Elegant appartement in het prestigieuze Scheepvaartkwartier van Rotterdam

Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van een gebouw aan de Van Vollenhovenstraat 26E in de Rotterdamse wijk Scheepvaartkwartier, specifiek in het gebied dat bekend staat als Nieuwe Werk. De woning biedt een woonoppervlak van 57,5 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, met een totaal volume van 165 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten is.

Het Scheepvaartkwartier is een van de meest kenmerkende en gewilde woongebieden in Rotterdam. De wijk onderscheidt zich door een statig aanzien, monumentale gebouwen en een opvallend groene omgeving. Bewoners van dit gebied profiteren van de nabijheid van verschillende opmerkelijke bezienswaardigheden en recreatieve ruimtes. De Maas is op loopafstand, evenals het Park aan de Maas, de Euromast en het Museumpark met de diverse culturele instellingen. Het gebied biedt een ruim aanbod van restaurants, cafés en culturele locaties. Dagelijkse voorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar. Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar en zowel openbaarvervoersverbindingen als de toegang tot belangrijke wegen worden beschreven als uitstekend.

Het gebouw dateert uit 1892 en ligt binnen een aangewezen beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het exterieur en de omliggende straatbeeld aan bewaringsvoorschriften zijn onderworpen. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft dubbel glas voor isolatie en wordt verwarmd door een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van de eigenaar. Het energielabel is voorzien van klasse C.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping komt men in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Deze indeling draagt bij aan een praktische en functionele woonervaring. De woonkamer is vooraan in het appartement gepositioneerd en beschikt over grote ramen die zorgen voor een goede natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De woonkamer heeft een open verbinding met de eethoek, wat het ruimtegevoel in de woning vergroot.

Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik.

Het appartement telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als rustig gelegen en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Een wasmachineaansluiting is netjes in deze kamer geïntegreerd. De tweede kamer biedt flexibiliteit in het gebruik en kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Deze veelzijdigheid maakt het appartement geschikt voor verschillende soorten bewoners, waaronder degenen die thuiswerken.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een douche en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet, wat bijdraagt aan het praktische wooncomfort.

De woning is in volle eigendom, wat betekent dat deze op eigen grond staat en niet op erfpacht. Dit is een gunstig kenmerk op de Nederlandse vastgoedmarkt. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 40 euro. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De aanbieding vermeldt echter dat er geen onderhoudsplan aanwezig is.

Parkeren in de buurt bestaat uit openbaar parkeren, parkeergarages en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Het appartement is gelegen aan een straat die als rustig wordt omschreven.

De woning is in overleg beschikbaar voor overdracht, met de mogelijkheid van een snelle levering. In de aanbieding wordt vermeld dat het inrichten van de woning mogelijk is, wat suggereert dat deze eventueel gemeubileerd of ongemeubileerd kan worden aangeboden, afhankelijk van de afspraken met de koper. Er gelden een ouderdomsclausule, materialenclausule en een niet-zelfbewoningsclausule voor de transactie.

Het appartement combineert een centrale stedelijke locatie met een relatief rustige woonomgeving. Het Scheepvaartkwartier behoudt een duidelijk karakter dat het onderscheidt van nieuwere ontwikkelingen in Rotterdam, en biedt bewoners een verbinding met de architectonische erfenis van de stad, terwijl het nog steeds moderne voorzieningen en gemakken biedt. De nabijheid van groene ruimtes langs de Maas en het Museumpark draagt bij aan de leefkwaliteit in dit gebied.

Met twee slaapkamers en een flexibele tweede kamer kan de woning verschillende huishoudensaccommodaties huisvesten. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in de hoofdslaapkamer is een praktische eigenschap die de wasfaciliteiten binnen de private woonruimte houdt. De opzet met apart toilet en badkamer is typerend voor appartementenindelingen van dit type en deze periode en functioneert goed voor dagelijks gebruik.

De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 5.603 euro, wat de premiumlocatie in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam weerspiegelt. Woningen in het Scheepvaartkwartier vragen over het algemeen hogere prijzen per vierkante meter in vergelijking met veel andere gebieden in de stad, dankzij de combinatie van architectonisch karakter, groene omgeving en nabijheid van het stadscentrum en belangrijke attracties.