Ruime hoekwoning met atelier en zonnige tuin in Ministerpark

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ministerpark in Naarden. Het pand is gesitueerd aan een rustige en autovrije straat, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het goed verbonden blijft met verschillende voorzieningen en vervoersmogelijkheden.

Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter en staat op een royaal perceel van 340 vierkante meter. Het pand beschikt over vier slaapkamers verspreid over meerdere verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen van verschillende formaten. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk energiezuinig huis. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1955 maar heeft de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen ondergaan.

Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot de trap en een modern toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een houten vloer over de hele lengte. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, en harmonicadeuren openen direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. De halfopen keuken wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, uitgerust met essentiële apparatuur en een praktische kelderkast voor extra opbergruimte. De keuken heeft ook directe toegang tot de achtertuin.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de losse garage die is omgebouwd tot atelier. Deze ruimte meet ongeveer 10 vierkante meter en is volledig geïsoleerd en verwarmd. Het omvat een klein keukenblok, dakraampjes, een schuifdeur en een gaskachel. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte, muziekstudio of oefenruimte voor professionals die vanuit huis werken. Achter de hoofdtuin bevindt zich een aanvullende overkapping die overdekte ruimte biedt voor fietsenstalling en andere spullen.

De eerste verdieping bevat een overloop, twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van het huis, een derde kleinere slaapkamer en een moderne badkamer. De badkamer is afgewerkt met een design badkuip, vloerverwarming, een tweede toilet, een badmeubel met wastafel en een handdoekenradiator. Deze voorzieningen maken de badkamer zowel praktisch als comfortabel voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat het zolder niveau. Hier bevindt zich een overloop, een wasruimte, een berg- en stookruimte en een vierde slaapkamer die is gerealiseerd door het plaatsen van een dakkapel. De aanbieding vermeldt dat de huidige berging potentieel kan worden omgevormd tot een extra werkruimte door het plaatsen van een nog een dakkapel, wat toekomstige flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.

Het exterieur van het pand is even aantrekkelijk. De tuin omringt het huis aan meerdere zijden, waaronder een voortuin, achtertuin en een zijkantuin van 80 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 10 meter. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de hele dag. Deze oriëntatie wordt in Nederland als wenselijk beschouwd omdat het middag- en avondzon vangt, waardoor de buitenruimtes aangenaam zijn voor ontspanning en vermaak.

Het pand heeft meerdere upgrades ontvangen die het comfort en de duurzaamheid verbeteren. Nieuwe kunststof kozijnen zijn geplaatst, waarvan de meeste zijn voorzien van drievoudig glas voor betere isolatie. In 2025 zijn aanvullende duurzaamheidsmaatregelen geïmplementeerd, waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie en raamisolatie. Het huis heeft ook vijf zonnepanelen geïnstalleerd, dit zijn full black HC 320WP modellen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Nefit, geplaatst in 2015, die eigendom is in plaats van gehuurd. Het pand heeft gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer, met radiatoren die waarschijnlijk de overige ruimtes bedienen. Het ventilatiesysteem omvat zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

De wijk Ministerpark staat bekend als kindvriendelijk en biedt diverse voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en winkels. Het treinstation Naarden-Bussum bevindt zich in de buurt, wat handige openbaarvervoeropties biedt. Voor zij die met de auto reizen, biedt de A1 snelweg snelle toegang tot Amsterdam en Amersfoort, met reistijden van slechts enkele minuten. De natuurlijke omgeving is ook een trekpleister, met het Naardermeer natuurgebied en de historische vestingwallen van Naarden in de buurt van het pand.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeerplaatsen op straat. De garage, hoewel omgebouwd tot atelier, had oorspronkelijk capaciteit voor één voertuig en bevat nog steeds de benodigde voorzieningen waaronder elektriciteit, verwarming en stromend water.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.260 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Het pand is geclassificeerd als hoekwoning binnen de categorie eengezinswoningen. Het staat te boek als bestaande bouw met een kap gedekt met pannen. Het totale volume van het gebouw is 403 kubieke meter en er is een aanvullende 9 vierkante meter externe bergruimte.

De kadastrale aanduiding is NAARDEN D 4381 en het pand is in volle eigendom. De aanbieding geeft aan dat het pand gedeeltelijk gemeubileerd is, wat bepaalde inrichting en installaties kan omvatten die bij overdracht in het huis achterblijven.

De status van de aanbieding wordt weergegeven als verkocht onder voorbehoud, wat aangeeft dat een overeenkomst is bereikt met een potentiële koper maar de transactie nog niet definitief is. Dit is een veelvoorkomende status in Nederlandse vastgoedtransacties waarbij bepaalde voorwaarden nog moeten worden vervuld voordat de verkoop definitief wordt.