Ruime halfvrijstaande villa met lift gelegen in rustige groene omgeving nabij centrum en duinen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande villa is gelegen aan de Van Wijnbergenlaan in Wassenaar, specifiek in het gebied dat bekend staat als Buitengebied Duinrell-Wassenaarse Slag. De woning biedt een woonervaring die wordt gekenmerkt door rust en groen. De locatie is bijzonder gunstig door de ligging aan een rustige, doodlopende weg. Bewoners kunnen genieten van de rust van een doodlopende straat terwijl ze zich op korte loopafstand bevinden van het centrum van Wassenaar en de nabijgelegen duinen. Deze combinatie van bereikbaarheid en afzondering maakt de locatie zeer gewenst. De villa is zelf ontworpen als levensloopbestendig, een functie die sterk wordt versterkt door de installatie van een lift in de woning. Daarnaast beschikt de woning over vijf slaapkamers, energielabel B en parkeergelegenheid op eigen terrein.
De villa beschikt over een ruime garage voorzien van een elektrische deur, die direct toegang geeft tot de bijkeuken. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en dient als een aangename ruimte om van buitenleven te genieten. De woonoppervlakte bedraagt 176 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 323 vierkante meter is.
De toegang tot de woning verloopt via de zijingang. Deze leidt naar een royale hal waarin een kapstokruimte en een toiletruimte met een klein wastafelje zijn gelegen. De hal herbergt tevens de trap en de lift. Vanuit de hal is er interne toegang tot zowel de garage als de bijkeuken. De garage is compleet ingericht met een elektrische deur, verwarming en aansluitingen voor water en elektriciteit. De bijkeuken bevat de wasmachineaansluiting.
De woonkamer is zowel ruim als licht, getypeerd als een doorleefwoning. Het beschikt over een mooie houten vloer en een nette schouw. Dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, profiteert de kamer gedurende de dag van prettig natuurlijk licht. De rechthoekige indeling draagt bij aan een praktisch en ruim geheel. De grote keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en kan indien gewenst worden geïntegreerd met de woonkamer. De tuin is direct bereikbaar via een schuifpui en een achterdeur.
De eerste verdieping is bereikbaar via zowel de trap als de lift. Hier vindt u een ruime overloop met een plafondhoogte tot aan de nok, afgewerkt met aantrekkelijk paneelwerk. Dit detail zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet. De ruime zolder is ook vanuit deze verdieping bereikbaar, wat ideaal is voor extra bergruimte en voor de huisvesting van het mechanische ventilatiesysteem.
Deze verdieping telt in totaal vijf slaapkamers. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel. Ook aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die eveneens een dakkapel heeft. Aan de achterzijde van het huis zijn drie slaapkamers gesitueerd, waarvan twee een dakkapel hebben. De vijfde slaapkamer is boven de garage gesitueerd en is voorzien van meerdere dakramen.
De badkamer op deze verdieping is compleet afgewerkt. Deze omvat een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een handdoekenradiator en mechanische ventilatie.
De buitenkant van de woning omvat een groene voortuin en een brede oprit, wat zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Het biedt parkeerruimte voor twee auto's op het terrein, met de mogelijkheid om een elektrisch voertuig op te laden. De brede achtertuin is bereikbaar vanuit meerdere kamers en beschikt over twee terrassen. Deze indeling stelt u in staat om op verschillende momenten van de dag te kiezen tussen zon of schaduw. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van 10,5 meter en een breedte van 11,05 meter.
Verschillende specifieke kenmerken van deze woning zijn het vermelden waard. Het is een halfvrijstaande villa gelegen in een gewilde omgeving. De woonoppervlakte is 176 vierkante meter. Het perceel is 323 vierkante meter. De woning is gesitueerd in een rustige, groene woonomgeving nabij het centrum en de duinen. Het is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een lift. Er zijn vijf slaapkamers. Parkeren is mogelijk op eigen grond. De woning heeft een grote garage en een praktische bijkeuken. Er is een grote zolder met veel bergruimte. De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie. Het energielabel is B. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen.
De presentatie is met zorg samengesteld door Welp Makelaardij. Zij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of omissies. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.
Wat betreft de bouw- en technische details: de woning is gebouwd in 1979. Het betreft een halfvrijstaande woning met een zadeldak bedekt met pannen. De woning is toegankelijk voor mensen met een lichamelijke beperking en ouderen. De woonoppervlakte is 176 vierkante meter en er is 38 vierkante meter aan andere inpandige ruimte. Het volume van de woning bedraagt 788 kubieke meter. Er zijn in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er is één badkamer en twee afzonderlijke toiletten. De sanitaire voorzieningen omvatten een douche, dubbele wastafel, bad, toilet en wastafel. Er zijn twee woonlagen en een zolder. Voorzieningen zijn onder andere zonneschermen, een lift, mechanische ventilatie, een schuifpui en TV-kabel.
Het energieverbruik is beoordeeld met label B. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warmte water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha Avanta. Dit betreft een gasgestookte combiketel uit 2015, welke eigendom is van de woning. De kadastrale aanduiding is WASSENAAR H 799. De eigendomssituatie is volledig eigendom.
De bergruimte bestaat uit een aangebouwde stenen schuur en een aangebouwde stenen garage. De garage heeft capaciteit voor één auto en is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbaar parkeren is ook een optie.