Ruim en licht appartement met 3 slaapkamers en twee parkeerplaatsen in Ridderkerk

Het appartement is gelegen aan de Vechtstraat 43 in Ridderkerk, in de rustige en groene wijk Bolnes. Dit goed onderhouden appartement uit 2005 biedt opvallend veel ruimte en licht in de gehele woning. De vele ramen zorgen voor een uitstekende natuurlijke lichtinval, wat het royale karakter van de woning benadrukt.

Dit goed ingedeelde 4-kamerappartement beschikt over drie volledige slaapkamers en een ruime doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft een aangename verbinding met de loggia aan de voorzijde van de woning, waardoor bewoners kunnen genieten van het comfort van zowel binnen- als buitenleven. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparaten en sluit naadloos aan op de woonruimte, wat het ideaal maakt voor gezellige diners of ontspannen avonden thuis.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en modern appartementencomplex uit 2005, voorzien van een beveiligde entree en een liftinstallatie. Een extra gemak zijn de twee privé parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, waardoor bewoners altijd droog hun voertuig kunnen in- en uitstappen. Daarnaast is er een praktische berging in de kelder.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk: in de rustige en groene wijk Bolnes, direct grenzend aan het winkelcentrum De Werf. Voor de dagelijkse boodschappen hoeven bewoners alleen maar naar beneden te lopen. Het Donckse Bos, het openbaar vervoer waaronder bus en waterbus, en de grote verkeerswegen zijn allemaal op korte afstand. Binnen vijf minuten is ook een groter winkelcentrum bereikbaar.

De indeling van het appartement op de vijfde verdieping is als volgt: bij het enteren komt men in een ruime hal met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde. Hier bevinden zich ook het aparte toilet, een praktische was- en techniekruimte, en een inbouwkast. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een aparte douchecabine en een wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning, met grote ramen aan beide kanten en toegang tot de loggia. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparaten.

Bijzondere kenmerken zijn onder andere het bouwjaar 2005, een woonoppervlak van circa 142 vierkante meter volgens de beschrijvingstekst of 147 vierkante meters volgens de kenmerken, drie slaapkamers, twee privé parkeerplaatsen in een afgesloten garage, een berging in de kelder, blokverwarming en een actieve VvE met maandelijkse kosten van 528 euro, bestaande uit 348 euro VvE-bijdrage plus 180 euro verwarmingskosten.

De woning heeft een energielabel A+, wat wijst op een goed energie-efficiëntieniveau. De isolatie bestaat uit dubbel glas en er is mechanische ventilatie. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw en is bereikbaar via de lift. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De inhoud van de woning is 469 kubieke meter en er is 7 vierkante meter externe bergruimte.

De kadastergegevens tonen aan dat de woning is gelegen in RIDDERKERK G 4857 met de status volledig eigendom. De VvE-checklist bevestigt dat inschrijving bij de Kamer van Koophandel aanwezig is, jaarvergaderingen worden gehouden, periodieke bijdragen worden betaald van 528 euro per maand, een reservefonds aanwezig is, een onderhoudsplan bestaat en een gebouwenverzekering van kracht is.

De vraagprijs is 548.800 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.733 euro per vierkante meter op basis van de meting van 147 vierkante meter.

De woning wordt aangeboden door Van der Giessen en Van Herk Makelaars, die de verkopende partij vertegenwoordigen. Zij adviseren om een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.

Het is belangrijk om te weten dat onder Nederlands recht, specifiek artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek, een koopovereenkomst pas rechtsgeldig is nadat deze door zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper is ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig, wat betekent dat er geen verkoop is totdat de koopovereenkomst is ondertekend. Een bevestiging van een mondelinge overeenkomst per e-mail of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een ondertekende koopovereenkomst.

De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, die bedoeld is om een meer eenduidige meetmethode te bieden voor het aangeven van het gebruiksoppervlak. De meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De wijk Bolnes in Ridderkerk staat bekend om het rustige en groene karakter. De nabijheid van het Donckse Bos, een lokaal bosgebied, biedt bewoners de mogelijkheid om te wandelen en te recreëren in de natuur. De waterbusverbinding biedt een alternatieve manier om naar nabijgelegen steden zoals Rotterdam en Dordrecht te reizen, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor degenen die in deze steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere omgeving.

