Ruim appartement met twee slaapkamers en balkon over de volle breedte in De Baarsjes
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat kostencertitude biedt na 2047 met een bekende canon van 669,07 euro per jaar.
- Het balkon over de volle breedte op het westen biedt buitenruimte met middag- en avondzon.
- De VvE is goed georganiseerd met een reservefonds, onderhoudsplan, gebouwenverzekering en regelmatige jaarvergaderingen.
- De locatie in De Baarsjes biedt nabijheid van meerdere parken, De Hallen, de Ten Katemarkt en uitstekende openbaarvervoersverbindingen.
- De combiketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende ketelhuurkosten voorkomt.
Minpunten
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, wat sommige kopers liever vermijden, zelfs met de eeuwigdurend afgekochte regeling.
- Er is geen lift in het gebouw, wat traplopen vereist om het appartement op de eerste verdieping te bereiken.
- Parkeren is alleen mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen, zonder eigen parkeerplaats.
- Het energielabel is C, wat wijst op een matige energie-efficiëntie die kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met efficiëntere woningen.
- Het gebouw dateert uit 1924, wat onderhoudsoverwegingen kan meebrengen die typisch zijn voor oudere panden.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Van Speijkstraat in het hart van de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 59 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw dat oorspronkelijk in 1924 is gebouwd.
De indeling van het appartement is gecentreerd rond een hal die alle kamers met elkaar verbindt. Aan de achterzijde van de woning vindt u zowel de woonkeuken als de woonkamer. Beide ruimtes beschikken over Franse balkondeuren die uitkomen op het balkon, dat de volle breedte van het appartement beslaat en op het westen is georiënteerd. De westelijke oriëntatie betekent dat u kunt genieten van middag- en avondzon op het balkon. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het functioneel maakt voor dagelijkse kookbehoeften. De woonkamer wordt beschreven als helder, profiterend van het natuurlijk licht dat binnenvalt via de deuren naar het balkon.
Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, wat afzonderlijke slaapvertrekken biedt. Dit maakt de woning geschikt voor stellen, kleine gezinnen of degenen die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel, en er is een apart toilet voor extra gemak.
Het appartement beschikt over houten kozijnen met dubbel glas die in 2009 zijn geplaatst, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De vloeren zijn afgewerkt met eikenhout, wat het interieur een warm en natuurlijk uiterlijk geeft. De woning heeft mechanische ventilatie en een tv-aansluiting.
Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands bekend als VvE, wordt beschreven als actief en gezond. De VvE is in 2012 gesplitst, wat betekent dat het appartement een eigen identiteit heeft binnen de gebouwstructuur. De maandelijkse servicekosten bedragen 147,51 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.
De woning is gelegen op erfpachtgrond, wat gebruikelijk is in Amsterdam. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 357,81 euro. Dit tarief geldt tot en met 31 mei 2047. Na deze datum is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat de canon onbepaalde tijd 669,07 euro per jaar zal bedragen. Deze vaste eeuwigdurende afkoop biedt zekerheid voor toekomstige eigenaren met betrekking tot de doorlopende kosten van de erfpacht.
Het energielabel van de woning is C, en verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, niet gehuurd. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen huurcontract voor de ketel hoeft over te nemen.
De locatie in De Baarsjes is een van de belangrijkste kenmerken van deze woning. De wijk staat bekend om zijn karakter en levendigheid. De Van Speijkstraat zelf wordt beschreven als een rustige straat, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl alle voorzieningen toch nabij zijn. Op loopafstand vindt u het Rembrandtpark, Erasmuspark, Mercatorplein, De Hallen en de Ten Katemarkt. De Jordaan, het Vondelpark en het centrum zijn allemaal in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.
Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt om de hoek van het appartement. De buurt biedt een ruim aanbod van gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met een tramhalte op de Admiraal de Ruijterweg op loopafstand. Deze tram biedt verbindingen naar Amsterdam Centraal Station en Station Sloterdijk, onder andere bestemmingen.
