Moderne benedenwoning met zonnige tuin op het westen in Amsterdam

Deze lichte en goed ingedeelde moderne benedenwoning is gelegen in de Orteliusbuurt-Zuid in Amsterdam. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 62 vierkante meter, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor individuen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning in de stad. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor bewoners. De locatie is bijzonder gewenst, gelegen aan een rustige straat nabij het Rembrandtpark in de populaire wijk De Baarsjes.

Bij het betreden van de woning treft u uw eigen entree. Deze leidt naar een ruime hal die voldoende ruimte biedt voor een kapstok en schoenenopslag. De indeling van de woning is zorgvuldig overwogen om de ruimte en functionaliteit te maximaliseren. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim en profiteert van de rustige aard van de straat. In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer. De badkamer is goed uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en een toilet. Een afzonderlijke en netjes weggewerkte kast is in dit gebied beschikbaar voor de wasmachine en droger, waardoor de voorwerpen uit het zicht worden gehouden. Opslagruimte was een prioriteit in het ontwerp, en er is ook een kast onder de trap en verschillende andere opbergruimtes in de hele woning.

Naar de achterkant van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze keuken is grotendeels gerenoveerd in 2025 en beschikt over hoogwaardige apparatuur. Het omvat een vaatwasser, een 5-pits fornuis met een grote SMEG-oven en veel opbergruimte in de kasten. Ook is een separate koel-vriescombinatie aanwezig. De keuken gaat naadloos over in de ruime en sfeervolle woonkamer. Dit woongedeelte is ontworpen om helder en uitnodigend te zijn. Het beschikt over openslaande deuren die uitkomen op de tuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. De glazen achtergevel versterkt het gevoel van licht en openheid in de kamer. De achterste kozijnen zijn in 2024 volledig vernieuwd, wat zorgt voor een moderne en energiezuinige buitenkant. Ook aan de achterkant van de woning bevindt zich een separate kamer. Deze veelzijdige ruimte kan worden gebruikt als thuiswerkplek of studeerkamer, of kan dienen als tweede slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De openslaande deuren aan de achterkant van de woonkamer bieden directe toegang tot de prachtige tuin. De tuin is ongeveer 40 vierkante meter groot en beschikt over een terras van houten vlonders, wat een ideale plek creëert om buiten te dineren of te ontspannen. Een schuur of bergruimte van ongeveer 7 vierkante meter is gelegen in de tuin, wat nuttige externe opslag biedt voor fietsen of tuingereedschap. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat deze geniet van de zon vanaf 12 uur 's middags tot de avond. Dit maakt het een heerlijke plek om in de warmere maanden buiten door te brengen. Het appartement is voorzien van een mooie laminaat parketvloer door het hele huis, wat zorgt voor een samenhangende en moderne look. Daarnaast is het hele appartement voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur het hele jaar door.

De woning heeft verschillende opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan de waarde en aantrekkingskracht. De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-norm en bevestigd op 62,30 vierkante meter. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren zijn vastgesteld op 120 euro per maand, wat een redelijk bedrag is voor het onderhoud van het gebouw. Het appartement heeft energielabel C, wat een goed niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt ondersteund door het feit dat het appartement volledig is voorzien van dubbel glas. De CV-installatie dateert uit 2014, wat zorgt voor een betrouwbaar verwarmingssysteem. De Vereniging van Eigenaren is klein en financieel gezond, en wordt zelf beheerd, wat vaak leidt tot efficiëntere besluitvorming. In 2024 zijn zowel de voor- als achtergevel van de woning geschilderd, waardoor de esthetische aantrekkingskracht van het gebouw behouden blijft.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot 15 januari 2064. In 2019 is een aanvraag gedaan om over te stappen naar het eeuwigdurend erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden. Dit betekent dat de toekomstige financiële verplichtingen met betrekking tot de erfpacht proactief zijn aangepakt. De woning is gelegen in een levendig en populair deel van Amsterdam. De straat is breed en rustig, gelegen tussen de Postjesweg, de Hoofdweg en het Columbusplein. Het is slechts drie minuten lopen naar het Rembrandtpark, waardoor bewoners eenvoudig toegang hebben tot groene ruimte voor recreatie en ontspanning.

De buurt wordt omschreven als hip en levendig, met veel gezellige koffietentjes, cafés en restaurants in de buurt. Voorbeelden die genoemd worden zijn Tweede Thuys, De Biertuin, Mundi en White Label Coffee. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten op enkele loopafstand. Het gebied biedt ook uitstekende winkelmogelijkheden. De Kinkerstraat met zijn vele winkels en De Hallen met bibliotheek, bioscoop en Indoor Food Market zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar. Het centrum van Amsterdam, het Vondelpark en de Jordaan zijn allemaal binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, wat het een zeer gunstige locatie maakt om de stad te verkennen.

De transportverbindingen zijn uitstekend. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met tramlijnen 7, 13 en 17 en buslijnen 15 en 18 in de buurt. Het trein- en metrostation Lelylaan is ook in de directe omgeving en biedt een snelle verbinding naar Schiphol Airport. Voor automobilisten zijn de ring A10, A4 en A2 eenvoudig bereikbaar via de S105. Parkeren in de buurt is mogelijk op basis van betalen of een vergunning, en een vergunning kan binnen een redelijke termijn worden verkregen. De woning is een benedenwoning in een bestaand gebouw dat in 1924 is gebouwd. Het combineert de charme van een ouder gebouw met moderne renovaties en voorzieningen. De combinatie van de privé entree, de zonnige tuin, het moderne interieur en de prime locatie in Amsterdam maakt dit een zeer aantrekkelijke woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en handig thuis.

De externe bergruimte van 7 vierkante meter in de tuin is een groot voordeel voor het stedelijk leven. De tuin zelf is 39 vierkante meter, met een diepte van 7,47 meter en een breedte van 5,25 meter. De ligging op het westen zorgt ervoor dat de tuin een groot deel van de dag een zonnige plek is. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg. De vermelding geeft aan dat de woning wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper de overdrachtskosten betaalt. De woning is momenteel beschikbaar. De kadastrale gegevens identificeren de woning als SLOTEN C 11108. De eigendomssituatie is gemeentelijke erfpacht met de canon afgekocht tot 15-01-2064. De woning heeft in totaal drie kamers, waaronder de twee slaapkamers. Er is één badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De woning is op één woonlaag, gelegen op de begane grond. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte cv-ketel in eigendom van de woning. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.