Ruim appartement met renovatiepotentieel in populaire Stadionbuurt Amsterdam-Zuid

Dit appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een stijlvol gebouw in de populaire wijk Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. De Stadionbuurt is bekend om de statige jaren '30 architectuur, de gezellige sfeer en de levendigheid van het Stadionplein met de wekelijkse markt, aangename eetgelegenheden en speciaalzaken. Het pand biedt een woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer en een balkon. Het appartement is toe aan modernisering, wat de kans biedt om het volledig naar eigen smaak en voorkeuren af te werken, waardoor het een ideale basis vormt om uw droomhuis te creëren.

Bij het betreden via uw eigen entree komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de stijlvolle woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht gedurende de dag. Een en-suite scheiding scheidt de voor- en achterkamer op een natuurlijke manier, wat zorgt voor een goede balans tussen woon- en eethoek. Er is ruim voldoende ruimte voor zowel een royaal zithoek als een gezellige eethoek.

De separate keuken is bereikbaar vanuit de hal en biedt toegang tot het balkon. De keuken zelf biedt volop mogelijkheden om een modern, eigentijds layout te realiseren, of alternatief kan deze worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkkamer. Deze flexibiliteit in indeling is een van de aantrekkelijke aspecten van een pand dat klaar is voor renovatie.

Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en biedt voldoende ruimte voor een bed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is ook van goede afmeting en kan uitstekend dienen als slaap- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, en het separate toilet is bereikbaar via de hal. Beide ruimtes bieden de mogelijkheid om te worden gemoderniseerd en afgewerkt naar hedendaagse normen en wensen.

Wat betreft de eigendomssituatie, het pand is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 16 november 2054, met een jaarlijkse erfpachtcanon van ongeveer 557,47 euro plus indexatie. Na deze periode is er een overgang naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon gunstig is vastgelegd. Dit is een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers, aangezien de gunstige voorwaarden voor de lange termijn zijn veiliggesteld.

Qua oppervlakten heeft het pand een bruikbaar woonoppervlak van 63 vierkante meter volgens de NEN2580-norm. De bruto vloeroppervlakte van het pand is 71 vierkante meter. De buitenruimte bestaat uit een balkon van ongeveer 2 vierkante meter. Het bruto inhoud van het pand is 211 kubieke meter.

De Vereniging van Eigenaren, genaamd Vereniging van Eigenaars van het gebouw Tuyll van Serooskerkenweg 16, staat onder professionele beheer. De VvE bestaat uit 4 leden, en de maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 186,50 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Echter, er is momenteel geen onderhoudsplan aanwezig, waarover kopers eventueel navraag kunnen doen.

Het pand beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel uit 2017, welke eigendom is van het pand. Het gebouw beschikt over diverse ventilatiemogelijkheden, waaronder balansventilatie, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie.

Het gebouw dateert uit de periode 1906 tot 1930 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er beperkingen gelden voor wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw. Dit beschermt het karakteristieke aanzien van de wijk, maar is iets om rekening mee te houden bij het plannen van renovaties.

Wat betreft parkeren, parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam in vergunningsgebied Zuid 2.1, wat de Stadionbuurt is. Voor de huidige wachttijd kan informatie worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.

De locatie van dit appartement bevindt zich aan de rustige en sfeervolle Agamemnonstraat, midden in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze wijk staat bekend om de statige jaren '30 architectuur, groene straten en levendige sfeer. Op loopafstand vindt u het Olympiaplein met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De wekelijkse wijkmarkt op het Stadionplein zorgt voor een gezellige sfeer en een divers aanbod van verse producten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de directe omgeving. Het Stadionplein biedt ook een breed aanbod van restaurants en koffiezaakjes.

Voor recreatie en ontspanning is de locatie eveneens ideaal. Het Amsterdamse Bos en het Vondelpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar voor sport, spel en recreatie. Met de fiets bent u zo in zowel het stadscentrum als de Zuidas. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen, en de A10 ringweg is eenvoudig bereikbaar via afrit S108.

De vraagprijs is 500.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.937 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is direct beschikbaar, hoewel de oplevering in overleg wordt omschreven. De niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule zijn van toepassing, wat standaard voorwaarden zijn op de Nederlandse vastgoedmarkt. Kopers moeten er rekening mee houden dat dit pand renovatiewerk vereist, en dit moet in de totale begroting worden meegenomen bij een eventuele aankoop.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een gewilde locatie in Amsterdam-Zuid en die de visie en het budget hebben om een pand volledig naar eigen specificaties te transformeren. De combinatie van de locatie in de Stadionbuurt, de gunstige erfpachtvoorwaarden, het energielabel A en de ruime indeling maakt dit tot een pand met goed potentieel voor de juiste koper.