Ruime Hoekwoning met Multifunctionele Indeling en Zuidgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Palenstein-Zuid in Zoetermeer, biedt deze hoekwoning aan de Van Wijngaardenstraat 38 een ruime woonoppervlakte van ongeveer 144 vierkante meter verdeeld over drie hoofdwoonniveaus. Gebouwd in 1969, beschikt de woning over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en is onderhouden met diverse moderne updates, waaronder een recent geïnstalleerde cv-ketel en twaalf zonnepanelen.
De begane grond van deze woning toont aanzienlijke flexibiliteit in de huidige configuratie. Bij het binnenkomen via de hoofdingang bereikt u een hal die toegang geeft tot de diverse ruimtes op dit niveau. De begane grond functioneert momenteel als woonruimte, maar de indeling biedt tal van mogelijkheden voor alternatief gebruik. Dit niveau zou eenvoudig extra slaapkamers, een specifieke thuiskantoorruimte of een hobbykamer kunnen herbergen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van een badkamer op deze verdieping maakt de begane grond geschikt voor gelijkvloers wonen, wat een belangrijke overweging is voor zij die op leeftijd passende accommodatie zoeken. Praktische bergruimte is beschikbaar op dit niveau, en de woning omvat een interne garage die veilig parkeren of extra opslagcapaciteit biedt.
De eerste verdieping dient als primaire woonruimte in de huidige indeling. Vooraan de woning bevindt zich een ruime en natuurlijk heldere woonkamer. Deze kamer heeft toegang tot een zuidgericht balkon, waardoor bewoners direct vanuit de hoofdwoonruimte van buitenruimte kunnen genieten. De keuken is aan de achterzijde van deze verdieping gepositioneerd, wat een logische scheiding creëert tussen de ontspannen woonruimte en de meer functionele keukenruimte. Deze indeling maakt efficiënt gebruik van de volledige diepte van de woning op dit niveau.
De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken. Aan de voorkant van deze verdieping bevindt zich een grote slaapkamer die profiteert van natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer naast de hoofd badkamer. De badkamerfaciliteiten op deze verdieping omvatten een douche, toilet en wastafel. De praktische indeling van deze verdieping biedt comfortabele accommodatie voor een gezin terwijl de privacy tussen de slaapgedeelten behouden blijft.
Boven de tweede verdieping is via een vlizotrap een zolder ruimte bereikbaar. Dit gebied dient als extra bergruimte, wat een praktisch kenmerk is voor elk huishouden. Hoewel het geen volledige verdieping is, biedt de zolder waardevolle extra inhoud voor het opbergen van items die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimtes van deze woning zijn naar het zuiden georiënteerd, wat een gunstig kenmerk is in het Nederlandse klimaat. De achtertuin meet ongeveer 150 vierkante meter met afmetingen van 19,31 meter diep en 7,77 meter breed. Deze substantiële tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve toegang tot de woning biedt. De zuidgerichte oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de zomermaanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. Naast de tuin biedt het zuidgerichte balkon op de eerste verdieping een verhoogde buitenruimte met soortgelijke gunstige blootstelling aan de zon.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat een basisniveau van thermische isolatie biedt. Twaalf zonnepanelen zijn op de woning geïnstalleerd en zijn inbegrepen bij de verkoop als eigendom, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. Het centraal verwarmingssysteem is een Vaillant ecotec plus CW5 ketel die rond 2023 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit belangrijke onderdeel een aanzienlijke resterende levensduur heeft. De woning is voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat flexibel luchtbeheer mogelijk maakt.
Parkeren is beschikbaar op het eigen terrein van de woning, waarbij de interne garage één vaste parkeerplaats biedt. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar in de directe omgeving voor bezoekers of extra voertuigen.
Het totale volume van de woning bedraagt 553 kubieke meter. Naast de 144 vierkante meter woonoppervlakte is er 7 vierkante meter aan andere binnensruimte, 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 21 vierkante meter aan externe bergruimte. De externe bergruimte bestaat uit een vrijstaande houten schuur die is voorzien van een elektrische aansluiting.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een beschutte positie biedt. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval van twee kanten vergeleken met tussenwoningen. De wijk Palenstein-Zuid is een gevestigde woonwijk in Zoetermeer met toegang tot lokale voorzieningen en infrastructuur.
De vraagprijs voor deze woning is 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.472 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd volgens de specificaties van de listing.
Deze woning is bijzonder geschikt voor verschillende categorieën potentiële kopers. Gezinnen zullen de meerdere slaapkamers en de flexibele begane grond waarderen die kan meebewegen met veranderende behoeften van het huishouden. Thuiswerkers kunnen profiteren van de mogelijkheid om een specifieke werkruimte te creëren, gescheiden van de hoofdwoonruimtes. Zij die voor de langere termijn plannen, kunnen de optie waarderen om geheel op de begane grond te kunnen wonen wanneer mobiliteit een punt van aandacht wordt. De combinatie van binnenruimte, buitenruimtes, garage en zonnepanelen creëert een compleet woonaanbod in een gevestigde Zoetermeerse wijk.
Het dient te worden opgemerkt dat standaardclausules met betrekking tot leeftijd, asbest en lood van toepassing zijn op deze woning, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze bouwperiode. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.