Aantrekkelijke gezinswoning met 4 slaapkamers in de populaire wijk Boeimeer in Breda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op de Van Speykweg 7, een heerlijke gezinswoning gelegen in de zeer gewilde wijk Boeimeer in Breda. Deze locatie staat bekend als een van de populairste woonomgevingen van de stad en biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Bewoners genieten hier van een vredige sfeer omgeven door groen, terwijl het levendige stadscentrum dichtbij is. De straat heeft een echte gemeenschapsgevoel waar kinderen veilig op straat of in het nabijgelegen park kunnen spelen en buren vaak even een praatje maken. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond. Ze hebben hier drie opgroeiende kinderen grootgebracht en zijn nu klaar voor de volgende stap, hoewel ze in hetzelfde vertrouwde gebied blijven, wat getuigt van de hoge levenskwaliteit die deze woning biedt. De wijk Boeimeer kenmerkt zich door zijn rustige aard, prettige woonklimaat en veel groene voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met de nabijgelegen ringweg die snelle verbindingen biedt naar de belangrijkste snelwegen en het hart van Breda. Hier wonen betekent genieten van comfort, rust en een centrale locatie.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een voortuin die privacy biedt. Bij het betreden van de hal vindt u een modern toilet met een zwevend toilet en een klein wastafelbakje. Er is ook een praktische kelderkast waar de elektrische meterkast zich bevindt. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer zelf is uitnodigend en prettig licht door de grote ramen. Het heeft een warme houten vloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. U kunt direct de achtertuin in stappen vanuit de woonkamer via schuifpuien of via de keukendeur, wat een ideale overgang tussen binnen en buiten creëert. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de moderne, lichte keuken in een hoekopstelling. Deze biedt veel werkruimte en opslagcapaciteit. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte. De wasruimte bevat aansluitingen voor witgoed en een gootsteen. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een charmant Frans balkon. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douche, een zwevend toilet en een wastafel.
De tweede verdieping bestaat uit een vooroverloop en twee extra slaapkamers. Op de overloop vindt u de CV-ketelinstallatie, een Nefit model uit 2013, evenals een airconditioningunit. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een dakkapel. De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, ook voorzien van een dakkapel. Houd er rekening mee dat vanwege de lagere plafondhoogte deze kamers zijn geclassificeerd als overige inpandige ruimte in plaats van standaard woonruimte, maar ze bieden veel praktische gebruiksmogelijkheden.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin op het westen, die niet alleen privacy biedt, maar ook een heerlijke plek is om van de middag- en avondzon te genieten. Het is een makkelijke plek om een oogje in het zeil te houden bij spelende kinderen of om met buren te praten. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd met bestrating, een gazon en diverse plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een handige achterom.
Wat algemene kenmerken betreft, dit is een ruime en sfeervolle gezinswoning met vier slaapkamers en twee dakkapellen. De totale gebruiksoppervlakte is 104 vierkante meter, waarvan 84 vierkante meter woonoppervlakte en 23 vierkante meter overige inpandige ruimte. De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Boeimeer. Het energielabel is C, geldig tot 17 maart 2036. De woning is voorzien van acht zonnepanelen die eigendom zijn. Parkeren gebeurt via een vergunningenstelsel.
De details van de eigendomsoverdracht tonen een vraagprijs van 525.000 euro kosten koper. De opleverdatum is in overleg. De status van de listing is beschikbaar. Wat betreft de bouw, dit is een bestaand gebouw, specifiek een tussenwoning, gebouwd in 1953. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De oppervlakten omvatten een woonoppervlakte van 104 vierkante meter, buitenberging van 7 vierkante meter en een perceelgrootte van 145 vierkante meter. Het volume van het huis is 352 kubieke meter. De indeling bestaat in totaal uit vijf kamers, waaronder vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. Er is één badkamer en één apart toilet. Voorzieningen zijn onder andere zonneschermen, glasvezelkabel, TV-kabel en zonnepanelen.
Het energielabel C is van toepassing op de energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. De CV-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2013, welke eigendom is. De kadastergegevens verwijzen naar Breda E 3632. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De tuin is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en omvat zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin meet 61 vierkante meter met een diepte van 9,92 meter en een breedte van 6,15 meter. De tuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via een achterom. De berging is een vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit. De parkeervoorzieningen zijn gebaseerd op parkeervergunningen.