Ruime uitgebreide gezinswoning met zuidgerichte tuin in rustige Sevenum-buurt

Het pand is gelegen aan de Van Stepraethstraat in Sevenum, een woonwijk in de gemeente Horst aan de Maas in de provincie Limburg, Nederland. De vraagprijs is €395.000 kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning biedt 116 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 201 vierkante meter.

Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1966 en is door de decades heen goed onderhouden. De huidige eigenaren hebben verschillende verbeteringen aangebracht, waaronder het uitbreiden van het pand aan de achterzijde, het vernieuwen van de keuken, het aanbrengen van isolatie en het plaatsen van moderne beglazing. Het pand heeft nu energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd.

Bij het naderen van het pand wordt u begroet door een nette voortuin die privacy biedt van de straat en tegelijkertijd een aantrekkelijk straatbeeld behoudt. De entree leidt naar een hal die toegang biedt tot de begane grond faciliteiten. De hal bevat de meterkast, een half betegeld toilet met een klein wastafeltje, en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Een houtkachel fungeert als blikvanger in de kamer en biedt extra warmte tijdens de koudere maanden. Volgens de listing is deze haard inbegrepen bij de verkoop. De begane grond is afgewerkt met moderne tegels en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en onderhoudsarm oppervlak.

In het midden van het huis bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en omvat een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een separate boiler voor warm water. De open verbinding tussen de keuken en eetruimte creëert een ruimtelijk gevoel dat goed geschikt is voor familiemaaltijden en het ontvangen van gasten.

De eetruimte is gesitueerd in de achteruitbreiding en profiteert van grote ramen en Franse deuren die openslaan naar de tuin. Een dakraam is geïnstalleerd om het natuurlijke licht in dit gebied te maximaliseren, wat het een bijzonder heldere en aangename ruimte maakt om te verblijven.

Aansluitend aan de eetruimte bevindt zich een praktische bijkeuken die de wasaansluitingen herbergt en extra opbergruimte biedt. Deze kamer draagt bij aan de algehele functionaliteit van de indeling op de begane grond.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en biedt royale afmetingen met inbouwkastruimte. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels.

De tweede slaapkamer is ook van goede afmeting en kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De derde slaapkamer is compacter maar blijft praktisch voor diverse toepassingen.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, designradiator, een whirlpoolbad met douchefunctie en een toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie, en er is ook mechanische ventilatie geïnstalleerd. De badkamervloer beschikt over vloerverwarming voor extra comfort.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ongeveer 11 vierkante meter extra binnensruimte. Dit gebied wordt momenteel gebruikt als opbergruimte maar zou potentieel kunnen worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkruimte met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het installeren van een vaste trap. Een dergelijke omvorming vereist de juiste vergunningen en professionele installatie om te voldoen aan de huidige bouwvoorschriften.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximaal genieten van zonnige dagen tijdens de zomermaanden. De tuin is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik met bestrating en verschillende beplante borders. De combinatie van omliggende gebouwen creëert een aangename mix van zonnige en schaduwrijke gebieden gedurende de dag.

Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur die is aangesloten op elektriciteit, samen met een aangrenzend overkapping. Deze opstelling is ideaal voor het opslaan van haardhout of het creëren van een beschut buitenzitgedeelte. De tuin biedt ruimte voor een loungeset, speeltoestellen of een buitentafel. Een achterom biedt een alternatieve route naar de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

Het pand profiteert van diverse energiebesparende voorzieningen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ dubbelglas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel geïnstalleerd in 2018, die eigendom is van de huidige eigenaren. De aanwezigheid van shutters op de ramen voegt zowel veiligheid als thermische isolatievoordelen toe.

Sevenum is een dorp dat bekend staat om zijn aangename karakter en goede bereikbaarheid. Het pand is gesitueerd in een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De locatie biedt goede verbindingen met de hoofdwegen naar Venlo, Horst en de A67 snelweg. De gemeente Horst aan de Maas maakt deel uit van de regio Noord-Limburg, een gebied dat wordt gekenmerkt door een mix van landelijke landschappen en woonwijken.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het pand. De straat wordt gekenmerkt door vergelijkbare eengezinswoningen, wat zorgt voor een samenhangende woonomgeving.

Het totale volume van het pand bedraagt 492 kubieke meter. De 17 vierkante meter extra binnensruimte en 6 vierkante meter extern aangebouwde ruimte dragen bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning. De vraagprijs komt neer op ongeveer €3.405 per vierkante meter woonoppervlak, wat kan dienen als ijkpunt bij vergelijking met vergelijkbare panden in de Sevenum-regio.

De indeling op de begane grond met de open keuken en uitgebreide eetruimte weerspiegelt hedendaagse woonvoorkeuren waarbij de keuken een centrale sociale ruimte in het huis is geworden. De toevoeging van een kookeiland met natuurstenen werkblad geeft dit gebied een premium uitstraling. De keuze voor een aparte bijkeuken in plaats van het integreren van alle apparaten in de hoofdkeuken is een praktische beslissing die de leefruimtes georganiseerd houdt.

De vloerverwarming op de begane grond is een efficiënte en comfortabele verwarmingsoplossing die de noodzaak voor radiatoren wegneemt, wat zorgt voor meer flexibele meubelplaatsing en een strakker uiterlijk. De voortzetting van dit kenmerk in de badkamer draagt bij aan het gevoel van comfort in die ruimte.

De eerste verdieping met drie slaapkamers maakt dit pand geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen die een thuiskantoor nodig hebben tot gezinnen met kinderen. De variërende afmetingen van de slaapkamers bieden flexibiliteit in hoe de ruimte wordt toegewezen aan individuele behoeften.

De badkamerspecificatie met een whirlpoolbad duidt op een focus op ontspanning en comfort, terwijl de toevoeging van een douchefunctie zorgt voor praktisch dagelijks gebruik. Het raam voor natuurlijke ventilatie is een waardevol kenmerk dat helpt bij het voorkomen van vochtproblemen zonder uitsluitend te hoeven vertrouwen op mechanische systemen.

Dit pand vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning die is gemoderniseerd om te voldoen aan huidige standaarden met behoud van het oorspronkelijke karakter. De combinatie van een rustige ligging, praktische indeling en energiezuinige kenmerken maakt het een solide optie voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in Sevenum.