Stijlvol appartement met ruim dakterras in 't Pakhuus

Dit appartement is gelegen aan de Varsseveldseweg in Lichtenvoorde Broek en bevindt zich in een omgebouwd pand dat bekend staat als 't Pakhuus. Het oorspronkelijke gebouw stamt uit 1920, toen het dienst deed als eierenpakhuis. In 2023 heeft het gehele gebouw een volledige renovatie ondergaan en is getransformeerd tot een complex met tien comfortabele en energiezuinige appartementen. Dit specifieke appartement bevindt zich op de eerste verdieping en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 289.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.558 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het appartement heeft een totaal woonoppervlakte van 52 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, waardoor het bijzonder geschikt is voor individuen of stellen die op zoek zijn naar hun eerste woning. Het interieur van de woning is in nieuwe staat, aangezien de gehele renovatie in 2023 is voltooid. Dit betekent dat alle elementen in het appartement, waaronder de PVC-vloer, keuken en badkamer, feitelijk nieuw zijn en geen directe renovatie of aanpassing behoeven. Het totale volume van het appartement bedraagt 183 kubieke meter.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het ruime dakterras, dat een oppervlakte beslaat van 24 vierkante meter. Het terras is voorzien van composiet vlonderplanken en wordt omringd door panelen met melkglas. Dit ontwerp biedt bewoners een zekere mate van privacy terwijl er nog steeds een aangenaam uitzicht over de omgeving mogelijk is. Het terras is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat het in de ochtend en vroege middag goede zonuren krijgt, waardoor het een aantrekkelijke ruimte is voor buitenontspanning of het ontvangen van gasten.

De energiezuinigheid van de woning is uitstekend, wat blijkt uit het energielabel A+. In de aanbieding staat dat de maandelijkse energiekosten minder dan 25 euro bedragen, wat opmerkelijk laag is voor woningen. Het appartement functioneert zonder gasaansluiting en is uitgerust met zeven zonnepanelen die jaarlijks ongeveer 2.720 kilowattuur elektriciteit opwekken. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een airconditioningsysteem dat ook als verwarming kan functioneren, infrarood verwarmingspanelen en vloerverwarming in de badkamer. De woning beschikt ook over een warmteterugwininstallatie (WTW), die helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afvoerlucht. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler.

De indeling van het appartement begint met een entreehal op de eerste verdieping. Deze hal bevat de meterkast en een wand met schuifkasten. De huidige bewoners gebruiken deze kastruimte voor hun wasapparatuur. Vanuit de hal is er toegang tot een apart toilet en een volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en elektrische vloerverwarming. De enige slaapkamer is ook direct vanuit de hal bereikbaar.

Verder door de hal leidt naar de hoofdwoonruimte, die een open keuken, een eetruimte en een woonkamer combineert. De keuken is in 2023 geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Dubbele deuren vanuit de woonkamer openen naar het ruime terras, waardoor de binnenruimte effectief wordt uitgebreid naar buiten.

Bewoners van dit appartement hebben toegang tot een privé berging op de begane grond, die vier vierkante meter meet. Daarnaast is er een aangewezen privéparkeerplaats beschikbaar op het afgesloten binnenterrein. De toegang tot dit terrein wordt gecontroleerd door een slagboom, wat beveiliging biedt voor bewoners en hun voertuigen. Het parkeergebied beschikt ook over faciliteiten voor het opladen van elektrische voertuigen. Een gedeelde fietsenstalling is ook beschikbaar op hetzelfde binnenterrein.

De locatie van 't Pakhuus is in het centrum van Lichtenvoorde, waardoor bewoners op loopafstand van diverse winkels, restaurants en andere lokale voorzieningen zijn. Deze centrale locatie draagt bij aan het gemak van wonen in dit appartement.

De overdracht van de woning zal in overleg tussen koper en verkoper plaatsvinden. Zoals gebruikelijk is, zal de koper een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van tien procent van de koopsom moeten verstrekken om de transactie te waarborgen.

Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist in de aanbieding aangeeft dat de Vereniging van Eigenaren nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en dat er geen registratie is van jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan of gebouwenverzekering. Deze situatie is niet ongebruikelijk voor nieuw gebouwde of recent omgebouwde woningen waar de formele organisatie van de Vereniging van Eigenaren mogelijk nog in de opstartfase zit. Geïnteresseerde kopers zouden moeten informeren naar de huidige status en toekomstige plannen voor de VvE om hun rechten en verplichtingen als toekomstig appartementseigenaar te begrijpen.