Ruime halfvrijstaande woning met uitbouw, zonnepanelen en airconditioning in Lottum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen in het dorp Lottum, gunstig nabij het dorpscentrum. Het pand presenteert zich als een goed onderhouden gezinshuis dat in de loop der jaren doordacht is uitgebreid om de leefruimte en het comfort te maximaliseren. Met een totale woonoppervlakte van circa 142 vierkante meter en een perceel van 188 vierkante meter biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonomgeving.
Het gelijkvloers wordt bereikt via een privéterrein dat parkeergelegenheid biedt voor twee voertuigen aan de voorkant van het huis. Bij binnenkomst via de voordeur wordt u verwelkomd in een entreehal die toegang geeft tot de verschillende gelijkvloerse ruimtes. Deze hal omvat een separate toiletruimte die gedeeltelijk betegeld is en is uitgerust met een zwevend toilet, een kleine wastafel en een buitenraam voor natuurlijk licht en ventilatie. De meterkast is ook handig geplaatst in de entree.
Vanuit de entreehal leidt een schuifdeur naar de zeer ruime woonkamer. Dit woongedeelte is slim ingedeeld in verschillende zones om verschillende dagelijkse activiteiten te accommoderen. Aan de voorkant van de woning vindt u het eetgedeelte met een open keuken, terwijl het achterste gedeelte is bestemd als de hoofdwoonruimte. Deze indeling creëert een natuurlijke doorstroming tussen koken, dineren en ontspannen.
De keuken is in 2018 volledig vernieuwd en is daarom relatief modern en up-to-date. Hij is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een combimagnetron, een spoelbak en een koelkast. De keuken biedt ook aanzienlijke opbergruimte via de kasten, waardoor hij praktisch is voor dagelijks gebruik en voor wie graag kookt.
Het woongedeelte aan de achterzijde van het gelijkvloers beschikt over twee setjes Franse deuren die direct uitkijken op de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Deze opstelling is bijzonder aangenaam tijdens warmere maanden wanneer u van de tuin wilt genieten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Daarnaast is er een airconditioningunit geïnstalleerd op deze verdieping, die verkoeling biedt tijdens hete zomerdagen.
Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot een wasruimte en een ruime bijkeuken. Deze extra ruimtes dragen bij aan de praktische indeling van het pand en bieden toegewijde plekken voor huishoudelijke taken en opslag.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de hoofdbadkamer en een opklapbare ladder die naar de zolder leidt. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en zijn voorzien van externe shutters. Deze shutters bieden voordelen op het gebied van privacy, lichtregeling en thermische isolatie.
De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een ingebouwde garderobekast voor kledingopslag. Deze slaapkamer heeft ook een eigen airconditioningunit, waardoor individueel klimaatbeheer in de slaapkamer mogelijk is, wat vooral gewaardeerd wordt tijdens warme nachten.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en goed uitgerust. Hij beschikt over een zwevend toilet, een bad met geïntegreerde douchefaciliteit, een wastafel met een wastafelmeubel, een wandgemonteerde radiator en een buitenraam voor natuurlijke ventilatie. Deze configuratie maakt de badkamer zowel functioneel als aangenaam in gebruik.
De tweede verdieping is momenteel alleen toegankelijk via een opklapbare ladder en dient voornamelijk als opslagzolder. Echter, de advertentie vermeldt dat bij plaatsing van een vaste trap deze ruimte geschikt zou zijn voor ombouw tot een vierde slaapkamer. Dit biedt een interessante mogelijkheid voor toekomstige uitbreiding van de leefruimte mochten de nieuwe eigenaren een extra slaapkamer nodig hebben.
De buitenruimte van dit pand bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin wordt omschreven als onderhoudsarm en is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige ligging is voor wie graag buiten zit, omdat hij de middag- en avondzon vangt. Privacy wordt genoemd als een sterk punt van deze tuin. Aan de achterzijde van de tuin is er toegang tot een vrijstaande houten berging die extra buitenberging biedt.
Het pand is gebouwd in 1994 en heeft een totaal volume van circa 517 kubieke meter. De onderhoudsstaat wordt omschreven als uitstekend, zowel intern als extern, wat erop wijst dat de huidige eigenaren het pand door de jaren heen goed hebben onderhouden. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing voor Nederlandse woningen uit die periode.
Wat energiekenmerken betreft, is het pand uitgerust met dertien zonnepanelen, die de elektriciteitskosten kunnen verlagen. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasaangedreven combiketel die zou dateren uit 2026 en in eigendom is, niet gehuurd. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar voor dit pand, wat iets is waar potentiële kopers navraag naar willen doen.
Een belangrijk detail dat in de advertentie wordt vermeld, is dat er 160 vierkante meter grond is gepacht in plaats van eigendom. Deze erfpachtsituatie is iets dat potentiële kopers verder moeten onderzoeken om de voorwaarden, looptijd en eventuele kosten van deze pachtovereenkomst te begrijpen.
De ligging van het pand wordt omschreven als op een rustige straat met alle voorzieningen in de buurt. Lottum is een dorp in de municipality Horst aan de Maas in de provincie Limburg. Het pand ligt in een woonwijk terwijl het ook dicht bij het dorpscentrum is, wat doorgaans betekent dat winkels, scholen en andere dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 400.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper. Dit houdt in dat de koper naast de koopprijs verantwoordelijk is voor diverse transactiekosten, zoals notaris honoraria, overdrachtsbelasting en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 2.817 euro.
Deze halfvrijstaande woning lijkt een solide combinatie te bieden van ruimte, moderne voorzieningen en praktische kenmerken. De uitbouw van het pand, de vernieuwde keuken, de aanwezigheid van vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen dragen allemaal bij aan een comfortabele en relatief energiezuinige woonomgeving. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer op de zolder te creëren voegt flexibiliteit toe voor de toekomst. De onderhoudsarme, zuidwestelijk gelegen tuin met goede privacy rondt het plaatje af van een gezinshuis dat klaar is om door nieuwe bewoners te worden genoten.