Ruime 3-Verdiepingen Bovenwoning met 4 Slaapkamers Nabij Historische Herenstraat in Voorburg

Dit aantrekkelijke drie verdiepingen tellende bovenappartement ligt aan de van Watervlietstraat in de gewilde woonomgeving van Voorburg, binnen de municipality Leidschendam-Voorburg. De woning biedt een ruim woonoppervlak van 106 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor of hobbyruimte. Het appartement werd gebouwd in 1951 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met belangrijke verbeteringen zoals een moderne keuken geplaatst in 2023 en gemoderniseerde badkamerfaciliteiten.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden woongebouw dat nog steeds karakteristieke architectonische details uit de jaren 1950 bewaart, waaronder prachtige gebrandschilderde ramen in de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis. De veilige entree biedt toegang tot een gedeelde trap die leidt naar het appartement op de tweede verdieping. Het gebouw ligt aan een rustige eenrichtingsstraat, wat bijdraagt aan de vredige woonsfeer van de buurt.

Bij binnenkomst in het appartement op de tweede verdieping wordt u begroet door een moderne hal die toegang biedt tot alle kamers op dit niveau. De hal beschikt over een ruime gastentoilet met een wastafel, een ingebouwde garderobe voor jas- en schoenenopberging en de meterkast. De hal leidt via elegante dubbele deuren met decoratieve glazen panelen naar de ruime woon- en eetkamer met open keukenopstelling.

De woonkamer neemt het voorste deel van de woning in beslag en geniet van natuurlijk licht dat door de ramen binnenstroomt. De open keuken en eetgedeelte zijn aan de achterzijde van het appartement geplaatst, met uitzicht op het volledige breedte balkon dat de hele diepte van de woning overspant. Dit balkon beschikt over een praktische opbergruimte en biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning tijdens de warmere maanden. De moderne keuken is in 2023 volledig vervangen en beschikt over soft-close kasten, een vierpitse gaskookplaat, een gecombineerde oven en magnetron, een moderne afzuigkap en een close-in boiler met geïntegreerd waterfiltratiesysteem voor koud water. De keukenopstelling is ontworpen voor efficiëntie en biedt volop voorbereidings- en opbergruimte voor enthousiaste thuiskoks.

Een trap vanuit de hal leidt naar de tweede verdieping, waar u een ruime overloop met een modern toilet aantreft. Het voorste gedeelte van deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer die de volledige breedte van het appartement beslaat, met toegang tot een tweede balkon. Aan de achterzijde van de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, waarvan er één kan dienen als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is centraal op deze verdieping geplaatst en is voorzien van hoogwaardige armaturen, waaronder een ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, een designradiator voor het verwarmen van handdoeken, een brede wastafel met ladenunit en dubbele kranen, een spiegelkast, inbouw plafondverlichting en mechanische ventilatie voor een goede luchtcirculatie en vochtbestrijding.

De derde verdieping is bereikbaar via een andere trap en beschikt over een overloop met de centrale verwarmingsketel, een Intergas combi-unit uit 2011 die zowel de woning verwarmt als warm water levert. Er is ook een aansluitpunt voor een wasmachine op deze verdieping. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim en beschikt over een dakkapel aan één zijde die de kamer overstroomt met natuurlijk licht en uitzicht naar buiten biedt. Deze slaapkamer biedt uitzonderlijke opbergruimte, met nuttige ruimte verborgen achter de knie-muren aan beide zijden van de kamer. Deze extra opbergruimte is perfect voor seizoensgebonden items, bagage of opgeslagen bezittingen.

De woning is uitgerust met zes zonnepanelen met een capaciteit van 460 watt per paneel, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en lagere energiekosten. Het appartement heeft een energie-efficiëntieklasse B, wat de combinatie weerspiegelt van zonnepanelen, goede isolatie inclusief dakisolatie en HR of HR++ beglazing, en het relatief efficiënte verwarmingssysteem. De ramen zijn een mix van houten en kunststof (uPVC) frames, alle voorzien van dubbel of hoogwaardig glas om warmteverlies te minimaliseren en geluidsisolatie van buiten rumoer te verbeteren.

