Goed onderhouden 3-kamerappartement met zonnig terras in het Zeeheldenkwartier

Het object is gelegen aan de Van Speijkstraat in de wijk Zeeheldenkwartier in Den Haag. Dit gebied staat bekend om zijn aantrekkelijke karakter en de nabijheid van enkele van de meest opmerkelijke locaties van de stad. Het Zeeheldenkwartier is een gewilde woonwijk die historische charme combineert met stedelijke gemakken.

Het appartement zelf is gesitueerd op de tweede verdieping van een gebouw dat teruggaat tot 1881. Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat wijst op de historische en architectonische betekenis van het gebied. Het object heeft een totale woonoppervlakte van circa 57 vierkante meter, wat het een compacte maar goed benutte ruimte maakt.

Bij het betreden van het appartement via de privé-ingang wordt u begroet door een hal met een plafondhoogte van 2,48 meter. Deze ingang biedt toegang tot alle kamers in het appartement, wat een praktische loop door de woonruimte creëert.

De woonkamer is een ruime ruimte met een afmeting van circa 6,06 bij 2,94 meter en een plafondhoogte van 2,89 meter. De kamer beschikt over grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de woonkamer zijn er schuifdeuren die openslaan naar het zonnig terras aan de achterzijde van het object.

Het terras meet circa 6,06 bij 1,80 meter en biedt ongeveer 11 vierkante meter aan buitenruimte. Deze buitenruimte wordt omschreven als zonnig, wat het een aangename plek maakt om te genieten van buitenleven tijdens warmere maanden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die circa 2,31 bij 2,45 meter meet. De keuken is uitgerust met de nodige apparatuur voor dagelijkse kookbehoeften. Hoewel specifieke details over de apparatuur niet in de listing worden vermeld, lijkt de keuken functioneel en geschikt voor de grootte van het object.

Het appartement omvat twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het object. De eerste slaapkamer is de grootste van de twee en meet circa 3,42 bij 3,57 meter, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer meet circa 2,31 bij 2,61 meter, wat het geschikt maakt als eenpersoonsslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

De badkamer meet circa 2,31 bij 2,36 meter en is uitgerust met een bad, een aparte douche en een wastafel. De listing vermeldt ook een toilet in de badkamerfaciliteiten.

Het object is recentelijk opgefrist met nieuw schilder- en stucwerk, wat het een schone en goed onderhouden uitstraling geeft. De algehele staat van het appartement wordt omschreven als nette staat.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het object een energielabel C. Het gebouw beschikt over dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar van het object.

Het object maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met professioneel beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €147,52. De VvE beschikt over een reservefonds en een onderhoudsplan (MJOP), wat wijst op verantwoord financieel beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.

Naast de VvE-bijdrage zijn er servicekosten van €265 per maand. Deze servicekosten dekken gas, water, elektriciteit, TV, internet en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes. Deze alles-in-één servicekostenregeling betekent dat bewoners voorspelbare maandelijkse uitgaven hebben voor nutsvoorzieningen en diensten.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat het object onderhevig is aan een niet-bewoningsclausule. Dit betekent doorgaans dat het object bestemd is voor eigen bewoning in plaats van verhuur. Daarnaast zal vanwege de leeftijd van het gebouw (1881) een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is bij oudere objecten.

Het object is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit kan een voordeel zijn omdat het periodieke erfpachtsbetalingen elimineert en volledige eigendom biedt van de grond onder het object.

De locatie van de Van Speijkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Het Noordeinde, bekend als de koninklijke winkelstraat met zijn exclusieve winkels, galeries en restaurants, ligt op wandelafstand. De Anna Paulownastraat en de Koninklijke Stallen bevinden zich in de directe omgeving, wat bijdraagt aan het koninklijke karakter van de wijk.

Het gebied maakt deel uit van de internationale zone van Den Haag, omringd door ambassades en internationale organisaties. Dit geeft de wijk een internationale sfeer en een diverse gemeenschap. De Prins Hendrikstraat en Piet Heinstraat, met hun gevarieerde winkels en eetgelegenheden, liggen eveneens op wandelafstand.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met Den Haag Centraal dat eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar is. Dit maakt het pendelen naar andere delen van de stad of daarbuiten zeer gemakkelijk.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen of parkeervergunningen. Dit is typerend voor centrale stedelijke gebieden in Nederlandse steden.

Het Zeeheldenkwartier zelf heeft een rijke geschiedenis en is vernoemd naar de Nederlandse zeehelden. De wijk ontwikkelde zich in de late 19e eeuw toen Den Haag zich uitbreidde buiten haar oorspronkelijke grenzen. Tegenwoordig wordt het gewaardeerd om zijn aantrekkelijke mengeling van architectuurstijlen, boomstraten en levendig straatleven. De aanwezigheid van talloze cafés, restaurants en speciaalzaken geeft het gebied een dorpse sfeer binnen de stad.

Het gebouw aan de Van Speijkstraat 55, gebouwd in 1881, vertegenwoordigt de typische architectuur uit die periode in Den Haag. Gebouwen uit deze tijd hebben vaak kenmerkende gevels en solide bouw, hoewel de specifieke architectonische details van dit gebouw niet in de listing worden beschreven. Het feit dat het is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht geeft aan dat de buitenkant en het straatbeeld onderhevig zijn aan behoudsregels, wat helpt om het historische karakter van de wijk te behouden.

Voor potentiële kopers die dit object overwegen, is het belangrijk om de servicekostenstructuur op te merken. Met €265 per maand voor gas, water, elektriciteit, TV en internet vertegenwoordigt dit een compleet pakket. Kopers moeten echter overwegen of deze regeling bij hun voorkeuren past, omdat het betekent dat deze nutsvoorzieningen centraal worden beheerd en via de servicekosten worden gefactureerd in plaats van via individuele contracten. Dit kan gemak en voorspelbaarheid bieden, maar kan ook betekenen dat er minder flexibiliteit is bij het kiezen van serviceproviders.

De VvE lijkt goed georganiseerd, met professioneel beheer, een onderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds. Dit zijn positieve indicatoren dat de gemeenschappelijke ruimtes en structurele elementen van het gebouw goed worden onderhouden. De maandelijkse bijdrage van €147,52 zou de onderhoudsbehoeften van het gebouw moeten dekken zoals beschreven in het MJOP.

Het energielabel C geeft een matig niveau van energie-efficiëntie aan. Hoewel niet de hoogste beschikbare beoordeling, suggereert de aanwezigheid van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie dat het object enkele energie-efficiëntieverbeteringen heeft ondergaan. De gasgestookte combiketel voorziet in zowel verwarming als warm water, wat een gebruikelijke en efficiënte opstelling is voor appartementen van deze grootte.

Het object heeft een inhoud van 188 kubieke meter en is uitgerust met mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-aansluitingen.

Voor kopers die geïnteresseerd zijn in dit object, wordt het aanbevolen om een bezichtiging te plannen om de werkelijke staat, indeling en sfeer van de ruimte te beoordelen. De listing vermeldt dat een digitaal objectdossier met aanvullende documenten beschikbaar is bij het aanvragen van een bezichtiging, wat meer gedetailleerde informatie zou geven over het object, de VvE en eventuele technische aspecten.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Van Speijkstraat een combinatie van een gewilde locatie in het Zeeheldenkwartier, een praktische indeling met twee slaapkamers en een zonnig terras, recente cosmetische updates en inclusieve servicekosten die nutsvoorzieningen dekken. Het object zou geschikt zijn voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een goed gelegen appartement in een van de meest kenmerkende wijken van Den Haag.