Luxe boerderij met twee historische schuren en dubbel huisnummer in Halle
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand gelegen aan de Varsseveldseweg 4 en 4A in Halle betreft een woonboerderij in de Achterhoek regio van Nederland. De Varsseveldseweg slingert zich door het kenmerkende coulisselandschap dat typerend is voor dit gebied, en de nadering van het pand geeft direct een gevoel van rust en ruimte. De oprit opent zich naar de boerderij, geflankeerd door groen en de kenmerkende gebouwen die de setting bepalen. Parkeren is mogelijk op het privéterrein, waarbij de imposante schuren en de hoofdwoonstee een authentieke boerderij sfeer creëren.
De hoofdwoonstee heeft een woonoppervlakte van 181 vierkante meter en een totaal volume van 1.096 kubieke meter. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en is gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. Het energielabel is vastgesteld op E, met isolatie waaronder dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2014, aangevuld met een houtkachel in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming.
Bij het betreden via de hal, die dient als het centrale knooppunt van de woning, krijgt men toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en profiteert van ruime daglichttoetreding en uitzichten over het omliggende groene landschap. Een houtkachel is aanwezig, wat een blikvanger vormt voor de kamer. De leefruimte vloeit natuurlijk over in de eethoek, die verbonden is met de open keuken. De keuken beschikt over een centraal werkblad en is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, dubbele combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een moderne vlieringdeur geeft toegang tot een inloopkast voor voedselopslag en extra vriesruimte.
Aangrenzend aan de hal bevindt zich de kelder, die dient als extra bergruimte, en de eerste bijkeuken met wasaansluitingen en directe toegang naar buiten.
De begane grond omvat een slaapkamer die op hoog niveau is afgewerkt, voorzien van airconditioning voor comfort het hele jaar door en vloerverwarming voor de koudere maanden. Deze slaapkamer biedt uitzicht direct over het landschap. Verbonden aan deze slaapkamer bevindt zich een inloopkast met een aparte schootencast, wat georganiseerde opslag biedt. De aangebouwde badkamer op de begane grond is afgewerkt met een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel.
De bovenverdieping is bereikbaar via een overloop met een dakkapel. Hier bevinden zich drie slaapkamers, die allen ruim zijn en profiteren van natuurlijk licht. Elke slaapkamer heeft bergruimte achter de knipwanden en elke kamer biedt uitzicht over het omliggende platteland. De tweede badkamer op deze verdieping is compleet met een bad, een aparte douche, een wastafel en een wandtoilet.
Een aparte trap leidt naar de zolder, die dient als praktische bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Het exterieur van het pand kenmerkt zich door een aangelegde tuin rondom de woning, met gazonoppervlakken, volwassen beplanting en meerdere zitplaatsen. Een overkapping of pergolaconstructie maakt buiten zitten mogelijk tijdens langere avonden. Een vuurplaats is aangelegd voor kampvuuren, gebruikmakend van de donkere hemel op deze landelijke locatie.
Het pand omvat twee grote schuren daterend uit ongeveer 1829 en 1900. Deze schuren beschikken over authentieke dakbalken en hebben een robuust uiterlijk. De schuren bieden diverse mogelijkheden, waaronder gebruik als garage ruimte, werkplaats, of mogelijke verbouwing tot een tweede woning. De aanbieding vermeldt dat door de configuratie met dubbel huisnummer (4 en 4A), het pand twee families zou kunnen huisvesten op het perceel, waarbij elk hun eigen oprit, vrijheid en privacy behoudt. De schuren worden beschreven als voorzien van elektriciteit en stromend water.
Het totale perceel beslaat 2.870 vierkante meter, verdeeld over twee kadastrale percelen: ZELHEM AC 1072 met een oppervlakte van 1.900 vierkante meter en ZELHEM AC 1587 met een oppervlakte van 970 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het pand omvat 114 vierkante meter aan andere binnenruimte en 132 vierkante meter aan externe bergruimte. Parkeren wordt verzorgd op het terrein in de vorm van een carport en parkeerplaatsen.
De ligging in het platteland van Halle biedt rust, ruimte en natuur, terwijl de A18 snelweg en de Twenteroute op bereikbare afstand liggen. De beboste omgeving wordt gekenmerkt door het coulisselandschap en de kenmerkende gebouwen die de agrarische geschiedenis van het gebied weerspiegelen.
Het pand wordt aangeboden als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor oudere bewoners. Het pand is gedeeltelijk gemeubileerd. Aanvullende voorzieningen omvatten glasvezelbekabeling, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-bekabeling. De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, kosten voor rekening van de koper. Het pand is beschikbaar met oplevering in overleg.