Moderne benedenwoning in het hart van het centrum van Arnhem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over een toplocatie in het centrum van Arnhem, met de bruisende Korenmarkt en talloze voorzieningen op loopafstand.
- Het appartement is volledig gerenoveerd en instapklaar, met moderne voorzieningen zoals een luxe keuken met inductiekoken en een strakke badkamer met inloopdouche.
- Het is energiezuinig met Energielabel B, volledig geïsoleerd en gasloos met infraroodverwarming, wat bijdraagt aan lagere exploitatielasten en een moderne leefstandaard.
- De ligging op de begane grond en de toegankelijkheidskenmerken maken het geschikt voor een breed scala aan bewoners, ook voor mensen met mobiliteitsproblemen.
Minpunten
- De VvE (Vereniging van Eigenaars) lijkt inactief of informeel te zijn
- er is geen KvK-inschrijving, geen jaarvergaderingen, geen reservefonds of onderhoudsplan vermeld, wat een risico vormt voor toekomstig onderhoud van het gebouw.
- Parkeren is niet inbegrepen en bestaat uit betaald parkeren op straat of openbare garages, wat gebruikelijk is voor stadscentra maar extra maandelijkse kosten met zich meebrengt.
- Het gebouw heeft een monumentale status en ligt in een beschermd stadsgezicht, wat strenge beperkingen kan opleggen voor eventuele toekomstige wijzigingen aan het exterieur of mogelijk het interieur dat vanaf buiten zichtbaar is.
- Met een woonoppervlakte van 58 vierkante meter is de ruimte compact, wat beperkend kunnen aanvoelen voor stellen of degenen die hun huishouden in de nabije toekomst willen uitbreiden.
Beschrijving
Dit pand biedt een unieke kans om een volledig gerenoveerde en moderne benedenwoning te verwerven, pal in het bruisende centrum van Arnhem. Ontworpen met de eerste keer koper in gedachten, combineert de woning de charme van een historisch pand met hedendaags comfort en efficiëntie. De locatie is uitzonderlijk gunstig; bewoners vinden op loopafstand een breed scala aan voorzieningen, waaronder trendy cafés, diverse restaurants en verschillende winkels. De beroemde Korenmarkt, een centraal knooppunt voor sociaal leven in de stad, ligt letterlijk om de hoek en biedt een dynamisch stedelijk leven.
Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat dateert uit 1860, wat een aanzienlijke laag karakter en geschiedenis toevoegt aan de residentie. Ondanks de leeftijd is het interieur volledig gemoderniseerd om aan huidige standaarden te voldoen. Het object is geclassificeerd als een benedenwoning, wat het voor iedereen toegankelijk maakt, ook voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of ouderen. Omdat het op de begane grond is gelegen, is er geen trap nodig, een praktisch kenmerk voor veel bewoners.
Bij het betreden van de woning wordt men onmiddellijk getroffen door de samenhangende en stijlvolle afwerking door de gehele ruimte. Een belangrijk kenmerk van het interieurontwerp is de visgraat laminaatvloer die door het hele appartement loopt. Dit type vloer is niet alleen esthetisch mooi en tijdloos, maar ook duurzaam en onderhoudsarm, ideaal voor een druk leven. De indeling is efficiënt en omvat een entree, een open keuken, een woonkamer, een slaapkamer, een badkamer en een aparte wasruimte/berging.
De keuken wordt omschreven als een luxe ruimte, uitgerust met moderne apparatuur ontworpen voor fijnproevers. Het beschikt over een inductiekookplaat, een zeer efficiënte en veilige manier van koken die nauwkeurige temperatuurregeling en eenvoudige reiniging biedt. De open karakter van de keuken zorgt voor een naadloze overloop naar de woonkamer, waardoor een sfeervolle atmosfeer ontstaat waarin men kan koken en interacteren met gasten of familieleden zonder zich geïsoleerd te voelen.
De woonkamer biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning en vermaak. Dankzij de recente renovatie voelt de ruimte fris en is hij klaar voor directe bewoning. Het daglicht in combinatie met de moderne vloer zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grenzend aan de leefruimtes bevindt zich de slaapkamer, die dient als een stille toevluchtsoord tegen het drukke stadsleven buiten. De aanwezigheid van een aparte slaapkamer is een belangrijk voordeel ten opzichte van studio's, en biedt privacy en een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgebied.
De badkamer is tot een hoog niveau gerenoveerd en beschikt over een strak design. Het omvat een royale inloopdouche, een toilet en een wastafel. De inloopdouche is een modern kenmerk dat het gevoel van ruimte en luxe versterkt en zorgt voor een comfortabele en toegankelijke douche-ervaring. De inclusie van een toilet in de badkamer draagt bij aan het gebruiksgemak van de indeling.
