Ruim dubbel bovenhuis met balkon in het Zeeheldenkwartier

Welkom in dit ruime en karaktervolle dubbele bovenhuis, gelegen in het hart van het populaire en levendige Zeeheldenkwartier in Den Haag. De woning biedt een woonoppervlakte van 192,80 vierkante meter (gemeten volgens NEN 2580) en beschikt over een aangename serre en een recent gerenoveerd zonnig balkon. Hier kunnen bewoners genieten van ruimte, natuurlijk licht en comfort, met een royale woonkamer met grote ramen en een mooie houten vloer die direct voor sfeer en warmte zorgt. Met in totaal zes kamers die uitstekend kunnen dienen als slaapkamers, werkruimtes of hobbyruimtes, plus een ruime zolderverdieping met veel bergruimte, biedt deze woning talloze mogelijkheden voor zowel gezinnen als thuiswerkers.

Het Zeeheldenkwartier is een compact, monumentaal en levendig stadsdeel dat zeer populair is bij jonge professionals en gezinnen. De wijk kenmerkt zich door het authentieke uiterlijk, sfeervolle straten, charmante grachten, zonnige pleinen en groene speelplekken. Creativiteit en dynamiek zijn hier overal voelbaar. In de nabijgelegen Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat, Piet Heinstraat en Anna Paulownastraat vinden bewoners een breed aanbod aan charmante boetieks, speciaalzaken, gezellige cafés, goede restaurants, galerieën en trendy designwinkels. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 3 en 17 zijn op loopafstand en zorgen voor snelle verbindingen met het stadscentrum en diverse treinstations. Daarnaast is het strand gemakkelijk en snel per fiets bereikbaar, wat een prachtige combinatie van stad en kust biedt.

De entree van het pand is via de hal op de begane grond, waar zich de meterkast en het trappenhuis naar de eerste verdieping bevinden. Op de eerste verdieping geeft een hal toegang tot het eerste woonniveau. Vooraan bevindt zich een kamer die ideaal is als grote inloopkast, kantoor, gastenkamer of slaapkamer. De ruime woonkamer is bijzonder sfeervol en kan dankzij de mooie en-suite deuren eenvoudig in twee delen worden verdeeld. De originele inbouwkasten aan beide zijden van de en-suite benadrukken het karakter van de woning en bieden praktische opbergruimte. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de elegante schouwen vormen stijlvolle, authentieke blikvangers. Achterin bevindt zich een tweede royale leefruimte met een aangebouwde serre. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor gebruik als werkruimte, speelkamer of extra zitkamer. Ook is deze ruimte geschikt voor gebruik als een onafhankelijke gastenaccommodatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een halfopen keukenruimte die naar eigen smaak en voorkeur kan worden ingericht. Op deze verdieping bevinden zich tevens een toilet en een doucheruimte, die de mogelijkheid bieden om volledig naar eigen inzicht te worden gemoderniseerd en ingericht.

Via de hal en een karakteristieke wenteltrap bereiken bewoners de tweede verdieping. Hier bevindt zich een mooie, open en lichte woonkamer waar de grote ramen opnieuw zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De houten vloer draagt bij aan de warme en uitnodigende sfeer van deze verdieping. De open keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combisteamoven, vaatwasser en een aparte koelkast met vriezer en magnetron. Aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig. Het ruime aanrechtblad en het extra raam maken dit tot een plezierige en lichte plek om te koken en samen te komen. Vanaf deze verdieping is er toegang tot het recent volledig gerenoveerde balkon, gelegen op de middagzon, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet, wastafel met kastje en een programmeerbare handdoekradiator. De verdieping kan flexibel in twee delen worden verdeeld en ook dienen als thuisbioscoop. Daarnaast is er vooraan een extra kamer met de zeer uitgebreide meterkast, ideaal als werkruimte, kleedkamer of slaapkamer.

De bovenste verdieping biedt een verrassend ruime en multifunctionele indeling. Hier bevindt zich een royale slaap-/leefruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is een keukenblok aangebracht op deze verdieping en er zijn mogelijkheden om een extra badkamer te realiseren. Verder is er een extra slaapkamer aanwezig, momenteel ingericht als klimkamer, met veel praktische opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet en zeer veel extra bergruimte.

Het energielabel is B. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en heeft vloer- en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door middel van een HR-combiketel uit 2018. Het verwarmingssysteem omvat zonebesturing met zes onafhankelijk verwarmde zones, elk met een eigen programmeerbare thermostaat. Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1887.

De woning is gelegen in een gebied waar een parkeervergunningplicht geldt. Er zijn maximaal drie vergunningen en één bezoekersvergunning mogelijk per adres, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving, en deze kunnen eenvoudig worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag.

Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) waarvan dit appartement een aandeel van twee-derde heeft. De maandelijkse bijdrage is momenteel 100 euro en omvat onder andere vaste kosten zoals de collectieve opstalverzekering.

De woning beschikt over jatoba parketvloeren en laminaatvloeren, een gesloten serre en een ruim recent gerenoveerd balkon van 10 vierkante meter. Er is ruimte voor een onafhankelijke gastenaccommodatie. De vraagprijs bedraagt 749.000 euro kosten koper. Een ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule, en een clausule niet-zelfbewoning voor de afgelopen vijftien jaar zijn van toepassing op deze woning.