Ruime geschakelde woning met tuin in rustige, groene straat in Doesburg

Gelegen in de charmante Hanzestad Doesburg, biedt deze ruime geschakelde woning aan het Van Tuyllplein comfortabel wonen in een vreedzame en groene omgeving. De woning presenteert zich als een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis met moderne voorzieningen en een aangename buitenruimte. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter verdeeld over twee volledige verdiepingen plus een ruime zolder, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen of individuen die extra ruimte zoeken.

De begane grond verwelkomt u met een praktische entreehal die de toon zet voor de goed georganiseerde indeling van het huis. Hier vindt u een net betegeld toiletruimte met een kleine wastafel, wat direct gemak biedt bij het binnenkomen. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen en er is een ruime bergkast die de moderne groepenkast huisvest, wat extra praktische opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Het hart van de begane grond is de lichte doorzon-woonkamer van 32 vierkante meter. Deze genereuze woonspace geniet van natuurlijk licht dat vanuit meerdere richtingen binnenkomt, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert gedurende de dag. Aangrenzend aan de woonkamer is een gesloten keuken uitgerust met onderkasten en bovenkasten, wat functionele werkruimte biedt voor maaltijdbereiding.

Gaande naar de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie goed geproportioneerde slaapkamers. De grootste slaapkamer is 20 vierkante meter en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De tweede slaapkamer is 12 vierkante meter, terwijl de derde slaapkamer 9 vierkante meter meet. Twee van deze slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat waardevolle opbergruimte toevoegt zonder in te boeten op woonruimte. De eerste verdieping herbergt ook een moderne en lichte badkamer die is gemoderniseerd tot hedendaagse standaarden. De badkamer omvat een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet, waardoor het een volledig functionele gezinsbadkamer is. Het gebruik van lichte materialen en armaturen versterkt het gevoel van ruimte en netheid.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een grote, hoge zolderruimte aantreft van 20 vierkante meter. Dit gebied dient momenteel als extra opslag- en nutsruimte, waar de wasmachines en de CV-HR combiketel zich bevinden. Echter, de huidige indeling biedt een uitstekende kans om deze ruimte om te vormen tot een vierde slaapkamer, mocht de noodzaak ontstaan. De hoogte van de zolder en de afmetingen maken zo'n conversie geheel haalbaar. Voor diegenen die deze ruimte verder willen maximaliseren, bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te installeren, wat de bruikbare oppervlakte aanzienlijk zou vergroten en extra natuurlijk licht zou brengen. Behalve de hoofd-zolderruimte is er voldoende extra opslagruimte, zodat al uw bezittingen netjes georganiseerd uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

De buitenruimte van dit pand is eveneens opmerkelijk. De betegelde achtertuin is op het zuidoosten gericht, wat betekent dat deze geniet van ochtend- en namiddagzon gedurende de warmere maanden. Met een afmeting van 67 vierkante meter, een diepte van 11 meter en een breedte van 6,10 meter, biedt de tuin een comfortabele ruimte voor buiten zitten, tuinieren of simpelweg genieten van de frisse lucht. Een vrijstaande stenen schuur bevindt zich in de tuin en dit praktische gebouw is uitgerust met elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opbergen van gereedschap, fietsen of zelfs als kleine werkplaats. Een bijzonder handige voorziening is de achteruitgang die directe toegang biedt tot een fiets- en wandelpad, wat een gemakkelijke en veilige doorgang mogelijk maakt zonder om het voorkant van het huis te hoeven gaan.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1967 maar is door de jaren heen gemoderniseerd om te voldoen aan moderne comfort- en energie-efficiëntienormen. Het heeft een energielabel B, wat de verschillende verbeteringen weerspiegelt die zijn aangebracht. De woning beschikt over dak- en muurisolatie en de meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas. Een significant onderhoudsvoordeel is dat het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding. Dit betekent dat buiten schilderen grotendeels tot het verleden behoort, wat op de lange termijn tijd en geld bespaart. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag CV-HR combiketel uit 2011, die in eigendom is en niet gehuurd, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van het pand.

