Goed onderhouden 3-kamerappartement met balkon op het westen en zolderkamer in Amsterdam Rivierenbuurt

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen in de gewilde Rivierenbuurt in het stadsdeel Amsterdam-Zuid. Gebouwd in 1935 biedt de woning een combinatie van historische charme en praktische woonruimtes, beslaand de tweede verdieping van een pand dat beschikt over een zeer goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. Het appartement maakt deel uit van een locatie die is ontworpen door de bekende architect Berlage, een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht vanwege de unieke architectonische en stedenbouwkundige kwaliteiten. De woonruimte is comfortabel en functioneel, met een totale gebruiksoppervlakte van 59,20 vierkante meter, wat geschikt is voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een huis in een levendig maar gevestigd deel van de stad.

De indeling van het appartement is ontworpen om de ruimte en het natuurlijk licht te maximaliseren. Toegang tot de woning wordt verkregen via de overloop op de tweede verdieping van het trappenhuis. Bij binnenkomst worden bewoners welkom geheten in een ruime hal die dient als centraal circulatiepunt voor het appartement. Deze hal geeft toegang tot alle hoofdvertrekken, wat zorgt voor een vlotte loop door de woonruimte. De woonkamer zelf is L-vormig en gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Deze vorm biedt veelzijdigheid bij het plaatsen van meubels, waardoor duidelijke zones kunnen worden gecreëerd voor loungen en dineren. De positionering aan de voorzijde zorgt voor een uitzicht op de straat en de omgeving die kenmerkend zijn voor de Rivierenbuurt.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, die profiteren van een stillere positie weg van de straat. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat essentiële opbergruimte biedt om de kamers netjes en georganiseerd te houden. Een belangrijk voordeel van deze slaapkamers is dat beide directe toegang bieden tot het balkon. Dit maakt eenvoudig binnen-buiten wonen mogelijk, waarbij bewoners direct vanuit hun slaapkwarters naar buiten kunnen stappen. De keuken is ook aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en beschikt eveneens over toegang tot het balkon, wat zorgt voor een handige opzet voor buiten dineren of het genieten van ochtendkoffie in de buitenlucht.

Het balkon is een opvallend kenmerk van deze woning, omschreven als breed en gericht op het zonnige westen. Een westelijke ligging is zeer gewenst omdat het bewoners in staat stelt te genieten van de middag- en avondzon, waardoor het balkon een ideale plek is voor ontspanning na een werkdag of om te socializen tijdens de warmere maanden. De buitenruimte beslaat een oppervlakte van 4,70 vierkante meter, wat genoeg ruimte biedt voor een tafel en stoelen om volop te kunnen genieten van de zon.

Naast de hoofdwoningverdieping omvat de woning een extra bergruimte of kamer gelegen op de zolderverdieping. Deze ruimte meet meer dan 7 vierkante meter en beschikt over een vaste kast. Het hebben van deze extra ruimte op de zolderverdieping is een waardevol bezit, dat voldoende ruimte biedt voor het opslaan van seizoensgebonden items, fietsen of bagage. Alternatief biedt de ruimte potentie voor gebruik als thuiskantoor of gastenkamer, onder voorbehoud van de relevante vergunningen en praktische zaken. De aanwezigheid van deze extra kamer verhoogt de bruikbaarheid van de woning aanzienlijk.

De ligging van het appartement in het Rijnbuurt-Oost gebied biedt een hoge kwaliteit van leven. De buurt staat bekend om zijn rustige straten en overvloed aan groen, wat een rustige woonomgeving biedt ondanks de nabijheid van het bruisende stadscentrum. De woning is gelegen aan een straat die een kalme sfeer behoudt. Om de hoek ligt de Rijnstraat, een brede winkelstraat die dient als commercieel hart voor de buurt. Het biedt een groot en divers aanbod van winkels, wat betekent dat dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden gemakkelijk binnen handbereik zijn. De straat herbergt ook talloze restaurants en afhaalgelegenheden, evenals prettige terrassen om te dineren.

Voor degenen die houden van het bruisende stadsleven, zijn het centrum van Amsterdam en de populaire wijk De Pijp op minder dan tien minuten fietsen. De route naar deze gebieden is aangenaam, voerend over de Rijnstraat en de Van Woustraat, beide belangrijke winkelstraten. De Pijp is beroemd om zijn vele winkels, restaurants en de bekende Albert Cuypmarkt, die een breed scala aan culinaire en culturele ervaringen biedt. De zakenwijk Zuidas en het RAI congrescentrum zijn ook slechts enkele minuten fietsen verwijderd, wat de locatie handig maakt voor professionals die in deze gebieden werken.

De nabijheid van de Amstel is een ander hoogtepunt van de locatie. Bewoners wonen op een steenworp afstand van de rivier en de prachtige omgeving. Het gebied langs de Amstel is perfect voor recreatieve activiteiten zoals fietsen, hardlopen of gewoon een wandeling. In de zomermaanden biedt de rivier een verfrissende plek om te zwemmen. Voor degenen die liever georganiseerde sporten of ontspanning zoeken, zijn er diverse sportscholen in de omgeving, evenals tennisbanen en verschillende roeiverenigingen. Het Mirandabad, dat zowel binnen- als buitenbaden heeft, ligt in de buurt voor zwemmen het hele jaar door. Ook het Martin Luther Kingpark is op slechts enkele minuten loopafstand. Dit park is bekend om het organiseren van het jaarlijkse culturele festival De Parade, wat een levendig cultureel element aan de buurt toevoegt tijdens de zomer.

De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. De treinstations Amstel, RAI en WTC liggen allemaal op fietsafstand. Het station RAI biedt ook een stop voor de Noord-Zuidmetrolijn, die het zuidelijke deel van de stad snel en efficiënt verbindt met het noorden. Voor bewoners die een auto bezitten, biedt de locatie uitstekende toegang tot de snelwegen A2, A9 en A10, wat reizen naar andere delen van Nederland vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel, evenals betaald en openbaar parkeren.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd Vechtstraat 130. Deze vereniging bestaat uit vier appartementsrechten en wordt professioneel beheerd, wat garandeert dat het gebouw op een goed niveau wordt onderhouden. De maandelijkse servicekosten bedragen 163,40 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds. Hoewel er geen specifiek onderhoudsplan wordt genoemd, suggereert het professionele beheer een gestructureerde aanpak voor het onderhoud van de woning. De opstalverzekering is door de VvE geregeld.

Het is belangrijk om op te merken dat deze woning een voormalige huurwoning is. De erfpacht is een financiële overweging voor potentiële kopers. De canon voor de erfpacht is momenteel 897,75 euro per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de Algemene Bepalingen van 2016. De koopovereenkomst bevat specifieke clausules om zowel de koper als de verkoper te beschermen. Deze clausules omvatten een ouderdomsclausule, wat standaard is voor oudere gebouwen, een niet-bewoningsclausule en een asbestclausule, gezien het bouwjaar 1935. De overdracht van de woning kan snel en in overleg met de verkoper worden geregeld.

Wat betreft de technische specificaties, heeft het appartement energielabel D. De woning is voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Vaillant ketel uit 2012, die eigendom is van de woning. De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. De woning is geclassificeerd als een bovenwoning en beschikt over één badkamer en twee slaapkamers op één woonlaag. Dit appartement presenteert een solide kans om te wonen in een gewenst deel van Amsterdam met een goede balans tussen binnen- en buitenruimte.