Tussenwoning met instroomgarage, thuiskantoor en privéparkeerplaats in Ommoord

Deze tussenwoning met instroomgarage is gelegen aan de Vederdistel 17 in de wijk Ommoord in Rotterdam. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro kosten koper. De woning heeft een woonoppervlak van 120 vierkante meter en is gelegen op een kavel van 148 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd.

De woning is gebouwd in 1972 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het gebouw is 483 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 19 vierkante meter aan andere binnenruimte, 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon, en 6 vierkante meter aan externe bergruimte.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een portiek dat leidt naar de hal. Vanuit de hal kunnen bewoners de binnenparkeergarage, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de tuinkamer bereiken. De binnenparkeergarage is ruimtelijk en beschikt over een opzetplek voor wasapparatuur en een afvoer. Er is ruim voldoende ruimte om een voertuig in de garage te parkeren, die is uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening. De garage heeft wandisolatie, elektriciteit, verwarming en stromend water.

De tuinkamer op de begane grond is een veelzijdige ruimte met een ramenpartij over de volle breedte en een inbouwkast met schuifpanelen. Deze ruimte kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan functioneren als slaapkamer, thuiskantoor, werkruimte of praktijkruimte voor professionals die vanuit huis werken. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende levensstijlen.

De eerste verdieping bevat de woonkamer en keuken, wat de typische indeling is voor een woning met instroomgarage. De woonkamer is van goed formaat en beschikt over een ramenpartij over de volle breedte waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en de trap naar de tweede verdieping. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook een ramenpartij over de volle breedte. Daarnaast biedt de keuken toegang tot een balkon dat uitkijkt op de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met een dakraam dat extra natuurlijk licht biedt. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast waarin de CV-ketel is geplaatst. De voorste slaapkamer is bijzonder ruim en omvat een inbouwkast met schuifpanelen. Volgens de listing kan deze kamer eventueel worden opgedeeld om een extra slaapkamer te creëren indien gewenst. De achterste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een bad, een toilet en een wastafelmeubel met wastafel en spiegel.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen en meet 50 vierkante meter met afmetingen van 10,80 meter diep en 4,60 meter breed. De achtertuin is volledig bestraat en beschikt over een afsluitbaar achterpad. Er is ook een vrijstaand houten schuurtje met een kleine overkapping voor opslagdoeleinden. Het schuurtje heeft elektriciteit maar geen isolatie. De voortuin dient als oprit en is eveneens volledig bestraat, wat ruimte biedt om meerdere voertuigen op het perceel te parkeren.

Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft betonnen vloerdelen op de bovenverdiepingen. De ramen in het hele huis zijn gemaakt van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant EcoTecPlus hr-ketel die op gas draait en eigendom is van de woningeigenaar. De meterkast heeft zeven 220V-aansluitingen en één aardlekschakelaar. De woning is uitgerust met glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en tv-kabelaansluitingen.

De woning is gelegen in een rustige straat in het stadsdeel Prins Alexander in Rotterdam. De buurt kenmerkt zich door veel groen en alleen lokaal verkeer, wat zorgt voor een vreedzame woonomgeving. Het stadsdeel staat bekend om de gunstige ligging nabij de A20 en A16 snelwegen, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met andere delen van de regio Rotterdam en daarbuiten. De wijk biedt ook tal van voorzieningen en recreatiemogelijkheden voor de bewoners.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 3.542 euro. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg. De kadastrale aanduiding is Hillegersberg B 4759 en de eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning staat te koop op het vastgoedplatform Funda.

Deze instroomwoning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die gemoderniseerd moet worden en naar eigen voorkeuren en vereisten kan worden aangepast. De combinatie van een werkruimte op de begane grond, binnenparkeergelegenheid en een flexibele slaapkamerindeling maakt deze woning aanpasbaar aan verschillende woonsituaties, van gezinnen met een thuisbedrijf tot diegenen die op zoek zijn naar een huis met een toegewijde kantoorruimte.