Ruime jaren '30 gezinswoning met zonnige tuin op eigen grond

Deze ruime en karakteristieke gezinswoning, gebouwd in 1932, is gelegen in de wijk Laakkwartier-West in Den Haag aan de Van Vlotenstraat 22. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht, en er is geen Vereniging van Eigenaren (VvE), waardoor de toekomstige eigenaar volledige vrijheid heeft over de woning en geen maandelijkse servicekosten. Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving in een 30 km/h-zone, wat zorgt voor een veilige omgeving voor gezinnen. Het biedt een unieke kans voor dubbele bewoning vanwege de indeling, met twee badkamers en twee aparte toiletten, wat zeldzaam is voor dit type woning.

De woning is de afgelopen tijd op diverse cruciale punten gemoderniseerd, wat een solide basis biedt voor nieuwe bewoners. Het stucwerk in het hele huis is opnieuw gedaan, wat het interieur een frisse en moderne uitstraling geeft. Daarnaast zijn zowel de elektra als de waterleidingen vernieuwd, wat een groot voordeel is voor een woning van deze leeftijd. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen, zijn bewaard gebleven en behouden de karakteristieke sfeer van de jaren '30, gecombineerd met modern comfort. De gevel is ook gereinigd, wat de uitstraling aan de buitenkant verbetert.

Bij binnenkomst wordt men verwelkomd door een hal met ruimte voor een kapstok. De begane grond beschikt over een woonkamer en een achterkamer over de volledige lengte van het huis. Deze ruimtes bieden voldoende ruimte voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. Momenteel wordt de achterkamer gebruikt als badkamer voorzien van een ligbad met afmetingen van 190 bij 90 centimeter. Vanuit de achterkamer is er uitzicht op de zonnige achtertuin, een ideale plek om te genieten tijdens warme zomerdagen met familie en vrienden. De praktische keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is uitgerust met een fornuis met heteluchtoven, een koel-vriescombinatie en veel opbergruimte. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine. Een apart gastentoilet bevindt zich in de hal. De keuken biedt direct toegang tot de beschutte tuin.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie lichte slaapkamers. Deze kamers zijn uitermate geschikt als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Ook op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een deur naar een balkon. Een apart toilet is eveneens aanwezig op deze verdieping, wat het gebruiksgemak van de indeling vergroot. De aanwezigheid van twee badkamers en twee toiletten in de woning maakt het zeer geschikt voor grote gezinnen of het eerdergenoemde scenario van dubbele bewoning.

De bovenverdieping verrast met een ruime zolderkamer met dakraam dat veel natuurlijk licht binnenlaat. Deze multifunctionele ruimte, gelegen onder het schuine dak, biedt aanzienlijke opslagmogelijkheden en kan dienen als vierde slaapkamer, speelkamer of werkplek. Hier bevindt zich ook de locatie van de cv-combiketel en een tweede aansluiting voor een wasmachine, wat praktisch nut biedt voor het dagelijks leven.

De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en heeft energielabel D. Er is potentie om zonnepanelen te installeren om de duurzaamheid verder te verbeteren en de energiekosten te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2019, die in eigendom is van de woning. Deze ketel staat bekend om zijn betrouwbaarheid en efficiëntie, wat bijdraagt aan het comfort van de woning.

Het exterieur van de woning omvat een zonnige en beschutte achtertuin alsmede een voortuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van 35 vierkante meter, meet 7 meter diep en 5 meter breed. Dit biedt een prettige buitenruimte voor ontspanning en recreatie. De ligging van de tuin op het oosten maakt het mogelijk om te genieten van de ochtendzon, terwijl de beschutte ligging zorgt voor privacy.

De ligging van deze woning wordt beschreven als zeer gunstig. Scholen, sportvelden, speeltuinen en lokale winkels bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Grotere winkelcentra zoals de Mega Stores en In de Bogaard zijn ook gemakkelijk bereikbaar en bieden een breed scala aan winkel- en eetgelegenheden. Het charmante gebied Oud Rijswijk is op korte fietsafstand, evenals het strand van Kijkduin. Het strand van Scheveningen en de Scheveningse Bosjes zijn gemakkelijk te bereiken per tram, wat uitstekende opties biedt voor uitjes en natuur. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn het Zuiderpark en Park Overvoorde in de buurt, die groene ruimtes bieden voor wandelen en sport.

De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen op loopafstand. De treinstations Moerwijk en Hollands Spoor liggen ook dichtbij en Den Haag Centraal Station is binnen fietsafstand. Met de auto zijn de snelwegen A4, A12 en A13 gemakkelijk bereikbaar, waardoor snel kan worden gereisd naar Den Haag, Delft en Rotterdam. Dit maakt de woning tot een ideale keuze voor forensen die werken in de Randstad, maar de voorkeur geven aan een rustigere woonwijk.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro, kosten koper (k.k.). De opleverdatum is in overleg. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 90 vierkante meter biedt het huis een ruimtelijk wooncomfort. Het volume van het huis is 351 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als tussenwoning met een zadeldak bedekt met pannen. Het beschikt over drie woonlagen, wat bijdraagt aan het ruime gevoel. De specifieke vermelding van de mogelijkheid tot dubbele bewoning onderstreept de veelzijdigheid van deze gezinswoning.

Samenvattend biedt deze jaren '30 gezinswoning in Laakkwartier-West een unieke combinatie van karakter, ruimte en moderne updates. De recente renovaties aan het stucwerk, de elektra en het leidingwerk bieden een zorgeloze basis, terwijl de behouden details zoals het glas-in-lood zorgen voor charme. De indeling met twee sanitair voorzieningen en de mogelijkheid voor dubbele bewoning maakt het een flexibele keuze voor verschillende woonsituaties. De zonnige tuin, de nabijheid van voorzieningen en de uitstekende transportverbindingen zorgen voor een comfortabel en handig woonleven. De afwezigheid van een VvE en het eigendom van de grond bieden volledige controle en privacy. Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning met potentie en karakter in Den Haag.