Charmant 3-kamerappartement met terras in het Regentessekwartier

Van Swietenstraat 81 is gelegen in de wijk Regentessekwartier in Den Haag, een wijk die bekend staat om haar karakteristieke straten en aantrekkelijke architectuur. Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw uit 1930 en biedt uitzicht op het Koningsplein. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.

Het Regentessekwartier is een goed gevestigd en zeer gewilde woongebied binnen Den Haag. De wijk heeft een levendige sfeer met een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden op nabijgelegen straten zoals de Weimarstraat en de Reinkenstraat. Voor groene ruimtes en ontspanning is het Regentesseplein op loopafstand. De omgeving biedt ook een handige toegang tot scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen. Het centrum van Den Haag is in ongeveer tien minuten te bereiken met de fiets of de tram. De locatie biedt tevens goede verbindingen met hoofdwegen naar andere steden.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 66 vierkante meter. De toegang tot de woning is via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, met een trap naar de eerste verdieping waar het appartement zich bevindt.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer vormt de centrale ruimte van het huis en meet ongeveer 41 vierkante meter. Deze kamer biedt ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De grootte van de woonkamer staat toe dat u de inrichting flexibel kunt invullen.

Vooraan in het appartement bevindt zich een slaapkamer. Deze kamer profiteert van het uitzicht op het Koningsplein. Achterin de woning is er een tweede kamer, die volgens de aanbieding kan dienen als werkruimte, berging of hobbyruimte. Deze flexibiliteit stelt het appartement in staat om aan de behoeften van verschillende bewoners te worden aangepast.

De keuken wordt omschreven als praktisch ingericht en bevat diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, dat ongeveer 6 vierkante meter meet. Deze buitenruimte biedt een plek om buiten te zitten.

De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. De aanbieding geeft aan dat de badkamer functioneel is ingericht. Er is een discrepantie in de details omtrent het toilet; de kenmerken vermelden één badkamer en één separaat toilet, terwijl de beschrijving stelt dat de badkamer een toilet bevat. Dit punt vereist verduidelijking tijdens een bezichtiging.

Het gebouw dateert uit 1930 en valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat erop wijst dat de gevel en het straatbeeld onderhevig zijn aan behoudregels. Als voormalige huurwoning vertoont het appartement mogelijk kenmerken die typerend zijn voor dergelijke transformaties. De aanbieding bevat een ouderdoms- en materialenclausule, wat standaard is voor oudere woningen en kopers informeert dat bepaalde onderdelen mogelijk niet meer aan de huidige normen voldoen.

Er is tevens een clausule van toepassing op deze woning waarbij de verkoper kan bepalen dat de koper de woning voor een bepaalde periode niet als hoofdverblijf mag gebruiken. Dit is een opmerkelijke voorwaarde waar potentiële kopers grondig onderzoek naar zouden moeten doen voordat zij verdergaan.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 86 euro. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een periodiek bijdragesysteem heeft, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, welke in eigendom is van de woning. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor het appartement. Gezien de leeftijd van het gebouw is de energiezuinigheid waarschijnlijk bescheiden naar huidige maatstaven.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij de woning.

De vraagprijs bedraagt 365.000 euro, wat door de koper is te betalen inclusief transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 5.530 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning kan relatief snel worden overgedragen volgens de vermelding.

De meting van de woning is gebaseerd op de BBMI-standaard, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetstandaard elimineert niet volledig de verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

De aanbieding moedigt potentiële kopers aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen. Dit is standaard advies bij Nederlandse vastgoedtransacties, waarbij professionele vertegenwoordiging kan helpen bij het navigeren door het proces en het beschermen van de belangen van de koper.

Samenvattend biedt dit appartement een centrale locatie in een populaire wijk van Den Haag, met een ruime woonkamer en een flexibele indeling. De woning staat op eigen grond en maakt deel uit van een actieve VvE. Potentiële kopers moeten bij de overweging van deze woning letten op de clausule betreffende het verbod op zelfbewoning en het ontbreken van een energielabel.