Goed onderhouden gezinswoning in rustige Zwijndrechtse wijk

Deze charmante en goed onderhouden gezinswoning uit 1958 is gelegen aan de van Weerden Poelmanstraat in de wijk Pilotenbuurt te Zwijndrecht. De woning biedt een comfortabele leefomgeving in een rustige en kindvriendelijke straat die bekend staat om haar aangename en uitnodigende sfeer. De locatie is bijzonder geschikt voor een breed scala aan bewoners, van jonge gezinnen tot mensen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 84 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 92 vierkante meter. Met een inhoud van 282 kubieke meter biedt de woning voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. De woning profiteert van diverse energiebesparende verbeteringen, waaronder dubbel glas en dakisolatie, wat resulteert in een energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HR eco 36 gasketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een lichte en open leefruimte waar de keuken en de woonkamer naadloos in elkaar overvloeien. Deze open indeling creëert een gevoel van ruimte en maakt het gebied tot een uitnodigende plek voor familieverzamelingen en dagelijkse activiteiten. De woonkamer geniet van een aangenaam natuurlijk licht en heeft een gezellige sfeer. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt alles wat nodig is voor het dagelijkse koken en de maaltijdbereiding.

De eerste verdieping herbergt twee goed bemeten slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een whirlpoolbad met douchefaciliteiten. Deze opzet biedt een ontspannen ruimte om tot rust te komen na een lange dag. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak.

De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer samen met extra flexibele ruimte. Dit gebied biedt verschillende mogelijkheden, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren. De ruimte kan worden gebruikt om een extra kamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of enig ander doel te creëren dat past bij de levensstijl van de bewoners. Deze aanpasbaarheid maakt de woning geschikt voor veranderende behoeften in de loop van de tijd.

Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin, wat meerdere buitenruimtes biedt om van te genieten. De voortuin is gelegen op het noordwesten en royaal bemeten met 41 vierkante meter, met een diepte van 9,86 meter en een breedte van 4,15 meter. In de voortuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur, die ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting en andere spullen. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een zitje buiten of tuinactiviteiten.

De omliggende wijk is een rustige woonwijk met ruime parkeergelegenheid voor het publiek in de directe omgeving. Diverse voorzieningen bevinden zich op comfortabele loopafstand, waaronder verschillende winkelcentra zoals Walburg en Boulevard Noord, meerdere basisscholen en het NS-treinstation. Ook speelvoorzieningen voor kinderen zijn in de buurt, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning van bestaande bouw. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie door het hele huis. Er zijn in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en de woonkamer verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een zolderverdieping.

Externe bergruimte van 8 vierkante meter is beschikbaar in de vrijstaande stenen schuur. Het gehele perceel is in volle eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding ZWIJNDRECHT E 1109.

De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.869 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de overdrachtsdatum.

De verkoop zal plaatsvinden met behulp van een standaard NVM-koopovereenkomst, aangevuld met enkele aanvullende clausules die gebruikelijk zijn voor woningen van deze leeftijd en dit type. Deze omvatten een ouderdomsclausule van toepassing op woningen ouder dan twintig jaar, een asbestclausule voor gebouwen gebouwd vóór 1993, een notarisclausule die de maximale kosten en termijnen voor de verkoper specificeert, een meetclausule met betrekking tot de aansprakelijkheid van verkoper en makelaar, en mogelijk clausules met betrekking tot goedkeuring van de hypotheekbank en niet-bewoning indien van toepassing.

Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Deze standaard is bedoeld om een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakte, hoewel het niet volledig verschillen in meetresultaten wegneemt als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. Eventuele bijgevoegde plattegronden moeten uitsluitend als indicatief voor de indeling worden beschouwd.

De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.

Deze gezinswoning biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, ruimte en een rustige woonlocatie. De woning is goed onderhouden en biedt een solide basis voor comfortabel gezinsleven in een wijk waar alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De flexibele zolderruimte draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning, waardoor deze zich kan aanpassen aan de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd.