Charmant licht appartement met zonnig balkon in De Baarsjes

Dit charmante appartement is gelegen in de levendige en populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam West. De woning biedt een prachtige kans voor wie op zoek is naar een woning die zowel sfeervol als praktisch is, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 65 vierkante meter. Een van de meest directe kenmerken van dit huis is de overvloed aan natuurlijk licht. De grote ramen zorgen ervoor dat de leefruimtes helder en warm aanvoelen, waardoor een prettige en open sfeer ontstaat die bewoners welkom heet. De indeling is ontworpen om dit gevoel van ruimte en flow te maximaliseren, wat het een ideale omgeving maakt voor comfortabel wonen.

De woonkamer is stijlvol afgewerkt en vormt het hart van het huis. Deze gaat naadloos over in de open keuken, die een moderne en robuuste uitstraling heeft dankzij de houten werkbladen en de stevige kookplaat. Dit gebied is perfect voor koken, dineren en entertainment. Aangrenzend aan de woonruimte vindt u een veelzijdige slaapkamerruimte op de derde verdieping. Deze kamer wordt momenteel door de huidige eigenaar gebruikt als eetkamer, wat spreekt over de flexibele aard van de indeling. Deze ruimte kan eenvoudig worden ingericht als slaapkamer, studeerkamer of eetkamer, afhankelijk van de specifieke levensstijlbehoeften van de nieuwe eigenaar. De toegang tot deze kamer wordt verleend via prachtige glas-in-lood deuren die een vleugje klassiek karakter aan het interieur toevoegen.

Vanuit dit hoofdiveau biedt de indeling toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is fris en netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. De aanwezigheid van een dubbele wastafel voegt een niveau van gemak toe aan de dagelijkse routine. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is voor een huishouden met meerdere bewoners of gasten.

Een uniek kenmerk van dit appartement is de verticale spreiding van de leefruimte. Er is een extra slaapkamer op de vierde verdieping. Dit bovenste niveau is bereikbaar via de hoofdslaapkamer op de derde verdieping, waardoor een suite-achtige indeling ontstaat, of via de buitenkant. Deze flexibiliteit maakt de kamer op de vierde verdieping perfect geschikt voor gebruik als tweede slaapkamer, een rustig thuiskantoor of een gastenkamer. De mogelijkheid om werk- en slaapgedeeltes te scheiden is een waardevolle troef in het moderne wonen, vooral voor mensen die thuiswerken. De huidige configuratie laat zien hoe de woning zich kan aanpassen aan verschillende gebruiken, waarbij de slaapkamer op de derde verdieping functioneert als eetkamer en de ruimte op de vierde verdieping dient als hoofdslaapkamer of andersom.

De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. Het appartement beschikt over een zonnig balkon aan de rustige achterzijde van het pand. Gelegen op het zuiden, ontvangt het balkon de hele dag door zonlicht, waardoor het een uitstekende plek is voor ochtendkoffie, ontbijt of ontspanning in de avondzon. Omdat het aan de achterzijde ligt, biedt het een rustige toevluchtsoord weg van de straatlawaai, waardoor bewoners in alle privacy en rust van buiten kunnen genieten.

De locatie in De Baarsjes is zeer gewild. Deze wijk staat bekend om zijn levendige sfeer en diverse voorzieningen. Bewoners hebben een breed scala aan hotspots op loopafstand, waaronder gezellige koffiebars, goede restaurants en fijne lunchplekken langs de Postjesweg en de Hoofdweg. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de directe omgeving genoeg supermarkten en speciaalzaken. De omgeving is ook erg groen, met het Rembrandtpark op slechts korte afstand. Voor fietsliefhebbers of wie graag langere wandelingen maakt, liggen het Erasmuspark en het beroemde Vondelpark op slechts enkele minuten fietsen.

De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. Het centrum van Amsterdam is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen naar Amsterdam Centraal Station, Station Sloterdijk en Station Zuid. Voor autobezitters is de ring A10 op slechts enkele minuten rijden, wat zorgt voor snelle toegang tot en vanuit de stad.

Een groot financieel voordeel van deze woning is de eigendomssituatie. Het appartement is gelegen op eigen grond. Dit betekent dat de koper volledig eigenaar wordt van de grond en niet te maken krijgt met erfpacht, wat in Amsterdam gebruikelijk is en periodieke kosten met zich mee kan brengen. Het kopen van een woning op eigen grond biedt financiële zekerheid en elimineert de onzekerheid van toekomstige canonverhogingen.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die bestaat uit vier leden. Het beheer wordt intern door de leden zelf gevoerd. De VvE wordt omschreven als gezond en actief, met regelmatige vergaderingen en een reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt 150 euro. Er is een onderhoudsplan en opstalverzekering, wat wijst op een goed beheer van het pand.

Wat betreft de technische staat, beschikt de woning over een officieel energielabel F. De vermelding merkt echter op dat dit label de huidige energie-efficiëntie niet volledig weerspiegelt. De huidige eigenaar heeft de kozijnen aan de voorzijde van het huis al vervangen door plastic kozijnen met HR++ glas. Dit is een belangrijke verbetering die de isolatie verhoogt en de energiekosten verlaagt in vergelijking met het oorspronkelijke enkel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel op gas uit 2015, die in eigendom is van de woning.

Het pand zelf dateert uit de periode tussen 1906 en 1930 en vertegenwoordigt de bouwstijl die typisch is voor die tijd in Amsterdam. Het is een bestaand bouwwerk met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De specifieke kenmerken van het appartement omvatten natuurlijke ventilatie en de gedeeltelijke inventaris die in de vermelding wordt genoemd.

Samenvattend biedt dit appartement een charmante en lichte leefruimte in een dynamisch deel van Amsterdam. De flexibele indeling over twee niveaus zorgt voor verschillende configuraties, of men nu twee volledige slaapkamers of een aparte werkplek nodig heeft. Het op het zuiden gerichte balkon en de rustige ligging aan de achterzijde zorgen voor een prettige buitenbeleving. De combinatie van de toplocatie in De Baarsjes, de nabijheid van parken en het stadscentrum, en het grote voordeel van eigen grond maken dit een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Amsterdam.