Charmant 3-kamerappartement met zonnig westelijk balkon in Rivierenbuurt

Dit goed onderhouden drie-kamerappartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1934 en maakt deel uit van het beroemde Plan Zuid van Berlage, dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Het gebouw combineert kenmerkende architectonische details uit de jaren '30 met comfortabel modern wonen op een zeer gewilde locatie.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via een goed onderhouden trappenhuis. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een ruime gang die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De indeling is efficiënt georganiseerd om optimaal gebruik te maken van de beschikbare 53 vierkante meter woonoppervlak.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een lichte en L-vormige woonkamer. Deze kamer biedt een aangename indeling die goed werkt voor zowel een zithoek als een eethoek. Het natuurlijk licht dat van voren binnenvalt maakt dit een comfortabele ruimte voor dagelijks wonen en ontvangen.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer die voorheen was ingedeeld als twee afzonderlijke kamers. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot het westelijk georiënteerde balkon, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt om te ontspannen in de middag- en avondzon. Het balkon meet circa 6 vierkante meter met afmetingen van 0,99 meter diepte en 5,59 meter breedte, wat een aangenaam buitenruimte biedt.

De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot hetzelfde balkon. Deze opzet zorgt voor handig binnen-buiten wonen, in het bijzonder tijdens de warmere maanden.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een toilet. Het pand beschikt over een gasgestookte combiketel voor zowel verwarming als warm water, en deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Het energielabel van het pand is B, en de ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbelglas voor verbeterde isolatie.

De locatie in de Rivierenbuurt biedt een uitstekende woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door haar rustige, groene straten terwijl alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. De Rijnstraat is op loopafstand en biedt een ruim aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken en diverse restaurants en cafés.

Voor fietsliefhebbers zijn zowel het centrum van Amsterdam als de populaire wijk De Pijp met de beroemde Albert Cuyp Markt in circa tien minuten per fiets bereikbaar. De Amstel is in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en zwemmen. Sportvoorzieningen waaronder het zwembad De Mirandabad en diverse parken zoals het Martin Luther Kingpark, bekend van het festival De Parade, bevinden zich allen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Amstel, station RAI en station WTC zijn allemaal op fietsafstand, en de Noord-Zuid metrolijn is eenvoudig bereikbaar. Voor autobezitters zijn de A2, A9 en A10 snelwegen snel bereikbaar.

De Vereniging van Eigenaren voor Vechtstraat 110 bestaat uit vijf appartementenrechten en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 150 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, bouwt een reservefonds op en beschikt over een gebouwenverzekering.

Het is belangrijk om te weten dat het pand is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen van 2000. Het pand heeft een vergunning voor splitsing, en na splitsing wordt de erfpachtcanon geschat op circa 550 euro per jaar met een herzieningstermijn van 25 jaar. De huidige periode loopt tot 15 februari 2059, met de eerste herziening gepland na 15 februari 2034.

Het pand was voorheen een huurwoning, en bij de verkoop zijn diverse bedingen van toepassing waaronder de ouderdomsclausule, de as-is-where-is clausule, de niet-zelfbewoningsclausule en de asbestclausule. De levering zal plaatsvinden in de huidige staat, onbelast, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De exacte opleverdatum wordt in onderling overleg vastgesteld, al is een snelle overdracht mogelijk.

Het opmaken van de koopakte dient plaats te vinden bij projectnotaris Hartman LMH binnen vijf werkdagen na mondelinge overeenstemming. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn conform de NEN2580 Meets-instructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode aan te geven voor het aangeven van het gebruiksoppervlak.

Parkeren in de buurt is via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. TV-kabel is aanwezig in het appartement. Het pand wordt aangeboden voor 495.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 9.340 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Dit appartement vertegenwoordigt een praktisch en charmant thuis in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid, en biedt karakter, gemak en een aangename buitenruimte om te genieten van de avondzon.