Ruime tweekapper met energielabel A in rustige dorpsomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Van Weedtstraat 6 in het dorp Swolgen, presenteert deze tweekapper uit 1972 zich als een goed onderhouden gezinswoning met moderne updates en praktische voorzieningen. De woning is gesitueerd aan een rustige weg binnen de bebouwde kom van het dorp, wat een prettige woonomgeving biedt die landelijke rust combineert met handige toegang tot stedelijke faciliteiten.
De woning beslaat een woonoppervlak van circa 173 vierkante meter, met een totale gebruiksoppervlakte van 227 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 693 kubieke meter, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin. Het perceel beslaat 375 vierkante meter, inclusief een op het zuiden gelegen achtertuin van 148 vierkante meter met afmetingen van 13,08 meter diep en 11,38 meter breed. De tuin is recentelijk vernieuwd en biedt goede privacy, wat een aantrekkelijke buitenruimte vormt voor ontspanning en recreatie.
Op de begane grond is de woonkamer ruim van proportie en afgewerkt met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte in de ruimte. Een gashaard voegt sfeer en aanvullende verwarming toe op koelere avonden. De open keuken sluit direct aan op een serre en een bijkeuken. De bijkeuken biedt praktische opbergruimte en biedt plaats aan wasapparatuur en andere huishoudelijke benodigdheden. Eveneens op de begane grond bevindt zich een veelzijdige ruimte die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze begane grond ruimte maakt de woning eenvoudig aanpasbaar voor senioren, waardoor bewoners op hun oude dag kunnen blijven wonen zonder trappen te hoeven nemen voor essentiële dagelijkse activiteiten.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De badkamer beschikt eveneens over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfort van de ruimte.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Dit gebied biedt extra opslagmogelijkheden en zou potentieel kunnen worden omgevormd tot extra woonruimte, onder voorbehoud van de nodige vergunningen en aanpassingen.
De woning heeft door de jaren heen aanzienlijke aandacht gekregen wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid. De vloer, spouwmuren en het dak zijn allen geïsoleerd. De ramen zijn voornamelijk voorzien van aluminium kozijnen en hoogrendementsbeglazing. In 2021 zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst, die zowel beveiliging als thermische regulering bieden. De CV-ketel, een Nefit Trendline II gasketel, is in 2024 vervangen en is eigendom van de huidige bewoners. In 2025 zijn zes zonnepanelen aan de woning toegevoegd. Deze verbeteringen resulteren gezamenlijk in een energielabel A, wat gunstig is voor de lopende energiekosten en het milieu.
De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen voor praktisch gebruik en plezier. De grote serre beschikt over een aluminium schuifpui en omvat een gashaard, wat de bruikbare woonruimte tot in de tuin uitbreidt. Een carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor een voertuig. De woning omvat tevens een aangebouwde stenen berging met zolderruimte en elektrische aansluitingen, alhoewel dit bijgebouw niet geïsoleerd is. Daarnaast is een paviljoen aanwezig op het terrein, wat een overdekte buitenzitplek biedt.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, en er zijn openbare parkeeropties in de directe omgeving voor bezoekers of aanvullende voertuigen.
Swolgen is een dorp dat grenst aan een uitgestrekt bosgebied, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en mountainbiken. De A73 snelweg is in ongeveer zeven minuten met de auto bereikbaar, wat woon-werkverkeer naar grotere steden en werkgeverscentra vergemakkelijkt. Een grote supermarkt bevindt zich op circa vier minuten afstand met de auto. Binnen het dorp hebben bewoners toegang tot primair onderwijs, kinderopvangfaciliteiten, sportverenigingen en eetgelegenheden. De nabijgelegen plaats Horst biedt voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, aanvullende sportvoorzieningen, culturele locaties, winkels en horecavoorzieningen, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor een breed scala aan bewoners.
Openbaarvervoersopties omvatten een lokale buslijn. Treinstations in Venray-Oostrum en Horst-Sevenum bieden treinverbindingen naar steden waaronder Venlo, Nijmegen en Eindhoven, wat de woon-werk- en reismogelijkheden vergroot.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 435.000 euro, wat neerkomt op circa 2.514 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vrij op naam. De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen partijen geregeld.
De kadastrale inschrijving is vermeld als MEERLO B 3560, met de status volledig eigendom. De woning beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen, in lijn met de typische Nederlandse woningbouw uit die periode.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten glasvezelaansluiting, tv-kabel, natuurlijke ventilatie, dakramen en buitenzonwering. Deze voorzieningen dragen bij aan de algehele functionaliteit en moderne uitstraling van de woning ondanks het bouwjaar 1972.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van oorspronkelijke degelijke bouw met doordachte updates die aansluiten bij hedendaagse prioriteiten rondom energiezuinigheid en comfort. De indeling biedt ruimte aan diverse huishoudelijke samenstellingen, van gezinnen met kinderen tot personen die thuiswerken tot degenen die op zoek zijn naar een woning die kan meegroeien met veranderende mobiliteitsbehoeften in de loop der tijd.