Bijkomende kenmerken van de woning zijn paneeldeuren door het hele pand, radiatoromlopen die bijdragen aan de esthetische aantrekkingskracht van de kamers, en een gedeelde fietsenstalling aan de achterzijde van het gebouw met een oppervlakte van 3,1 vierkante meter die wordt gedeeld met buurbewoners. De woning wordt op basis van freehold (eigendom) gehouden, wat betekent dat er geen erfpacht is om u zorgen over te maken, wat langetermijn financiële zekerheid biedt voor de eigenaar.

De actieve vereniging van eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd, beheert het onderhoud en de administratie van het gebouw. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 250 euro, en de eigenaar heeft een aandeel van één derde in de vereniging. De VvE houdt een reservefonds aan, heeft een meerjarenonderhoudsplan en biedt gebouwverzekering voor alle eenheden. Dakwerkzaamheden werden in 2025 door de VvE uitgevoerd, wat getuigt van goed onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. Jaarlijkse vergaderingen worden gehouden en de vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. Deze goed georganiseerde VvE-structuur biedt vertrouwen dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat reserves worden opgebouwd voor toekomstige onderhoudsbehoeften.

De locatie van deze woning biedt uitstekende verbindingen en voorzieningen. De historische Herenstraat met zijn charmante winkels, cafés en restaurants ligt op korte loopafstand. Gedurende het hele jaar vinden er verschillende evenementen plaats op deze straat, zoals het Huygens Festival en A Walk Downtown. Het winkelcentrum De Julianabaan is ook nabij en biedt een breed scala aan winkels, boetieks, supermarkten en eetgelegenheden voor dagelijkse behoeften. Voor uitgebreider winkelen, dineuten en entertainment is Westfield Mall of the Netherlands gemakkelijk bereikbaar en beschikt het over grote retailmerken, een bioscoop, bowlingvoorzieningen en diverse restaurants.

De vervoersmogelijkheden zijn uitstekend vanaf deze locatie. Het gebied wordt goed bediend door trein-, bus- en tramverbindingen, wat gemakkelijke toegang biedt tot grote steden in de regio. De belangrijkste snelwegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor forensen die naar deze economische centra reizen. Het centrum van Den Haag is ongeveer 15 minuten per fiets te bereiken en biedt toegang tot alle culturele, overheids- en zakelijke voorzieningen van de hoofdstad.

De buurt biedt aan gezinnen verschillende onderwijsinstellingen in de nabije omgeving, waaronder basisscholen en middelbare scholen. Sportliefhebbers vinden fitnessfaciliteiten, voetbalclubs, rugbyclubs, hockeyclubs en andere sportmogelijkheden in de buurt. Er zijn ook speeltuinen en parken voor kinderen en gezinnen om buitenactiviteiten te genieten.

Het appartement wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 540.000 euro inclusief kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.094 euro per vierkante meter woonoppervlak. De maandelijkse VvE-bijdrage van 250 euro dekt het aandeel in het onderhoud van het gebouw en de verzekering. Vanwege de ouderdom van de woning zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een materialenclausule bevatten, die in Nederland standaard zijn voor oudere bouw om de koper bewust te maken van mogelijke leeftijdsgerelateerde problemen. De acceptatie van de woning vindt plaats in overleg met de huidige eigenaar, waardoor flexibiliteit mogelijk is voor het afstemmen van verhuisdatums.

Kort samengevat, deze woning biedt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een ruime, direct te betrekken appartement op een gunstige locatie met goede vervoersverbindingen en uitgebreide lokale voorzieningen. De driedelige indeling biedt volop ruimte voor verschillende huishoudensconfiguraties, terwijl de recente updates van de keuken en badkamer zorgen voor modern comfort en gemak.