Begane grond appartement met privéterras in Vanekerstaete
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de begane grond van het goed onderhouden appartementencomplex dat bekend staat als Vanekerstaete, gelegen aan de Vanekerstraat 129 in de wijk Deppenbroek in Enschede. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 200.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 51 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerappartement met één slaapkamer. Het energielabel is D, wat typerend is voor gebouwen uit deze bouwperiode. Het gebouw stamt uit 1969, wat tot uiting komt in de ouderdomsclausule en de mogelijke asbestclausule die in de koopovereenkomst worden opgenomen.
De locatie van deze woning wordt omschreven als aangenaam, gesitueerd langs een rustige weg in de wijk Deppenbroek. Het appartement geniet een vrij uitzicht en is omgeven door een bosrijke omgeving. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder twee winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen en diverse scholen. Het buitengebied is slechts een korte wandeling of fietstocht verwijderd en biedt mogelijkheden voor wandelingen in de natuur. De bereikbaarheid wordt als uitstekend beschouwd, met stadsbussen die direct voor het gebouw stoppen en de A1-snelweg in de buurt voor verbindingen met omliggende steden. Zowel de Universiteit Twente als de historische binnenstad met de Oude Markt zijn in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken.
De centrale entree van het complex beschikt over brievenbussen, een trapopgang en een lift. Omdat het appartement op de begane grond ligt, biedt het extra toegankelijkheid, wat het ook geschikt maakt voor oudere bewoners. Op de begane grond bevinden zich tevens twee grote ruimtes voor fietsenopslag.
Bij het betreden van het appartement komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een toilet.
De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen. De ruimte is eenvoudig in te richten met een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is opgezet in een praktische hoekopstelling. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik.
Vanuit de woonkamer loopt u eenvoudig door naar de slaapkamer. De slaapkamer is van goede afmeting en beschikt over ingebouwde opbergruimte in de vorm van een inloopkast. De wasmachine bevindt zich in deze kast. Het terras is ook vanuit de slaapkamer bereikbaar, wat voor extra comfort en ventilatiemogelijkheden zorgt.
Het appartement beschikt over een overdekt terras op de begane grond. Dit wordt omschreven als een beschutte plek waar u vroeg in het seizoen al buiten kunt zitten. Daarnaast is er een privé berging in de kelder van het gebouw en een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren is openbaar mogelijk rondom het complex.
Wat betreft de technische aspecten, de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 285 euro, wat inclusief 100 euro voorschot voor de blokverwarmingskosten is. In de kenmerken wordt ook een VvE-bijdrage van 175,84 euro per maand genoemd, wat lijkt op een inconsistentie in de objectbeschrijving. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, kent een periodieke bijdrage, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een opstalverzekering.
Voor warm water zorgt een elektrische boiler die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement is gasvrij, wat betekent dat er geen vaste lasten zijn voor een gasaansluiting. De verwarming geschiedt via blokverwarming. De woning beschikt over dubbel glas voor isolatie. Overige voorzieningen zijn een glasvezelkabel, mechanische ventilatie en een tv-aansluiting.
De externe berging meet 4 vierkante meter en het totale volume van het appartement bedraagt 166 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het woningtype is geclassificeerd als een portiekflat appartement. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden.
De kadastergegevens tonen aan dat de woning is gelegen in LONNEKER R 2031 en de eigendomssituatie is volledig eigendom.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een mogelijke asbestclausule worden opgenomen, wat standaard is voor gebouwen uit 1969. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent wordt vereist. De opleverdatum is in overleg.
Dit appartement presenteert zich als een praktische woning op een gunstige locatie, geschikt voor degene die op zoek is naar toegankelijk wonen met nabijgelegen voorzieningen en een groene omgeving. De ligging op de begane grond in combinatie met de aanwezigheid van een lift maakt het extra toegankelijk, terwijl het privéterras een extra buitenruimte aan de woning toevoegt.