Modern 3-kamerappartement met Energielabel A in het Centrum van Rotterdam

Dit moderne driekamerappartement is gelegen aan het Vasteland in de wijk Stadsdriehoek van Rotterdam, en biedt bewoners de mogelijkheid om in het hart van een van de meest dynamische steden van Nederland te wonen. Het pand is gesitueerd op de vijfde verdieping van een gebouw dat rond 1985 is gebouwd, en biedt een prettig uitzicht over de omgeving. Met een totale woonoppervlakte van circa 76 vierkante meter presenteert het appartement een goed geproportioneerde indeling die de beschikbare ruimte effectief maximaliseert.

De woonkamer vormt het centrale middelpunt van het appartement en meet circa 36 vierkante meter in combinatie met de halfopen keuken. Deze ruimte ontvangt ruim voldoende natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid dat de werkelijke afmetingen overstijgt. Grote ramen laten het daglicht vrij naar binnen stromen, waardoor de hele dag door een uitnodigende sfeer ontstaat. Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het balkon, dat circa 6 vierkante meter beslaat en een zonnige buitenruimte biedt waar men frisse lucht en uitzichten op de buurt kan genieten.

De keuken is gepositioneerd in een halfopen configuratie naast de woonruimte, waarbij de verbinding met de hoofdwoonruimte behouden blijft terwijl een toegewijde kookomgeving wordt geboden. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. Deze omvat een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een combimagnetron en heteluchtoven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Deze selectie van apparatuur zorgt ervoor dat de keuken volledig functioneel is en direct in gebruik kan worden genomen.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte wordt benut. De hoofdslaapkamer meet 4.00 bij 2.85 meter en biedt ook toegang tot het balkon, waardoor aangename ochtendroutines mogelijk zijn en de optie bestaat om direct vanuit de slaapruimte naar buiten te stappen. De tweede slaapkamer meet circa 3.58 bij 2.90 meter en wordt momenteel gebruikt als inloopkast, wat de veelzijdigheid van de ruimte aantoont. Deze kamer kan desgewenst ook dienen als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een bad, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een designradiator en een aansluitpunt voor een wasmachine. De aanwezigheid van een bad voegt een vleugje comfort toe aan het huis, waardoor de optie bestaat om na een lange dag te ontspannen in een bad. Een separaat toilet is gelegen in de hal, uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje, wat een praktische regeling is die meerdere huisgenoten in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten.

Het appartement profiteert van een energielabel A classificatie, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit is vooral relevant in tijden van stijgende energiekosten, aangezien het lage energieverbruik helpt om de maandelijkse uitgaven beheersbaar te houden. Het gebouw is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloeren, aangevuld met overal dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingsysteem (stadsverwarming), wat een betrouwbare en efficiënte methode voor temperatuurregeling is. Sommige banken bieden zelfs hypotheekrente kortingen aan voor woningen met een A energielabel, wat potentiële kopers aanvullende financiële voordelen zou kunnen bieden.

Opslagbehoeften worden aangepakt door een externe berging van circa 7 vierkante meter, die nuttig is voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard. Het gebouw beschikt over een centrale entree op de begane grond met bussen en een intercomsysteem, gevolgd door een veilige gedeelde hal met trappenhuizen en liften die toegang bieden tot de bovenste verdiepingen. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat het appartement gemakkelijk toegankelijk blijft, zelfs bij het dragen van boodschappen of het verplaatsen van meubels.

De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in de Stadsdriehoek van Rotterdam, bevinden bewoners zich op loopafstand van talloze voorzieningen en attracties. De Witte de Withstraat, bekend om haar levendige eet- en cultuurscène, is om de hoek. De iconische Erasmusbrug is zichtbaar vanuit de buurt, en de Maas is vlakbij, wat aangename wandelroutes langs het water biedt. Een watertaxihalte is in circa vier minuten te voet bereikbaar, wat een unieke en schilderachtige vervoerswijze biedt.

Het Museumpark is zes minuten lopen van het appartement, en biedt een groene oase met kunstobjecten en een rozentuin. Culturele instellingen in de buurt omvatten het Depot van Museum Boijmans van Beuningen, het Natuurhistorisch Museum en de Kunsthal met haar café en terras. Het Park bij de Euromast is drie minuten verderop, waar buitenfitnesslessen plaatsvinden en waar men op het gras kan ontspannen of ontbijten bij Parqiet.

De wijk Scheepvaartkwartier ligt direct tegenover het appartement, bekend om haar maritieme sfeer en kwaliteitsrestaurants. Genoemde gelegenheden omvatten Bar Pulpo voor visgerechten, The Meatclub voor vleesgerechten, Grand Café Restaurant Loos met uitzicht over de Veerhaven, en Petit Restaurant Louise met haar Franse geïnspireerde ambiance. Een supermarkt bevindt zich direct aan de overkant van de straat, wat dagelijkse gemakken toevoegt aan het indrukwekkende aanbod van nabijgelegen voorzieningen.

Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Rotterdam Centraal station is in twaalf minuten bereikbaar met het openbaar vervoer via het nabijgelegen metrostation Leuvehaven, of in acht minuten per fiets. Rotterdam Blaak station is vijf minuten lopen, en biedt toegang tot de Markthal, de Rotterdamse markt en de Oude Haven. De winkelgebieden van Coolsingel en Koopgoot zijn dertien minuten lopen. Parkeren in de buurt wordt geregeld door betaald parkeren en parkeervergunningen.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de gemeente, met de erfpachtperiode die loopt tot 13 december 2083. De canon is vooruitbetaald tot 30 november 2068, wat betekent dat er ongeveer 44 jaar geen periodieke canonbetalingen vereist zijn. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt circa 115,05 euro. De VvE is behoorlijk georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.

Het gebouw heeft de status MVE D, wat betekent dat er een verplichting is voor de woningcorporatie Woonstad om behoorlijk bouwkundig onderhoud aan het gebouw uit te voeren. Daarnaast is er een zelfbewoningsplicht verbonden aan de woning, wat betekent dat de koper de intentie moet hebben om zelf in het appartement te wonen in plaats van het te verhuren. Dit beleid is ontworpen om het woonkarakter van de buurt te behouden.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 390.000 euro, wat neerkomt op circa 5.132 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken. De makelaar raadt potentiële kopers uitdrukkelijk aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie, aangezien de verkopend makelaar de verkoper vertegenwoordigt.