Ruime hoekwoning met gastenverblijf in gezinsvriendelijke Grunerie-buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Van Wassenaerlaan in de Grunerie-buurt van Oegstgeest. Het huis is een hoekwoning die oorspronkelijk uit twee afzonderlijke appartementen bestond die zijn samengevoegd tot één ruim gezinshuis. Deze samenvoeging heeft geleid tot een bijzonder en speels vloerplan dat twee ingangen omvat, één op de begane grond en één op de eerste verdieping.
De Gruneriebuurt staat bekend als een groene en centraal gelegen wijk die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. De buurt biedt nabijheid van diverse onderwijsinstellingen, waaronder Montessorischool, Daltonschool, International School Rijnlands Lyceum, alsmede openbaar en bijzonder onderwijs. Protestantse, christelijke en gereformeerde scholen zijn ook beschikbaar in Oegstgeest.
De locatie biedt handige toegang tot het openbaar vervoer met Leiden Centraal Station op fietsafstand. Diverse grote werkgevers en instellingen zijn in de buurt, waaronder het LUMC medisch centrum, Bio Science Park, Universiteit Leiden, Akzo Nobel en ESTEC/ESA. Het winkelcentrum De Lange Voort en diverse sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand. Met de auto zijn bestemmingen zoals Den Haag, Schiphol Airport en de kustplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar met hun boulevards, duinen en stranden in ongeveer twintig minuten bereikbaar.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 145 vierkante meter met een inhoud van 561 kubieke meter. Het perceel meet 260 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1954 en is volledig geïsoleerd, wat resulteert in energielabel C.
Toegang tot het pand is via een gesloten portiek dat toegang biedt tot zowel de begane grond als de eerste verdieping. De ingang op de begane grond leidt naar een ruime hal met een garderobe en een modern toilet met wastafel. Vanuit hier openen glazen schuifdeuren naar de woon- en eetkamer die is voorzien van een gietvloer. De moderne open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en omvat aan de achterzijde een ontbijtbar. Een zijuitbreiding heeft een zonnige serre of tuinkamer gecreëerd met schuifdeuren en een sfeervolle pelletkachel.
De royale woon- en eetkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht door de vele ramen. Aan de achterzijde geven schuifdeuren toegang tot een terras en de aangrenzende goed onderhouden tuin. De tuin heeft een diepte van meer dan tien meter en een breedte van bijna negen meter. Door de hoekligging en de diepte van de tuin is buitengenieten in zowel zonnige als beschaduwde gebieden gedurende het hele seizoen mogelijk. De tuin omvat een achterom.
In de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw dat kan dienen als gastenverblijf of thuiskantoor. Het gebouw is aangesloten op elektriciteit.
De eerste verdieping is bereikbaar via de interne trap of via de tweede ingang. De overloop omvat een ruimte voor wasapparatuur en biedt toegang tot een klein balkon. Op deze verdieping bevindt zich een doucheruimte met een vaste wastafel en een separaat tweede toilet. Een ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand. De voorste slaapkamer is ook royaal van formaat en heeft een zijraam. Deze hoofdslaapkamer heeft een balkon met uitzicht op de karakteristieke Grunerielaan. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een pas geïnstalleerde badkamer met een inloopdouche, een bad en een badmeubel met dubbele wastafel.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met een klein keukentje, ruime opbergruimte en een Velux dakraam. Twee extra kamers bevinden zich op deze verdieping, beide voorzien van airconditioning. Door het schuine dak hebben deze kamers een karakteristieke sfeer terwijl ze toch helder zijn dankzij de dakkapellen. Deze ruimtes kunnen dienen als slaapkamers of als aanvullende functionele ruimtes.
Het pand omvat parkeren op eigen terrein met een geïnstalleerd laadpunt voor elektrische voertuigen. De meterkast is in 2024 vernieuwd. Vloerverwarming is geïnstalleerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel uit 2021, aangevuld door de pelletkachel in de serre.
Het huis telt in totaal zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en twee separate toiletten. Het pand is voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig.
Een interessant aspect van dit pand is dat het mogelijk weer kan worden gesplitst in twee afzonderlijke appartementen. Dit zou ruimte bieden voor een apart kantoor of praktijkruimte, wat flexibiliteit biedt voor toekomstig gebruik.
De vraagprijs bedraagt 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.172 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met kosten koper. De overdracht zal in overleg plaatsvinden. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het laatste NVM-model. Aanvullende clausules kunnen van toepassing zijn, waaronder een ouderdomsclausule voor panden ouder dan dertig jaar en een materialen- of asbestclausule voor panden gebouwd vóór 1993.
Het pand is een hoekwoning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Voor- en achtertuin zijn aanwezig, waarbij de achtertuin op het noorden is georiënteerd. Een balkon is ook beschikbaar op de eerste verdieping. Het pand wordt aangeboden als volle eigendom.