgt voor gemakkelijke toegang zonder door het interieur van het huis te hoeven lopen.

Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer. De badkamer is gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een toilet, een badmeubel met wastafel en elektrische vloerverwarming. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer voegt een vleugje luxe toe en zorgt voor comfort tijdens de ochtend- en avondroutines. Zowel aan de voor- als achterkant van de eerste verdieping bevinden zich ruime dakkapellen, die het bruikbare oppervlak in de slaapkamers maximaliseren en heldere, lichte kamers creëren.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een vierde slaapkamer aantreft die momenteel wordt gebruikt als gasten- of hobbykamer. Deze kamer beschikt over twee dakraampjes die zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich ook de mechanische ventilatieunit en de omvormer voor de zonnepanelen op het dak.

De woning is uitgerust met acht zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd. Deze panelen dragen bij aan een verminderd energieverbruik en lagere elektriciteitsrekeningen, wat een duurzamere levensstijl ondersteunt. De woning heeft een energielabel A+, wat de uitstekende energie-efficiëntie weerspiegelt. Het huis is aan alle kanten geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en is aangesloten op het stadsverwarmingsnet voor zowel ruimteverwarming als tapwater. Dit warmtenet maakt een traditionele gasketel overbodig, wat in lijn is met moderne duurzaamheidsnormen.

De locatie van de Vedergras 11 biedt uitstekende bereikbaarheid tot essentiële voorzieningen en openbaar vervoer. Het winkelcentrum Castellum is vlakbij en beschikt over een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en andere retailopties. Het NS-station van Houten ligt op loopafstand en van daaruit bieden treinen een snelle verbinding met het centrum van Utrecht, met een reistijd van ongeveer tien minuten. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die in Utrecht of andere per trein bereikbare bestemmingen werken.

Voor automobilisten zijn de snelwegen A12 en A27 eenvoudig bereikbaar vanuit de wijk, wat zorgt voor handige verbindingen met omliggende steden en regio's. Of u nu reist met het openbaar vervoer of met de auto, bewoners van deze woning genieten van flexibele mobiliteitsopties.

De combinatie van de moderne voorzieningen, ruime indeling, energiezuinige ontwerp en gezinsvriendelijke omgeving maakt het een aantrekkelijke optie voor een breed scala aan kopers. Het huis is instapklaar, met alle belangrijke systemen en apparatuur in goede staat. De oplevering van de woning is bespreekbaar, zodat kopers en verkopers een geschikte overdrachtsdatum kunnen afstemmen.

Samenvattend biedt dit rijtjeshuis aan de Vedergras 11 in Houten een goed onderhouden woning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, acht zonnepanelen en een ruime tuin. Het A+ energielabel en de aansluiting op het stadsverwarmingsnet zorgen voor lage exploitatiekosten en milieuverantwoordelijkheid. De populaire wijk 'Het Gras' biedt een veilige, groene en gemeenschapsgerichte omgeving die geschikt is voor zowel gezinnen als individuen.