Ruime hoekappartement met balkon en eigen parkeerplaats

Dit ruime hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex genaamd Severijnstaete, gelegen aan Varèsepark 36 in de wijk Genderdal in Eindhoven. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 103 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een eigen berging in de kelder.

Het appartementencomplex is in 1999 gebouwd en is over de jaren goed onderhouden. Recente verbeteringen omvatten een gerenoveerde inloopdouche die in 2023 is voltooid, en een vernieuwd mechanisch ventilatiesysteem dat in 2024 is geïnstalleerd. De Vereniging van Eigenaren heeft ook aanzienlijke investeringen gedaan in 2024 door zonnepanelen op het dak te plaatsen en de dakbedekking volledig te vernieuwen. Deze updates dragen bij aan het gunstige energielabel A van de woning.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot een centrale entreehal die is uitgerust met een intercomsysteem met videofunctie en brievenbussen. Een trap en een lift bieden handige toegang tot alle verdiepingen, inclusief de ondergrondse parkeergarage en de bergingen. De kelder is volledig beveiligd en alleen toegankelijk voor bewoners van het complex.

Het appartement zelf is bereikbaar via een overdekte entree op de tweede verdieping. De hal heeft een laminaatvloer en beschikt over een praktische inbouwkastnis. Aan de hal grenst een volledig betegeld apart toilet met een wandcloset, een klein wastafeltje en een afzuigventilator.

De woonkamer is opvallend ruim en licht, met een laminaatvloer door de hele ruimte. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen. Een opvallend kenmerk van de woonruimte is een nagenoeg afgesloten nisruimte, die voor verschillende doeleinden kan dienen zoals een thuiskantoor, speelhoek of hobbyruimte. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon via een deur. Ook bevindt zich een intercomstation met videofunctie in de woonruimte voor identificatie van bezoekers.

De halfopen keuken is verbonden met de woonkamer en heeft eveneens een laminaatvloer. De keuken heeft deels betegelde muren en is in een L-vormige opstelling geplaatst met een aantrekkelijke bar. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, een elektrisch kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. Ruime opbergruimte wordt geboden door verschillende kasten en laden, waaronder een speciale pannendrager. Een apart wandmeubel herbergt de koelkast en beschikt over een apotheekkastje.

Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken die ook dient als interne bergruimte. Deze praktische ruimte bevat de cv-ketel, een Intergas gasketel uit 2014 die eigendom is van de woning, het in 2024 geïnstalleerde mechanische ventilatieapparaat en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een vloerbedekking en is voorzien van een inbouwkastwand, wat zorgt voor aanzienlijke kastruimte. De tweede slaapkamer heeft een laminaatvloer, wat flexibiliteit biedt in vloervoorkeuren tussen de twee kamers.

De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement. Deze beschikt over een whirlpoolbad, een inloopdouche die in 2023 is vernieuwd, een wastafel met badmeubel, inbouwspots en een afzuigventilator voor goede ventilatie.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het ruime balkon van 14 vierkante meter, gericht op het westen. Deze buitenruimte profiteert van middag- en avondzon en biedt een breed, groen uitzicht over Serverijnpark en de beek de Gender. Het balkon is uitgerust met een zonnescherm voor schaduw en heeft een elektrische aansluiting voor gemak.

Naast de woonruimte omvat de woning een externe berging in de kelder van 22 vierkante meter, voorzien van elektriciteit. Een eigen parkeerplaats is beschikbaar in de beveiligde ondergrondse parkeergarage, die alleen toegankelijk is voor bewoners.

De wijk Genderdal waar dit appartement is gelegen staat bekend om haar rustige karakter en nabijheid van de natuur. De woning ligt direct grenzend aan Serverijnpark en de Gender, waardoor bewoners directe toegang hebben tot een groene omgeving en wandelmogelijkheden. Tegelijkertijd is de locatie gunstig gepositioneerd ten opzichte van dagelijkse voorzieningen waaronder het winkelcentrum Kastelenplein en diverse hoofdwegen voor eenvoudig woon-werkverkeer en reizen.

Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen, en beschikt over een liftinstallatie. Andere voorzieningen omvatten natuurlijke ventilatiemogelijkheden naast het mechanische systeem, en een TV-kabelaansluiting.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 281 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een snelle levering indien gewenst. De woning heeft de status van volledig eigendom en staat momenteel te koop.