Luxe Gerenoveerd Appartement met Dakterras in Rivierenbuurt

Dit object is een volledig gerenoveerd tweekamerappartement gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een oorspronkelijk in 1934 gebouwd pand, dat kenmerkende architectonische details uit de jaren '30 combineert met modern comfort. De verkoop wordt verzorgd door een MVA Gecertificeerde Expat Makelaar, wat aangeeft dat het object op een internationaal publiek is gericht.

De entree van het appartement is bereikbaar via een goed onderhouden trappenhuis op de derde verdieping. Van daaruit leidt een trap naar de vierde verdieping waar de hoofdwoonruimte is gelegen. De woonkamer wordt omschreven als mooi en efficiënt ingedeeld, met directe toegang tot een zonnig en ruim terras. Dit westgericht balkon meet circa 9 vierkante meter en biedt middag- en avondzon.

De keuken in het appartement is volledig vernieuwd en beschikt over luxe inbouwapparatuur. De specifieke merken en soorten apparatuur worden niet gedetailleerd in de listing, maar de beschrijving benadrukt de moderne en hoogwaardige aard van de installatie.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en wordt omschreven als ruim. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer, die is afgewerkt met moderne sanitaire voorzieningen. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Volgens het kenmerkenoverzicht is de badkamer uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en een wastafelmeubel.

De hal van het appartement bevat een aparte berging waarin de CV-ketel is geplaatst en die aansluitingen biedt voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal, wat zorgt voor extra gemak in de indeling. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar het dakterras.

Het dakterras is een opvallend kenmerk van dit object, met een oppervlakte van circa 14 vierkante meter en afmetingen van 3,81 meter diep en 3,75 meter breed. Deze buitenruimte is met de juiste vergunningen aangebracht en ontvangt volgens de listing de hele dag zonlicht. De orientatie wordt omschreven als zuidwest. Gecombineerd met het balkon bedraagt de totale buitenruimte behorend bij het appartement 23 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 49 vierkante meter en het volume is gemeten op 149 kubieke meter. Het object is geclassificeerd als een bovenwoning in een bestaand gebouw met een plat dak.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel A ontvangen. Het object beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2025 is geplaatst en eigendom is van het object.

Het appartement is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder een dakraam, mechanische ventilatie en TV-aansluitingen. De listing vermeldt dat het object gedeeltelijk gemeubileerd is.

De Vereniging van Eigenaren, bekend als VvE Vechtstraat 110, bestaat uit vijf appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 150 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten.

Het object is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen van 2000. Het gebouw beschikt over een vergunning voor splitsing in appartementsrechten. Na splitsing wordt het jaarlijkse canonbedrag geschat op circa 550 euro met een herzieningstermijn van 25 jaar. De huidige erfpachtperiode loopt tot 15 februari 2059, met de eerste herziening gepland na 15 februari 2034.

De Rivierenbuurt maakt deel uit van Plan Zuid, ontworpen door de architect Berlage, en is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De buurt biedt een rustige en groene woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik. De winkelstraat Rijnstraat bevindt zich op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden.

Per fiets zijn het centrum van Amsterdam en de De Pijp-buurt met de bekende Albert Cuyp-markt in circa tien minuten bereikbaar. De Amstel is vlakbij en biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en zwemmen. Sportvoorzieningen, waaronder het zwembad De Mirandabad, en diverse parken zoals het Martin Luther Kingpark, dat bekend staat om de organisatie van het jaarlijkse festival De Parade, bevinden zich in de directe omgeving.

De openbaarvervoersvoorzieningen zijn uitstekend, met de stations Amstel, RAI en WTC op fietsafstand. De Noord/Zuid-metrolijn is ook eenvoudig bereikbaar. Voor autobezitters zijn de A2, A9 en A10 snelwegen snel bereikbaar. Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen.

De vraagprijs voor dit object bedraagt 485.000 euro, wat neerkomt op circa 9.898 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper.

De koopovereenkomst moet worden opgesteld door projectnotaris Hartman LMH binnen vijf werkdagen na mondelinge overeenstemming. Het object zal worden overgedragen in de huidige staat, onbelast, leeg, ontruimd en vrij van huur en gebruik. De exacte opleverdatum zal in overleg worden bepaald, hoewel de listing aangeeft dat een snelle oplevering mogelijk is.

Alle maten en oppervlakten in de listing zijn opgegeven conform de NEN2580 Meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van de bruikbare vloeroppervlakte. De Meetinstructie elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.