Ruim hoekhuis met zonnige voor- en achtertuin en dakterras

Gelegen in het groene en woonachtige gebied van Klopvaart in Utrecht, dit ruim hoekhuis staat op Vancouverdreef 21. De woning biedt een ruime leefruimte van ongeveer 130 vierkante meter over drie verdiepingen. Gebouwd in 1987, dit enkelgezinshuis heeft in totaal drie slaapkamers en staat op een perceel van 166 vierkante meter. De vraagprijs voor de woning is 550.000 euro, kosten te betalen door de koper. De woning wordt gekenmerkt door zijn uitbreiding aan de zijkant en achterkant, wat een grote en tuingerichte woonkamer heeft gecreëerd. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg.

De begane grond van de woning biedt een praktische en uitnodigende indeling. Bij het betreden van het huis vindt men een hal die toegang geeft tot het toilet en de trappenhuis naar de eerste verdieping. De woonkamer is het hart van deze verdieping, met significante voordelen van de architectonische uitbreiding aan de zijkant en achterkant. Deze constructie heeft geleid tot een koninklijke leefruimte die is georiënteerd naar de tuin. De kamer geniet van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Voor warmte en sfeer is de woonkamer uitgerust met een houtkachel. De verdieping omvat ook een opbergkast en een aparte nutskamer die toegang biedt tot de tuin. Door de schuiframen in de woonkamer kan men direct naar de buitenruimte stappen. De keuken is gelegen in een open indeling en biedt uitzicht op de voorgrond en de straat. Bovendien is er een fietsberging op de begane grond.

De eerste verdieping van de woning herbergt de slaapruimtes. De oversteek geeft toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping en de trappenhuis naar de vliering. Aan de voorzijde van het huis is er een slaapkamer gelegen aan de straatzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is opmerkelijk groot van formaat. Deze achterste slaapkamer heeft een vaste wand van kasten en biedt directe toegang tot het dakterras op de eerste verdieping. Het dakterras is gelegen aan het zuidwesten en biedt een zonnige plek voor ontspanning buiten. Het geheel van de eerste verdieping wordt afgesloten met een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een badkuip, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping, of de vliering, is ontworpen als een grote open ruimte. Dit niveau biedt verschillende mogelijkheden voor inrichting en gebruik. De vliering functioneert momenteel als een multifunctionele kamer. Deze wordt verlicht door een dakvenster en omvat een keukenhoek met stromend water, wat het geschikt maakt voor verschillende doeleinden zoals een werkruimte of een gastenkamer. De vliering biedt ook extra opbergruimte.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen om privacy en zonlicht te maximaliseren. De woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is gelegen aan de noordoostzijde van het huis. De achtertuin heeft een diepte van 6,15 meter en een breedte van 7,42 meter, met een oppervlakte van 46 vierkante meter. De achtertuin is gelegen aan het zuidwesten, wat een zonnige plek gedurende de namiddag en avond verzekert. De tuin wordt beschreven als groen en biedt een hoge graad van privacy door de aanwezigheid van gemeentelijk beplantingsland naast de zijmuur en de tuin. De woning omvat ook een dakterras aan de zuidwestzijde, toegankelijk vanaf de achterste slaapkamer op de eerste verdieping. Voor opslag buiten is er een stenen schuur aan het huis bevestigd die is uitgerust met elektriciteit.

De woning is gelegen in een rustige omgeving op een doodlopende straat die vrij is van autoverkeer. Dit draagt bij aan een veilige en vredige leef atmosfeer. Het specifieke buurt, Klopvaart, is bekend om zijn groene karakter, rust en sterke sociale cohesie onder de bewoners. Aan het eind van de straat is er een stads tuin genaamd Klopvaart, wat een unieke initiatief is waar bewoners samen kunnen tuineren in een groente-, oogst- en bloemenpluktuin.

De locatie van het huis is zeer praktisch wat betreft voorzieningen en bereikbaarheid. Alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar in de onmiddellijke omgeving. Deze omvatten diverse winkels, gezondheidscentra, scholen en speelfaciliteiten. Openbaarvervoeropties zijn dichtbij, met bushaltes binnen loopafstand. Het treinstation Overvecht is binnen tien minuten te bereiken. Voor fietsers is het stadscentrum ongeveer vijftien minuten verwijderd. De locatie biedt ook snelle toegang tot het platteland voor recreatie in het Noorderpark of bij de Maarsseveense Plassen. De woning heeft uitstekende verbindingen met de Zuilense ring en de snelwegen rond de stad. Parkeren is mogelijk in het openbare gebied en er is voldoende gratis parkeerruimte in de directe omgeving.

Wat betreft technische specificaties, de woning heeft een energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Het dak is een schilddak bedekt met dakpannen. Het volume van het gebouw is 479 kubieke meter. Het gebruiksoppervlak omvat 130 vierkante meter leefruimte, 11 vierkante meter andere binnenruimte en 31 vierkante meter externe bijbehorende ruimte. De woning is gebouwd op gemeentelijk ground dat belast is met erfpacht. Echter, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afbetaald, wat betekent dat er geen periodieke betalingen zijn voor het grondgebruik. De verkopers hebben de woning zelf niet bewoond, en daarom zal een niet-bewoning en leeftijdsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.