Hoekappartement met renovatiemogelijkheden in Zeist

Gelegen in het gewilde Lyceumkwartier in de wijk Valckenbosch van Zeist, biedt dit hoekappartement een unieke kans voor kopers die hun eigen stempel op een woning willen drukken. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een in 1957 gebouwd gebouw en de woning is momenteel toe aan een volledige modernisering. Deze renovatievereiste biedt nieuwe eigenaren een blanco canvas om het huis naar hun exacte smaak en voorkeuren te ontwerpen en af te werken. De locatie is bijzonder gunstig, met een rustige woonomgeving en toch handig nabij een breed scala aan voorzieningen. De woning bevindt zich op loopafstand van de weelderige bossen waar Zeist bekend om staat, wat volop mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurroutes. Daarnaast is het stadscentrum van Zeist in de buurt, zodat winkels, restaurants en andere stedelijke gemakken gemakkelijk bereikbaar zijn.

Het appartement is ook gunstig gelegen voor gezinnen en forensen, aangezien het in de buurt ligt van diverse scholen en openbaar vervoersverbindingen. Sportfaciliteiten en grote uitvalswegen liggen in de directe omgeving en De Uithof is per fiets bereikbaar. Deze combinatie van een rustige woonomgeving en uitstekende connectiviteit maakt de locatie zeer gewild. Het gebouw zelf is een portiekflat, wat betekent dat het beschikt over een gedeelde ingang en trap die leiden naar de appartementen op de bovenste verdiepingen. Deze architectonische stijl was gebruikelijk in de mid-20e eeuw en biedt doorgaans een solide en eenvoudige structuur. Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping wordt men welkom geheten in een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een aparte toiletruimte. De indeling is praktisch en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de verschillende functionele gebieden van de woning.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en heeft royaal afmetingen. Met afmetingen van 4,53 meter bij 4,24 meter biedt deze ruimte voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Een van de opvallende kenmerken van de woonkamer is de toegang tot de buitenruimte. Het is voorzien van schuifpuien die openen naar een balkon aan de westkant van het gebouw. Deze westelijke ligging zorgt ervoor dat het balkon een ideale plek is om van de middagzon en de warmere uren van de avond te genieten. De woonkamer heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning, hoewel het huidige energielabel geregistreerd staat als E. Het moderniseringsproces zal waarschijnlijk bestaan uit het updaten van de isolatie en verwarmingssystemen om de energie-efficiëntie en duurzaamheid van de woning te verbeteren, wat op de lange termijn de waarde en het comfort kan verhogen.

Naast de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken. Deze keukenruimte meet 2,95 meter bij 2,26 meter en is momenteel voorzien van een eenvoudig keukenblok. Hoewel de bestaande armaturen basis zijn, staat de grootte van de kamer toe de installatie van een moderne, volledig uitgeruste keuken. De keuken herbergt ook de aansluiting voor een wasmachine, wat een praktisch kenmerk is voor het dagelijks leven. Een belangrijk voordeel van dit hoekappartement is de aanwezigheid van een tweede buitenruimte. Naast het westelijke balkon aan de woonkamer, is er een tweede balkon aan de oostkant van het gebouw. Dit balkon is bereikbaar vanuit zowel de keuken als een van de slaapkamers. Met afmetingen van 1,82 meter bij 1,92 meter stelt deze buitenruimte bewoners in staat de ochtendzon te vangen, wat flexibiliteit biedt qua blootstelling aan de zon gedurende de dag. Het feit dat de keuken directe toegang heeft tot dit balkon is ideaal voor mensen die genieten van buiten dineren of hun ochtendkoffie buiten willen drinken.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudens, van singles en stellen tot kleine gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De eerste slaapkamer meet 3,45 meter bij 2,49 meter. Deze kamer is van een goede grootte om een tweepersoonsbed te plaatsen samen met kasten en andere slaapkamermeubels. De tweede slaapkamer is iets groter, met afmetingen van 4,24 meter bij 2,38 meter. Deze grotere kamer kan dienen als hoofdslaapkamer of worden gebruikt als een ruime gastenkamer of studeerkamer. De flexibiliteit van twee goed geproportioneerde kamers is een significant activum van deze woning. De badkamer is momenteel functioneel maar gedateerd. Hij meet 1,60 meter bij 0,97 meter en is voorzien van een wastafel en een douche. Als onderdeel van het moderniseringsproces vereist de badkamer een volledige renovatie om aan moderne standaarden te voldoen. Dit is een mogelijkheid om een luxe en efficiënte sanitaire ruimte te creëren die past bij de behoeften van de nieuwe eigenaren.