Het winkelcentrum De Werf dat direct grenst aan het appartementencomplex betekent dat de dagelijkse benodigdheden letterlijk om de hoek zijn. Dit gemaksfactor is aanzienlijk, omdat het tijd bespaart en het dagelijks leven vergemakkelijkt. Het feit dat ook een groter winkelcentrum binnen vijf minuten bereikbaar is, zorgt ervoor dat bewoners toegang hebben tot een breder scala aan winkels en diensten wanneer dat nodig is.

De twee privé parkeerplaatsen in de afgesloten garage zijn een opmerkelijk voordeel, vooral in stedelijke gebieden waar parkeren lastig kan zijn. Gegarandeerd parkeren dat beschermd is tegen het weer voegt aanzienlijk gemak en waarde toe aan de woning. De berging in de kelder biedt extra ruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, sportuitrusting of fietsen.

Het energielabel A+ geeft aan dat de woning een goed energie-efficiëntieniveau heeft, wat zich vertaalt in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het dubbele glas draagt bij aan deze efficiëntie en biedt tevens een goede geluidsisolatie, wat gunstig is gezien de locatie nabij een winkelcentrum.

De aanwezigheid van een lift is een praktische eigenschap, vooral op de vijfde verdieping, waardoor het verplaatsen van meubels, boodschappen en andere zaken makkelijker wordt. Het voegt ook toegankelijkheid toe voor oudere bewoners of degenen met mobiliteitsbeperkingen.

De actieve VvE met een reservefonds en onderhoudsplan geeft aan dat het gebouw goed wordt beheerd en dat grote onderhoudstaken zijn gepland en gefinancierd. De maandelijkse bijdrage van 528 euro inclusief verwarmingskosten moet worden meegenomen in de totale woonkosten van de woning.

Het ontwerp van de doorzonwoonkamer, met ramen aan beide kanten, creëert een heldere en luchtige sfeer in de hoofdwoonruimte. Dit architectonische kenmerk maximaliseert het natuurlijke licht en kan de ruimte nog groter laten lijken dan deze al is. De verbinding met de loggia breidt de woonruimte naar buiten uit, wat een plek biedt om van frisse lucht te genieten en mogelijk wat buitenstoelen te plaatsen.

Het concept van de open keuken aan de achterzijde van de woonkamer is een populaire moderne indeling die sociale interactie bevordert tijdens het koken. De aanwezigheid van inbouwapparaten betekent dat de keuken direct bewoonbaar is en dat de koper niet direct hoeft te investeren in grote keukenequipment.

De drie slaapkamers bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde wordt omschreven als royaal, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde als goed bemeten worden omschreven. Deze configuratie zou passen bij verschillende huishoudsamenstellingen, van stellen die een thuiskantoor willen tot kleine gezinnen met kinderen.

De badkamer is compleet met zowel een bad als een aparte douche, waardoor bewoners de keuze hebben tussen een snelle douche of een ontspannen bad. De aanwezigheid van een apart toilet is een praktisch kenmerk dat conflicten voorkomt wanneer de badkamer bezet is.

De aparte was- en techniekruimte houdt het geluid en de visuele rommel van wasapparaten buiten de leefruimtes, wat bijdraagt aan een nettere en beter georganiseerde woning.

Dat de woning wordt aangeboden met een prijs kosten koper, betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en mogelijk advieskosten voor de hypotheek. Kopers moeten deze extra kosten meenemen in hun budget bij het overwegen van deze woning.

De status volledig eigendom betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom zal hebben, met uitsluiting van de VvE-regels die van toepassing zijn op alle eigenaren in het complex. Dit is de meest voorkomende en geprefereerde vorm van eigendom voor appartementen in Nederland.

Het feit dat het gebouw dateert uit 2005 betekent dat het relatief modern is, met hedendaagse normen op het gebied van isolatie, loodgieterswerk en elektrische systemen. Dit verkleint de kans op grote onverwachte onderhoudskosten in de nabije toekomst in vergelijking met oudere gebouwen.