Sfeervolle startersmaisonette met twee balkons in Oegstgeest

Deze maisonette is gelegen aan de van Wassenaerlaan in de gewilde Gruneriebuurt in Oegstgeest. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 330.000 euro, kosten koper van toepassing. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 67 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is C en het bouwjaar van het pand is 1950.

De Gruneriebuurt staat bekend als een kindvriendelijke en groene woonwijk. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkels, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het centrum van Oegstgeest is eenvoudig te voet bereikbaar. De locatie is ook strategisch gepositioneerd nabij de A44-autosnelweg, wat zorgt voor een snelle toegang tot belangrijke hoofdwegen en omliggende steden.

De toegang tot het appartement is via een centrale entreehal op de begane grond, die een kelderruimte bevat waar de gas- en watermeters zich bevinden. Vanuit deze hal leidt een trap naar de eerste verdieping, waar de eigenlijke woonruimte begint. Bij het betreden van de eerste verdieping geeft een hal toegang tot de diverse vertrekken op deze verdieping.

De woonkamer op de eerste verdieping kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht dat binnenvalt via ramen aan beide kanten van het appartement. De ruimte is verdeeld in een zitgedeelte vooraan en een eethoek achteraan, gescheiden door stijlvolle en-suite deuren die naar wens open of dicht kunnen worden gehouden. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een karakteristieke PVC-vloer. Aan het zitgedeelte grenst een halfopen keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat en koelkast.

Een schuifpui vanuit de woonkamer geeft toegang tot het voorbalkon, dat een leuk uitzicht biedt op de rustige straat. Deze buitenruimte biedt een fijne plek om te zitten en van de omgeving te genieten.

Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer kan dienst doen als slaapkamer of als thuiskantoor/studeerkamer, wat flexibiliteit biedt voor de bewoners. Een deur vanuit deze slaapkamer geeft toegang tot een tweede balkon, dat op het zuiden is gelegen en beschikt over een praktische inbouwkast. Zuidgerichte balkons zijn bijzonder gewaardeerd omdat ze een groot deel van de dag zonlicht ontvangen.

De badkamer op de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een toilet, een wandkast, een wastafel en een inloopdouche. Alle essentiële sanitaire voorzieningen zijn aanwezig in deze compacte maar functionele ruimte.

Een houten trap in de woonkamer leidt naar de tweede verdieping van de maisonette. Op deze bovenverdieping is er een ruime tweede slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een berging/waskamer waar de wasmachineaansluitingen en de CV-ketel zich bevinden.

De centrale verwarming is een Nefit gasketel (combi) uit 2007, welke in eigendom is van de woning. Het appartement heeft dubbel glas en kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Opvallend is dat er airconditioning is geïnstalleerd op de tweede verdieping, wat voor verkoeling kan zorgen tijdens warmere maanden.

Buiten beschikt de woning over twee balkons. Het voorbalkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt uitzicht op de rustige straat. Het achterbalkon is op het zuiden gelegen en bereikbaar vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er een privé berging gelegen aan de achterzijde van het gebouw, welke is voorzien van elektra.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Er is geen vaste parkeerplaats inbegrepen bij de woning.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De maandelijkse servicekosten bedragen 25 euro. De VvE beschikt over een reservefonds en het gebouw is verzekerd. Er wordt echter geen jaarlijkse vergadering gehouden en er is geen onderhoudsplan gedocumenteerd volgens de verstrekte informatie.

Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.925 euro. Het totale volume van het appartement is 220 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 4 vierkante meter, wat overeenkomt met de oppervlakte van de balkons.

Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag, wat betekent dat de entree op de eerste verdieping is en er zich nog één verdieping boven bevindt.

Deze woning wordt gepresenteerd als een geschikte starterswoning voor een stel of alleenstaande. De combinatie van twee slaapkamers, twee balkons en een privé berging maakt het een praktische keuze voor degenen die de woningmarkt betreden. De locatie in de Gruneriebuurt biedt een goede balans tussen woonrust en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum. de aanbieding is momenteel beschikbaar en is geplaatst op het Funda vastgoedplatform.