Voor degenen die met de auto reizen, is de A10 ringweg in ongeveer tien minuten te bereiken. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of met een parkeervergunning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.
Het totale volume van het appartement bedraagt 193 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit een balkon van 7 vierkante meter. De woning heeft in totaal drie kamers, wat de twee slaapkamers en de woonruimte omvat. De vraagprijs is 525.000 euro, wat betreft kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop.
De keuze van de notaris wordt aan de koper overgelaten, maar de notaris moet gevestigd zijn in Amsterdam en moet gebruikmaken van het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ring Model koopcontract van Amsterdam. Een bindende overeenkomst wordt pas aangegaan zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Engel en Völkers. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie en zijn uitgevoerd door een professionele organisatie. De koper heeft de mogelijkheid om een eigen NEN2580-meting uit te voeren indien gewenst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities.
Bathtub
Not mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
Layout indicates bedrooms are at the front, bathroom location is not specified as being attached to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned, no specific type indicated.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony across the full width at the rear (Balkon over de volledige breedte aan de achterzijde) and lists 7 m² of external space.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony; no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area, and it is unlikely on a 7 m² balcony.
Fenced Yard
The property is a first-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is defined as a balcony, not a patio.
Veranda
The outdoor space is defined as a balcony, not a veranda.
Guest House
The property is a 59 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is a first-floor apartment in a quiet street, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The balcony faces the rear, but there is no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler (Cv-ketel) explicitly listed as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Eiken houten vloer (oak wooden floor) explicitly mentioned.
Tiled Floors
Oak wooden floor is specified, no tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Real oak wooden floor specified, not laminate.
Carpeted Floors
Oak wooden floor specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Central heating via boiler specified, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
59m² apartment, private indoor pool is not feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned, unlikely in this size apartment.
French Doors
Openslaande deuren (French/folding doors) mentioned leading to the balcony from both the kitchen and living room.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The oak floor alone does not constitute Scandinavian style.
Modern
Modern kitchen with built-in appliances and double glazing from 2009, but it's a 1924 building so not fully modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1924 with wooden window frames, likely retains some classic Amsterdam School period elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1924 in the characteristic De Baarsjes neighborhood, which is known for its traditional Amsterdam School architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1924, which perfectly fits the early 20th century description.
Post War Functional
The building was built in 1924, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1924, it likely belongs to the more traditional Amsterdam School style typical for this area, rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1924 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and a 59m² apartment built in 1924 is unlikely to have space for one.
Pantry
No pantry is mentioned, and a 59m² apartment typically lacks the space for a separate pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment for sale, not a shared living space or student accommodation.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1924 and the windows were updated in 2009. The kitchen is modern but there is no indication it is recently installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public street parking options, no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The apartment is on the first floor of a 1924 building with no garage facilities indicated.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is described as being on the first floor with one living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage facility is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The building is from 1924 and no underground facilities are indicated.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment listing.
Shed
No shed or external storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking in the area.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is included with the apartment, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is included with the apartment for sale, so no sale price applies.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Owners Association) with service costs of €147.51 per month.
Leasehold
Listing clearly states 'Gelegen op erfpacht' (Located on leasehold) with current canon of €357.81/year until 31-05-2047, then €669.07/year perpetually fixed.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,51 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €147.51 per month).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Only standard Dutch real estate conditions mentioned (notary must be in Amsterdam, use of Ring model purchase contract). No special restrictive rules mentioned.
Open Viewing
No open viewing days or times mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase) and no elevator. The building is from 1924, typical for Amsterdam apartments without an elevator.
Private Entrance
The description clearly states that the entrance is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
It is a standard apartment in a residential neighborhood without any mention of gates.
Gated Community
The property is located on a regular street in a residential neighborhood ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and is only accessible via a common staircase without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description mentions a hallway, living room, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but no separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated in the features list as 'Dubbel glas' and in the description as 'Houten kozijnen met dubbel glas (2009)'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing and makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel'), meaning there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property listing includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a facility.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.