Karakteristieke benedenwoning met verhuurvergunning in Groningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aanbieding presenteert een unieke investeringsmogelijkheid gelegen in de wijk Zeeheldenbuurt in Groningen. Gelegen aan de Van Speykstraat 39, is het pand een karakteristieke benedenwoning die is ontworpen om vier personen te herbergen. Het pand beschikt momenteel over een ontheffingsvergunning die de verhuur van kamers aan vier individuen mogelijk maakt, wat het een haalbare optie maakt voor investeerders die op zoek zijn naar onmiddellijke huurinkomsten. Alle vier de slaapkamers zijn momenteel bezet door huurders, wat een bestaande inkomstenstroom garandeert vanaf het moment van overname. Het pand biedt een totale woonoppervlakte van 87 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. De indeling wordt omschreven als logisch, resulterend in vier ruime kamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De woning is goed onderhouden en profiteert van vijf zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie.
De locatie aan de Van Speykstraat staat bekend om de groene omgeving en de positie binnen de gewilde wijk Zeeheldenbuurt. Het ligt dicht bij het stadscentrum van Groningen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor huurders die werken of studeren in de stad. De bereikbaarheid van de rest van de stad is goed. Diverse voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar. Voor degenen die verbonden zijn aan de Zernike Campus of het Universitair Medisch Centrum Groningen, zijn deze locaties gemakkelijk bereikbaar per fiets.
De interne indeling begint op de begane grond. Bij binnenkomst treft men de hal aan die toegang geeft tot een trap die naar de bovenverdieping leidt en een kelderkast voor opslag. Er bevindt zich ook een hangend toilet op deze verdieping. De begane grond herbergt twee slaapkamers, elk met een afmeting van 13 vierkante meter. Daarnaast is hier een vierkante meter badkamer gesitueerd, voorzien van een douche, een vaste wastafel en een aansluiting voor een wasmachine.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop. De keuken, met een afmeting van zes vierkante meter, is gelegen op deze verdieping en bevat opbergruimte. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het balkon. Ook bevinden zich op de eerste verdieping twee extra slaapkamers. Eén slaapkamer meet 14 vierkante meter en beschikt over een wastafel. De andere slaapkamer meet 15 vierkante meter en bevat een vaste kast alsmede een wastafel.
De buitenruimte van het pand omvat een achtertuin met een oppervlakte van ongeveer 38 vierkante meter. De tuin is op het noordwesten gelegen en heeft een diepte van 8,15 meter en een breedte van 4,52 meter. In de tuin bevindt zich een berging met een oppervlakte van drie vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er is ook een voortuin genoemd in de kenmerken.
Belangrijke kenmerken van het pand zijn onder meer de aanwezigheid van de ontheffingsvergunning voor vier personen. De woning heeft energielabel D. Na het opstellen van het energielabel zijn er tien zonnepanelen op het dak geplaatst, waarvan er vijf specifiek toebehoren aan dit benedenhuis. De ramen zijn deels voorzien van plastic kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit CV-ketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Er is een VvE-bijdrage van 83,33 euro per maand. De opstalverzekering is geregeld via de Vereniging van Eigenaren.
Het pand is gebouwd in 1939. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. Het volume van het gebouw is 335 kubieke meter. Het totale aantal kamers is vier, waarvan alle vier slaapkamers zijn. Het pand omvat één badkamer en één apart toilet. Voorzieningen zijn onder meer mechanische ventilatie en de bovengenoemde zonnepanelen. De parkeersituatie betreft betaald parkeren en parkeervergunningen.
Wat betreft de Vereniging van Eigenaren zijn er aanwijzingen dat deze niet officieel is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en is er geen melding van een jaarvergadering of periodieke bijdrage in de checklist, hoewel de tekst specifiek een maandelijkse bijdrage noemt. Er is geen reservefonds, onderhoudsplan of gebouwenverzekering genoemd in het checklist-gedeelte, hoewel de tekst het verzekeringspunt tegenspreekt. Het pand wordt aangeboden voor 325.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 3736 euro. De oplevering van het woning is in overleg. De eigendomssituatie is volle eigendom. De kadastrale aanduiding is Groningen R 1638.