Ruime tussenwoning met uitzicht in Benoordenhout

Deze tussenwoning is gelegen aan de Van Zaeckstraat 51 in de wijk Benoordenhout in Den Haag, een wijk die bekend staat om haar rustige karakter en groene omgeving. Het pand is gebouwd in 1936 en is gesitueerd binnen een beschermd stadsgezicht, wat garandeert dat het architectonische erfgoed van het gebied behouden blijft. De vraagprijs bedraagt €1.200.000 kosten voor de koper.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van 199 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, aangevuld met een kelder van ongeveer 25 vierkante meter. Het perceel meet 165 vierkante meter volgens de kadastrale registratie en is verdeeld in twee percelen. Het bouwvolume bedraagt 821 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor gezinnen die behoefte hebben aan ruime ruimte.

De begane grond kenmerkt zich door een entree met een vestibule en originele marmeren vloer die direct het karakter van de woning overbrengt. De centrale hal geeft toegang tot een toilet met wastafel en de kelder. De woon- en eetkamer is ingericht als en-suite kamer met karakteristieke suitekasten en aantrekkelijke houten vloeren. Franse deuren verbinden het interieur naadloos met de zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vijfbrands gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. De keuken heeft een stijlvol granieten werkblad en directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 61 vierkante meter met een diepte van 9,55 meter en een breedte van 6,36 meter. Er is een vrijstaande houten schuur voor opslag, en de tuin heeft een achteruitgang met afsluitbare hekken aan beide zijden. Zowel aan de voor- als achterzijde van het pand heeft men een onbelemmerd uitzicht op groen en tuinen in plaats van directe aangrenzende bebouwing.

De kelder is verdeeld in drie secties en biedt uitgebreide opbergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel, meerdere geisers en aanvullende installaties.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich een ruime overloop, een tweede toilet met wastafel en twee comfortabele slaapkamers. De voorste slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van het pand en biedt een aangenaam uitzicht op het sportpark. De achterste hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, toegang tot een breed balkon en een directe verbinding met de moderne badkamer. De badkamer is volledig vernieuwd en omvat een douche, bad en dubbele wastafel met kast.

De tweede verdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. Er is een overloop met toilet en inbouwkast, drie slaapkamers gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van het pand, een zijruimte met wastafel en toegang tot een vliering, en een grote achterste slaapkamer met inbouwkast die voorzien is van aansluitingen voor wasmachine en droger.

De wijk Benoordenhout ontwikkelde zich voornamelijk tussen 1915 en 1959 en behoudt een luxueus en groen karakter. De omgeving biedt nabijheid van scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Het prachtige landgoed Clingendael, het Haagse Bos en Arendsdorp zijn allen op loopafstand bereikbaar. Diverse locaties in de wijk zoals de Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein en Weissenbruchstraat bieden ambachtelijke speciaalzaken en dagelijkse boodschappenmogelijkheden. Ook restaurants en bars bevinden zich in de nabijheid. De ligging is gunstig ten opzichte van internationale bedrijven, snelwegen en het openbaar vervoer. Het stadscentrum, strand en de zee zijn per fiets bereikbaar.

Het pand beschikt over energielabel D en is volledig voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2010. De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen met aardlekschakelaars. De woning beschikt over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een schoorsteenpijp en tv-kabelaansluitingen.

Wat betreft onderhoud zijn de sanitaire voorzieningen in goede staat, terwijl de keuken in redelijke staat verkeert. Het binnenonderhoud wordt omschreven als redelijk tot goed, en het buitenonderhoud is goed. Het pand behoudt diverse originele details waaronder paneeldeuren en een sierlijk plafond.

Parkeren is aan beide zijden van de straat mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. De koop zal worden aangegaan met de standaard NVM-koopovereenkomst, waarin clausules worden opgenomen betreffende asbest, ouderdom en meetinstructies. De overdrachtsdatum zal nader worden overeengekomen.