Ruime instapklare hoekwoning met moderne keuken en tuin in Klundert

Dit pand is gelegen aan de Van Vlaanderenstraat 41 in de plaats Klundert, binnen de postcode 4791 ER. De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. De woning is geclassificeerd als een hoekwoning in een woonwijk, oorspronkelijk gebouwd in 1975. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode in Nederland.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter, aangevuld met 12 vierkante meter aan extra binnenruimte en 13 vierkante meter aan externe bergruimte. De totale perceeloppervlakte bedraagt 247 vierkante meter. Het inhoud van de woning is ongeveer 400 kubieke meter. Het energieprestatiecertificaat geeft deze woning het energielabel C. Isolatiefuncties omvatten dakisolatie samen met dubbel glas en hoogrendementsglas in alle ramen.

De locatie van deze hoekwoning is gepositioneerd naast een rustig groenstrook, waarin een speelplein is opgenomen. Deze specifieke omgeving creëert een kindvriendelijke omgeving die geschikt is voor families. Essentiële voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van het pand. De woning is gesitueerd in een woonwijk met parkeergelegenheid in de openbare ruimte voor bewoners en bezoekers.

De begane grond van de woning is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor extra leefruimte is gecreëerd. Bij het betreden van de woning wordt u ontvangen door een moderne afwerking overal. De woonkamer profiteert van deze uitbreiding, wat resulteert in een opmerkelijk ruime ruimte. Grote schuifpuien aan de achterzijde verbinden het interieur direct met de tuin, wat zorgt voor een overvloedige toevoer van natuurlijk licht. De vloer op deze verdieping bestaat uit PVC-materiaal dat in 2021 is geplaatst en bijdraagt aan het schone en eigentijdse aanzien van de ruimte. De uitbreiding is voorzien van vloerverwarming, wat extra comfort biedt tijdens de koudere maanden.

De keuken is gepositioneerd in een open configuratie grenzend aan de woonkamer, waardoor een centraal knooppunt in de woning ontstaat. De indeling volgt een U-vormig ontwerp, wat zowel de werkruimte als de opslagcapaciteit maximaliseert. De keukeninstallatie is in 2021 vernieuwd en omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron en oven, een ingebouwde vaatwasser en een ingebouwde koelkast met een ruimhartige capaciteit. Deze opstelling maakt praktische maaltijdbereiding mogelijk terwijl het visuele en verbale contact met de woonkamer behouden blijft.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. Twee van de slaapkamers worden omschreven als ruim, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed samen met aanvullende meubels zoals kasten. De derde slaapkamer biedt een bescheidener oppervlakte, geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoorruimte of gastenverblijf. Op deze verdieping bevindt zich naast de badkamer ook een apart toilet.

De badkamer was in 2021 volledig gerenoveerd en voorziet in moderne armaturen, waaronder een inloopdouche, een bad en een badmeubel met wastafel. De afwerkingen weerspiegelen een eigentijdse stijl die consistent is met de updates die in die periode elders in de woning zijn doorgevoerd.

De tweede verdieping van de woning biedt een open zolderruimte. Dit gebied ontvangt natuurlijk licht via een dakraam dat in het dak is geplaatst. De huidige configuratie biedt flexibiliteit in de manier waarop deze ruimte wordt benut. Mogelijke toepassingen zijn een speciaal thuiskantoor, een hobbyruimte of een extra slaapkwartier. De aanwezigheid van het dakraam zorgt ervoor dat de ruimte niet afgesloten of donker aanvoelt.

Het buitengebied bestaat uit een achtertuin van 96 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 8 meter breed. De oriëntatie van de tuin is noordwest, wat betekent dat deze in de zomermaanden middag- en avondzon ontvangt en tegelijkertijd schaduwrijke gebieden biedt. Het landschap is ontworpen met het oog op minimaal onderhoud. De grootte van de buitenruimte biedt ruimte voor tuinmeubelsets, speeltoestellen voor kinderen of grotere attributen zoals een trampoline. De achterzijde van het pand is bereikbaar via een zijpad.

Er bevindt zich een vrijstaande houten berging in de tuin, voorzien van elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een carport aanwezig op het perceel, wat overdekte parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. De carport is direct vanuit de tuin bereikbaar.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Remeha. Dit hoogrendementsapparaat is in 2022 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar. De ketel voorziet zowel in de centrale verwarming als in het tapwater voor de woning.

Connectiviteitsopties in de woning omvatten een glasvezelaansluiting en een tv-kabelaansluiting, die beschikbaar zijn voor gebruik door de nieuwe eigenaar. De overdracht van eigendom is onderhandelbaar wat betreft de exacte datum van oplevering, wat enige flexibiliteit biedt in het verhuisproces.

Deze hoekwoning presenteert zich als een woning die de afgelopen jaren doelgerichte renovaties heeft ondergaan, specifiek de keuken en badkamer in 2021, de vloer in 2021 en het verwarmingssysteem in 2022. Deze updates adresseren de belangrijkste functionele gebieden van de woning. De algehele staat suggereert dat de woning gereed is voor directe bewoning zonder dat aanvullende renovatiewerkzaamheden van de inkomende koper worden vereist.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.935 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke huizen in de lokale markt. De woning is in volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder de aanduiding KLUNDERT B 1383.