Een belangrijk aspect van dit appartement is de technische duurzaamheid. De woning heeft Energielabel B behaald, een respectabele beoordeling voor een pand uit 1860. Dit is mogelijk gemaakt door een uitgebreide renovatie waarbij volledig is geïsoleerd. Het appartement is volledig gasloos en maakt gebruik van infraroodverwarming om de ruimte warm te houden. Infraroodverwarming staat bekend om het bieden van een comfortabele, gelijkmatige warmte en kan, in combinatie met goede isolatie, energiezuiniger zijn dan traditionele radiatoren. De afwezigheid van gas vermindert niet alleen de ecologische voetafdruk van de woning, maar elimineert ook de kosten voor gasaansluiting en jaarlijkse ketelonderhoudsbeurten, wat mogelijk kan leiden tot lagere maandelijkse energielasten.
Heet water wordt verzorgd door een doorstroomboiler, wat zorgt voor warm water op aanvraag zonder de noodzaak van een grote opslagtank, waardoor waardevolle ruimte wordt bespaard. Het object is tevens uitgerust met zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat door het afvoeren van vochtige lucht en de toevoer van verse lucht.
Voor praktische opbergbehoeften zorgt de inbegrepen wasruimte/berging. Deze ruimte is essentieel voor het huisvesten van een wasmachine en droger, evenals het opslaan van persoonlijke items, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 58 vierkante meter en een inhoud van 205 kubieke meter, wat zorgt voor een compacte maar efficiënte benutting van de ruimte.
Hoewel het gebouw een monumentale status heeft en ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht, zorgt de interne renovatie ervoor dat aan moderne woonstandaarden wordt voldaan zonder de externe historische integriteit van het structure te compromitteren. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumen en pannen, waardoor het pand waterdicht blijft.
Voor potentiële kopers is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de specifics van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage is relatief laag op 15,78 euro. De checklist geeft echter aan dat de VvE niet is ingeschreven bij de KvK (Kamer van Koophandel), er geen jaarvergadering wordt vermeld, er geen periodieke bijdrage lijkt te zijn vastgesteld naast het maandbedrag, en er geen reservefonds of onderhoudsplan aanwezig is. Dit suggereert een informele of slapende VvE, iets om in overweging te nemen met betrekking tot toekomstig onderhoud van de gevel en gedeelde elementen. Het gebouw heeft wel een opstalverzekering, wat een positief punt is.
Parkeren in het stadsentrum is geregeld via een systeem van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen, garages en parkeervergunningen. Bewoners zullen voor de opslag van voertuigen op deze opties moeten terugvallen. De locatie biedt een uitstekende toegankelijkheid tot het openbaar vervoer en lokale voorzieningen, waardoor de afhankelijkheid van een privéauto voor dagelijkse boodschappen wordt verminderd.
Het object is per direct beschikbaar, wat betekent dat de overgang naar eigendom snel en soepel kan verlopen. Met een vraagprijs van 285.000 euro kosten koper, is de prijs per vierkante meter ongeveer 4.914 euro, wat weerspiegelt dat het om een toplocatie gaat en de instapklaarheid van de woning. Dit appartement vertegenwoordigt een uitstekende stap op de woningladder voor mensen die op zoek zijn naar een onderhoudsarme, energiezuinige woning in het centrum van Arnhem, die zowel de opwinding van het stadsleven als het comfort van een modern, privé toevluchtsoord biedt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'royale inloopdouche' (luxurious walk-in shower) in the highlights and 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing describes a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub, which would typically be highlighted in a 'luxe' renovation.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedroom and bathroom as separate rooms without specifying ensuite access, suggesting a standard hallway bathroom.
Guest Toilet
The toilet is listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities), implying it is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text. Bidets are uncommon in Dutch apartments of this size (58 m²).
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('benedenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The facilities list only 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The layout description (entree, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, wasruimte) does not list a balcony. The property is a ground floor apartment in the city center.
Rear Garden
No garden is mentioned in the layout or features list. Given the location in the city center (Arnhem), a rear garden is unlikely.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is a ground floor apartment in a protected cityscape.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property features.
Terrace
No terrace is listed in the layout or features.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (Benedenwoning), so it cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor space is mentioned to host a barbecue area.
Fenced Yard
No yard is mentioned in the listing.
Patio
No patio is listed in the layout or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is a 58m² apartment with 1 bedroom. There is no space for a guest house.
Waterfront
Located in the center of Arnhem near the Korenmarkt. No mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
City center apartment, no facilities for horses.
Small Livestock Facilities
City center apartment, no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
City center apartment with no outdoor space, a pool is impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor space is available.
Private Tennis Court
City center apartment, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not in a mountainous region; the city center is flat.
Remarkable City View
The property is in a bustling city center near the Korenmarkt, but it is a ground floor apartment, so the view is likely at street level rather than a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden is present.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland.
Remarkable Harbour View
The location is near Korenmarkt, not the harbour.
