Karakteristieke stadswoning met zeven slaapkamers in Wassenaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke stadswoning is gelegen aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat in de wijk Zijlwatering-haven in Wassenaar. De woning biedt een totaal gebruiksoppervlak van ongeveer 284 vierkante meter, waarvan circa 210 vierkante meter de netto woonoppervlakte vormt. De overige 74 vierkante meter bestaan uit een interne garage in de kelder. Het huis is gebouwd in de periode tussen 1931 en 1944 en beschikt over een traditioneel zadeldak belegd met pannen.
De woning is gesitueerd op een perceel van ongeveer 215 vierkante meter eigen grond. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin van ongeveer 32 vierkante meter. De achtertuin is volgens de specificaties circa 82 vierkante meter, hoewel de beschrijving vermeldt dat deze ongeveer 115 vierkante meter groot is, met een diepte van 13 meter en een breedte van 6,5 meter. De tuin is op het oosten gelegen en is bereikbaar via een achterpad. Door de oriëntatie is er van 's ochtends tot 's avonds zon, met voldoende ruimte om meerdere zitjes te creëren voor zowel zon als schaduw.
De begane grond beschikt over een entreehal met een kapstokruimte. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping, is er een deur die toegang geeft tot de kelder, een separaat toilet en een gesloten keuken. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en wordt omschreven als licht, met gebrandschilderde deuren en een open haard. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt toegang tot het terras en de tuin.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van het huis die beide zijn voorzien van inbouwkasten, een derde slaapkamer eveneens aan de voorzijde met toegang tot een balkon, en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad, een dubbele wastafel en een separaat toilet.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop, twee grote slaapkamers aan de achterzijde van het huis met inbouwkasten, een derde slaapkamer aan de voorzijde, en een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.
De derde verdieping is een prettige zolderruimte. Volgens de listing zou het plaatsen van een dakkapel de mogelijkheid bieden om op deze verdieping één grote master bedroom te realiseren.
De kelder is bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. Momenteel ingericht als garage met capaciteit voor één auto en elektra-aansluitingen, biedt deze ruimte van ongeveer 74 vierkante meter diverse mogelijkheden. De listing suggereert dat het kan dienen als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of als woonruimte geschikt voor een au pair. De kelder beschikt tevens over openslaande deuren naar de achtertuin.
De woning beschikt over een energielabel D en heeft dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is er een open haard in de woonkamer en een geiser voor warm water.
De gebouwgebonden buitenruimte meet circa 13 vierkante meter, wat het balkon op de eerste verdieping omvat.
De locatie van deze woning wordt omschreven als nabij het centrum van Wassenaar en dicht bij winkelgebieden waaronder De Luifelbaan en Stadhoudersplein. Diverse voorzieningen liggen op loopafstand. De omliggende landgoederen, het strand en de duinen zijn naar verluidt binnen vijf tot tien minuten fietsen bereikbaar. Scholen in de buurt omvatten de American School of The Hague. Sportfaciliteiten, speeltuinen, kinderdagverblijven en openbaarvervoersverbindingen, waaronder buslijnen N2, 44 en 46, zijn in de omgeving aanwezig. De woning biedt een goede ontsluiting naar de A44 snelweg richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht.
Het huis is gesitueerd in een woonwijk die wordt omschreven als jong en kindvriendelijk, aan een rustige weg. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De woning wordt aangeboden vanaf een vraagprijs van 950.000 euro, waarbij koperskosten van toepassing zijn. Op de transactie zijn diverse clausules van toepassing, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en een koopovereenkomst in de huidige staat (as is where is). De levering kan in overleg plaatsvinden en een directe overdracht is mogelijk volgens de listing.
Het interieur van het huis behoudt verschillende authentieke details, waaronder de open haard en de gebrandschilderde ramen en deuren. De listing vermeldt dat enige modernisatie noodzakelijk zal zijn om de woning aan de huidige normen te laten voldoen. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 940 kubieke meter volgens de verstrekte specificaties.
Deze woning profileert zich als een gezinshuis met zeven slaapkamers verspreid over meerdere verdiepingen, geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De flexibele kelderruimte voegt toe aan de potentiële toepassingen van de woning, of dit nu voor extra woonruimte, een kantoor aan huis of andere doeleinden is. De combinatie van periodieke kenmerken en de noodzaak van enige opknapbeurt biedt een koper de kans om een eigen stempel op de woning te drukken terwijl de karakteristieke elementen behouden blijven.