Waterfront geschakelde woning met dubbele terrassen, garage en A++ energielabel

Deze aantrekkelijke geschakelde woning ligt aan de Vecht 101 in de populaire woonomgeving Esse Hoog in Nieuwerkerk aan den IJssel. Gebouwd in 1995, biedt de woning 135 vierkante meter woonoppervlak op een ruim bemeten perceel van 250 vierkante meter. Het huis combineert moderne, duurzame kenmerken met praktisch woongemak en heeft een uitstekend A++ energielabel.

De begane grond ontvangt u met een ruime entreehal die toegang biedt tot de aangebouwde stenen garage, het gastentoilet met een kleine wastafel, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De garage is bijzonder praktisch omdat hij is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een spoelbak.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een stijlvolle keukeneiland met een inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is ook uitgerust met een praktisch werkblad met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en vaatwasser.

De lichte woon- en eetkamer is toegankelijk via dubbele deuren en valt op door de uitstekende natuurlijke lichtinval via de grote ramen. Een schuifpui geeft direct toegang tot het zonnige terras. De gashaard in de woonkamer voegt extra sfeer en warmte toe tijdens de koelere maanden. Op de gehele begane grond, met uitzondering van de garage, ligt een mooie betegelde vloer met vloerverwarming. De muren zijn netjes gestuct voor een strakke, moderne afwerking.

Het zonnige terras ligt aan het water en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, wat een privé en rustige buitenruimte biedt om in de zomermaanden van de zon te genieten. Het terras is bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifpui, via een openslaande deur in de woonkamer en vanuit de garage.

Op de eerste verdieping biedt een lichte overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is voorzien van airconditioning. Naast de master bedroom ligt de tweede slaapkamer, die eveneens is uitgerust met airconditioning en toegang geeft tot het dakterras. Het dakterras is voorzien van een zonnescherm. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft ingebouwde kasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast met de centrale verwarmingsketel en het in 2025 geïnstalleerde warmtepompsysteem.

De woning is uitgerust met uitgebreide duurzame voorzieningen. Het centrale verwarmingssysteem is uitgebreid met een warmtepomp, wat betekent dat de gasketel voornamelijk warm tapwater en aanvullende verwarming levert bij zeer koude buitentemperaturen. Dit hybride systeem kan tot 70 tot 80 procent gasverbruik besparen in vergelijking met een conventioneel verwarmingssysteem. Daarnaast beschikt het huis over 15 zonnepanelen die bijdragen aan de energie-efficiëntie. Alle belangrijke delen van het gebouw zijn goed geïsoleerd, inclusief het dak, de muren, de vloer en de dubbele beglazing.

Parkeren is mogelijk op de privé oprit en in de aangebouwde stenen garage, die is voorzien van elektriciteit en stromend water. De woning staat op eigen grond, dus er zijn geen erfpachtkosten.

Nieuwerkerk aan den IJssel is een aangenaam en charmant dorp gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een prettige mix van natuur, recreatie en activiteiten voor alle leeftijden. Voor natuurliefhebbers is er een prachtig golfterrein in een schilderachtige natuurlijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen genieten van het zwembad Polderbad. Er zijn ook tal van sportvoorzieningen, waaronder voetbal-, tennis- en hockeyverenigingen.

Het historische centrum, bekend als het Oude Dorp, heeft een charmante sfeer met een gevarieerd aanbod aan winkels en restaurants. Nieuwerkerk is ook uitstekend bereikbaar. Dankzij een goede treinverbinding ligt het centrum van Rotterdam op ongeveer 15 minuten afstand en is Utrecht in ongeveer 30 minuten te bereiken. De autosnelwegen zijn eveneens zeer goed.

Voor gezinnen met kinderen is er een breed aanbod aan onderwijsinstellingen. Nieuwerkerk heeft maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsfilosofie. Ook is er voortgezet onderwijs beschikbaar met twee middelbare scholen in de regio.

Deze woning is ideaal gelegen op loopafstand van sportvoorzieningen, winkels en scholen. Het openbaar vervoer en de belangrijkste autoverbindingen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, waardoor dit een zeer comfortabel en centraal gelegen woning is.