Remarkable Landmark View
The building itself is a monument in a protected cityscape near the Korenmarkt, but as a ground floor unit, views of landmarks are likely obstructed by adjacent buildings.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature in Dutch apartments of this size unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states the home is 'gasless' and uses 'infrared heating', indicating it does not have standard gas-fired central heating (CV).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or highlights. With infrared heating and a small footprint (58m²), it is unlikely.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Visgraat laminaatvloer' (herringbone laminate), which is distinct from hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the listing emphasizes laminate flooring 'through the whole residence' as a key feature.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Visgraat laminaatvloer door de hele woning' (Herringbone laminate floor throughout the house).
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as laminate throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The heating method is specified as 'infrared heating' (infraroodverwarming), which typically uses panels rather than underfloor systems.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or description. The apartment has only one bedroom in a 58m² space.
Home Office
The layout lists only a living room and bedroom; no dedicated office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned in the features or layout.
Exposed Beams
Despite being a 1860 monument, the interior is described as 'modern' and 'sleek' with a laminate floor, suggesting beams are likely covered.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or highlights.
Private Indoor Pool
It is impossible to fit a private pool in a 58m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment (58m²) makes it highly unlikely.
French Doors
Not mentioned in the layout or features.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, renovated interior with a 'sleek' bathroom and luxury kitchen, which aligns with Scandinavian minimalism, though not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' and describes luxury amenities, a sleek bathroom, and a fully renovated interior.
Industrial
While the building dates back to 1860, the interior is described as 'sleek' and 'modern' with laminate floors, lacking typical industrial features like exposed brick or concrete.
Mediterranean
There are no architectural features or descriptions (e.g., terracotta, arches, warm colors) suggesting a Mediterranean style.
Classic
The building is a monument from 1860, offering a classic exterior shell, though the interior has been modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly states the building is from 1860, is a monumental building (monumentaal pand), and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht).
Early 20th Century
The building year is 1860, which is the 19th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1860, long before World War II.
Modernist
Although the interior is fully renovated and modern, the building itself is a historic monument from 1860, so the architectural style is not modernist.
Newly Build
The listing classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1860.
Keuken
Open Plan Kitchen
The layout section explicitly lists 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The specific room list in the layout (entree, open keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, wasruimte/berging) does not include a pantry.
Stove
The listing highlights an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The text explicitly states 'Luxe keuken met inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description; such a specific luxury feature would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; this is a specific feature usually listed in the highlights or kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a 'benedenwoning' (ground floor apartment) with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'Luxe keuken' and 'modern', indicating a design focus.
New Kitchen
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) and 'instapklaar'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions several types of parking availability: paid parking, public parking, parking garage, and parking permits.
Storage Room
The layout explicitly lists 'wasruimte/berging' (laundry room/storage).
Garage
The mention of 'parkeergarage' likely refers to a general facility or nearby option rather than a private garage for this specific ground floor apartment, especially given the 'paid parking' and 'permit' context.
Automatic Garage Door
No garage is present at the property.
Double Garage
No garage is present at the property.
Attic
The property is a ground floor apartment with '1 woonlaag' (1 living layer), and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
While 'parkeergarage' is listed as a general parking type in the area, the listing does not provide a specific covered spot for the unit.
Underground Parking
Not mentioned, and unlikely for a protected 1860 city center ground floor apartment.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent with the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regels
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution ('Bijdrage VvE € 15,78 per maand'), implying the existence of an owners association, despite the checklist indicating negative or missing formal details.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The features section explicitly lists 'Bijdrage VvE € 15,78 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The property is listed as 'Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand' (Protected cityscape and monumental building), which subjects it to specific conservation and renovation rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 'Benedenwoning' (ground floor apartment) located on the 'begane grond', making an elevator unnecessary. Additionally, the building is a monumental structure from 1860.
Intercom
As a ground floor apartment, it likely has a private entrance, which reduces the likelihood of an intercom system. It is not mentioned in the features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing specifies the property as a 'Benedenwoning' (ground floor apartment), which typically implies a private street entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as public/paid ('Betaald parkeren, openbaar parkeren'), with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the property features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the listing text or features, despite being a legal requirement.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned. The property is a monumental building, which may restrict the installation of modern security hardware.
Gated Community
The property is located in the city center ('midden in Arnhem') near the Korenmarkt and has public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly) and it is a ground floor apartment.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The layout includes a dedicated 'wasruimte' (laundry room). In a fully renovated property, this implies connections are present.
Laundry Room
The layout explicitly lists 'wasruimte/berging' (laundry room/storage).
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical and natural ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions no solar panels, nor is there any reference to electricity generation features. Agents typically highlight solar panels if present.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', which in Dutch real estate terminology covers wall, floor, and roof insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', covering floor insulation.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd', covering roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies 'infraroodverwarming' (infrared heating) as the heating source. It does not mention a heat pump. While they can coexist, the specific mention of infrared suggests it is the primary heating method.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated (walls, floor, roof) and has achieved Energy Label B. It is a gasless home using infrared heating. Hot water is provided by an on-demand flow-through boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.