Wat technische specificaties betreft, wordt het appartement verwarmd via een centraal boilersysteem, lokaal aangeduid als een moederhaard, die warmte levert aan het gebouw. Warm water wordt momenteel geleverd via een gehuurde gasgeiser, lokaal bekend als een geiser. Deze systemen zijn typerend voor gebouwen uit dit tijdperk en nieuwe eigenaren willen mogelijk opties onderzoeken voor het upgraden van deze installaties om de efficiëntie en controle te verbeteren. De totale woonoppervlakte van het appartement is 56 vierkante meter en het volume van het appartement is 190 kubieke meter. Naast de interne woonruimte beschikt de woning over een belangrijk voordeel wat betreft opslag. Er is een grote berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze externe opslagruimte meet 8 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit. Het hebben van een toegewijde opslageenheid in de kelder is extreem waardevol voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap, seizoensdecoratie of sportuitrusting, waardoor het hoofdappartement opgeruimd blijft.

De woning maakt deel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een gezonde financiële structuur. Er is een reservefonds beschikbaar en er is een onderhoudsplan opgesteld, wat geruststellend is wat betreft het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en structurele elementen van het gebouw. Het gebouw is ook verzekerd via de VvE. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 128,82 euro. Deze vergoeding dekt de kosten van het onderhoud en de verzekering van de gemeenschappelijke delen. De aanwezigheid van een professionele en actieve VvE voegt een laag van veiligheid en stabiliteit toe voor de bewoners.

De aankoop van deze woning omvat verschillende belangrijke juridische en administratieve overwegingen. De vraagprijs is 265.000 euro, kosten koper, wat de standaard conventie is op de Nederlandse markt. De eigendomssituatie is volle eigendom. Het is belangrijk op te merken dat de koopovereenkomst extra clausules bevat om zowel koper als verkoper te beschermen. Specifiek zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. De asbestclausule is standaardprocedure voor gebouwen gebouwd in 1957, aangezien materialen die asbest bevatten destijds veel werden gebruikt in de bouw. De keuze van de notaris is ter beoordeling van de verkoper. De voorwaarden van acceptatie en de overdrachtsdatum van de woning worden in overleg tussen partijen overeengekomen.

Er is parkeergelegenheid beschikbaar op openbare wegen in de omgeving, wat typisch is voor deze buurt. De locatie aan een rustige weg in een woonwijk zorgt ervoor dat de directe omgeving vredig en veilig is. De totale oppervlakte van de externe balkons is 6 vierkante meter, wat een mooie uitbreiding van de woonruimte naar buiten biedt. Samenvattend biedt dit driekamerhoekappartement aan de Van Tetslaan in Zeist een fantastisch project voor handige personen of mensen die hun woonruimte willen aanpassen. Hoewel het een significante investering van tijd en geld vereist om te moderniseren, bieden de solide structuur, de uitstekende locatie, de twee balkons, de grote kelderberging en de actieve VvE een sterke basis voor een prachtig huis. De woning vertegenwoordigt een kans om een woning te verkrijgen in een populair deel van Zeist en een leefomgeving te creëren die perfect bij iemands levensstijl past.