Het Van Tuyllplein is gelegen in de wijk De Ooi van Doesburg, een gebied gekenmerkt door zijn residentiële karakter en groene omgeving. De straat zelf wordt omschreven als rustig en groen, wat duidt op een vreedzame woonomgeving weg van drukke verkeersroutes. Dit maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of diegenen die een rustige woonomgeving waarderen. De aanwezigheid van een fiets- en wandelpad achter het pand draagt bij aan de leefbaarheid van het gebied, met veilige routes voor recreatieve activiteiten of dagelijkse boodschappen. Moderne connectiviteitsbehoeften zijn goed gediend, met zowel glasvezelkabel als tv-kabel aansluitingen beschikbaar in de woning. Dit zorgt ervoor dat bewoners gemakkelijk snelle internet- en televisiediensten kunnen instellen naar hun voorkeur. Het dak beschikt over een dakraam, wat bijdraagt aan het natuurlijke licht in de bovenste delen van het huis. Parkeren is beschikbaar op de openbare weg, wat typisch is voor dit type woonomgeving.

De ligging in Doesburg biedt een hoge levenskwaliteit in een stad die historische charme met moderne gemakken combineert. Doesburg is bekend als Hanzestad en ligt op het snijpunt van drie onderscheidende regio's: de Achterhoek, de Veluwezoom en de Liemers. Deze geografische positie geeft bewoners het beste van wat elk gebied te bieden heeft. Het stadscentrum beschikt over een prachtig gerenoveerd historisch centrum met indrukwekkende vestingwerken die het verhaal vertellen van Doesburgs rijke verleden. De winkelvoorzieningen zijn uitstekend, met een charmant winkelcentrum dat voorziet in dagelijkse behoeften en speciale aankopen. Algemene voorzieningen waaronder scholen, zorgfaciliteiten en eetgelegenheden zijn ruim voorhanden.

Voor diegenen die regelmatig reizen of pendelen, biedt Doesburg uitstekende verbindingen. Het wegennet biedt snelle toegang tot grote steden in de regio, met Arnhem, Doetinchem en Zutphen allen binnen handbereik. Openbaar vervoer is ook goed geregeld, met het NS Intercity station in Dieren op ongeveer 7 kilometer afstand van het pand. Van daaruit is Utrecht met de trein in ongeveer een uur te bereiken, waardoor zelfs langere afstanden reizen gemakkelijk is.

De natuurlijke omgeving van Doesburg is een belangrijke aantrekkingskracht voor veel bewoners. Het gebied is bekend om zijn fiets- en wandelmogelijkheden, met een uitgebreid netwerk van populaire wandelroutes en fietsknopen die wachten om verkend te worden. Een prachtig natuurgebied ligt nabij het pand, wat directe toegang biedt tot groene recreatie. Voor diegenen met een actieve levensstijl zijn sportzalen en sportvelden beschikbaar in de nabijheid, evenals maneges, golfvoorzieningen en watersportmogelijkheden.

Het is belangrijk om nota te nemen van de specifieke verkoopprocedure die van toepassing is op dit pand. Tot 5 juni 2026 is het pand exclusief beschikbaar voor huurders van Stichting Woonservice IJsselland die een onbepaalde huurovereenkomst hebben. Prioriteit binnen deze groep wordt gegeven aan huurders met stedelijke vernieuwingsurgentie. Vanaf 5 juni 2026 zal het pand op de vrije markt worden aangeboden tegen dezelfde vraagprijs van 275.000 euro. De toewijzing van het pand blijft te allen tijde ter discretie van Woonservice IJsselland. Een zelfbewoningsverplichting is van toepassing, wat betekent dat de eigenaar te allen tijde verplicht is het pand zelf te bewonen. Deze verplichting is ook van toepassing op eventuele toekomstige eigenaren bij doorverkoop. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, een leeftijdsclausule en een asbestclausule bevatten. Kopers dienen zich ervan bewust te zijn dat de kosten van de kadastrale meting 510 euro bedragen en voor rekening van de koper zijn. Het vermelde perceeloppervlak is indicatief. Een projektnotaris zal worden aangewezen voor de transactie.