Begane Grond Appartement met Zuidwest Tuin in Benoordenhout

Dit driekamerappartement op de begane grond is gelegen aan de Van Trigtstraat in het gewilde Benoordenhout district van Den Haag. De woning bevindt zich op een gunstige hoekpositie op de kruising met de Breitnerlaan en beschikt over een op het zuidwesten georiënteerde tuin. Het appartement vereist modernisering, wat kopers de mogelijkheid biedt om de woonruimte naar eigen voorkeuren aan te passen.

Het gebouw is rond 1957 gebouwd naar een ontwerp van architect Piet Zanstra, met de uitvoering in handen van het bouwbedrijf Meijer. De structuur is erkend als beschermd stadsgezicht onder de nationale monumentenwetgeving, wat het architectonische karakter van het gebied behoudt. Een opmerkelijk kenmerk van de bouwmethode is de combinatie van betonnen Cusveller vloeren met houten overlay vloeren. De gevel bevat grote daglichtopeningen, een ontwerpelement dat zorgt voor voldoende natuurlijk licht dat de binnenruimtes de hele dag door binnendringt.

De toegang tot het appartement verloopt via een goed onderhouden gesloten portiek met videosysteem, wat veiligheid en gem biedt voor de bewoners. De entreehal heeft een visgraat parketvloer die doorloopt in de woonruimtes, wat zorgt voor een warme en samenhangende vloeroppervlakte. De hal biedt ook toegang tot een separaat toilet met wastafel en een kapstokkast voor het opbergen van jassen en buitenkleding.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Volgens de aanbieding wordt de onderhoudstoestand van de sanitaire voorzieningen omschreven als redelijk. De binnenkant van het appartement is over het algemeen in redelijke staat, terwijl de buitenkant als goed wordt aangeduid.

De lichte zithoek beschikt over een inbouwkast en een originele open haard voorzien van een gashaard, wat een karakteristiek element toevoegt aan de woonruimte. Een deur verbindt de zitkamer met de eetruimte, die een erker heeft die het ruimte- en lichtgevoel versterkt. De eetkamer bevat ook een inbouwkast voor extra opbergruimte.

De ruime achterste slaapkamer is gelegen naast de op het zuidwesten georiënteerde tuin, wat directe toegang tot de buitenruimte mogelijk maakt. De tuin meet ongeveer 74 vierkante meter, met afmetingen van 10,20 meter diep en 7,27 meter breed. Een zij-ingang biedt een alternatieve toegang tot de tuin. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin voldoende zonlicht ontvangt tijdens de middag- en avonduren, wat het geschikt maakt voor buiten dineren en ontspanning tijdens warmere maanden.

De keuken wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp en biedt toegang tot de tuin. De keuken zal waarschijnlijk vernieuwd moeten worden als onderdeel van de algemene modernisering die het appartement nodig heeft. De huidige staat van de keuken wordt aangeduid als redelijk.

Er is een berging beschikbaar in de kelder van het gebouw, met een externe maat van 8 vierkante meter, wat ruimte biedt voor fietsen, tuinuitrusting of seizoensgebonden artikelen.

Het appartement beschikt over aluminium kozijnen met dubbel glas. Deze combinatie biedt een betere isolatie vergeleken met originele enkelglas ramen en vereist minimaal onderhoud. De elektrische installatie bestaat uit vier groepen met installatieautomaten.

De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat gebruikelijk is in appartementencomplexen uit deze periode. De voorschotbetaling voor verwarmingskosten bedraagt 100 euro per maand. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. Potentiële kopers moeten de doorlopende huurkosten voor de boiler meenemen in de berekening van de maandelijkse uitgaven.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het appartement vertegenwoordigt een 450/10.000 aandeel in de vereniging. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 197,05 euro. De rioolheffing voor 2026 is vastgesteld op 195,40 euro per jaar.

De locatie in Benoordenhout wordt als zeer gunstig beschouwd. Het appartement is gelegen nabij het landgoed Clingendael, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatie in een groene omgeving. Het gebied biedt nabijheid van doorgaande wegen, Den Haag Centraal Station en het stadscentrum. Winkelmogelijkheden zijn beschikbaar op nabijgelegen straten waaronder de Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein, Weissenbruchstraat, Johannes Bildersstraat en Breitnerlaan.

De omgeving omvat natuurattracties zoals Meijendel, de Scheveningse Bosjes, duinen, strand en zee. Het badplaats Scheveningen met zijn haven, restaurants en musea is binnen bereikbare afstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar via tramlijn 9 en bussen 20 en 29. Het stadsdeel biedt toegang tot de N44 voor autorijden.

Scholen, waaronder basisscholen, en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.

Er zijn meerdere contractuele clausules van toepassing op de aankoop. De niet-bewoningsclausule is van toepassing omdat de verkoper de woning zelf nooit daadwerkelijk heeft gebruikt. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zullen eveneens worden toegepast, wat standaard is voor woningen uit deze periode. De koper heeft de vrijheid om een notaris te kiezen, mits de notaris gevestigd is in de regio Haaglanden. Het NVM-model koopovereenkomst zal worden gebruikt voor de transactie.

De woonoppervlakte meet ongeveer 84 vierkante meter, en het volume van het appartement bedraagt ongeveer 290 kubieke meter. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580 norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van bruikbare oppervlakte, hoewel kleine variaties in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afronding.

Het energielabel is gewaardeerd met een E, wat aangeeft dat de woning een matige energiezuinigheid heeft. Het dubbel glas draagt bij aan de energieprestatie, hoewel het blokverwarmingssysteem en de elektrische boiler voor warm water kunnen leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere systemen. Kopers die de energiezuinigheid willen verbeteren kunnen overwegen om extra isolatiemaatregelen te nemen als onderdeel van een renovatieproject.

Dit appartement biedt een combinatie van locatievoordelen, architectonisch karakter en renovatiepotentieel in een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag.