Helder en ruimtelijk familiehuis met vier slaapkamers in een kindvriendelijke buurt van Baarn

Dit tussenwoning is gelegen aan de van Speijklaan in de wijk Eemdal-Noord van Baarn, een woonomgeving die bekendstaat om zijn groene en kindvriendelijke karakter. Het pand werd gebouwd in 1972 en biedt een ruimtelijk woonoppervlak van circa 127 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 150 vierkante meter. Het huis bevindt zich in goede staat met moderne upgrades die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, waardoor het direct geschikt is voor bewoning door een gezin zonder onmiddellijke renovaties.

De begane grond begint met een praktische entreehal die toegang biedt tot de meterkast en de overige woongedeelten. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een moderne PVC-vloer die doorloopt in de open indeling. De zithoek is aan de voorkant van het huis geplaatst, met uitzicht op een prettige groene plantsoen met een speelplaats voor kinderen, wat zorgt voor een aangename en verkeersluwe uitstraling van de voorgevel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en is professioneel geïnstalleerd in 2017. Hij heeft een functionele indeling met een spoeleiland, oftewel keukeneiland, dat extra werkblad en zitruimte biedt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een ingebouwde oven. Schuifdeuren geven direct toegang van de keuken naar de achtertuin, waardoor binnen-buitenleven tijdens warmere maanden gemakkelijk is. Er is ook een apart toilet met handwasbak op de begane grond, en een interne trap leidt naar de bovenverdiepingen.

De eerste verdieping herbergt drie ruim bemeten slaapkamers, elk in verschillende afmetingen om aan diverse behoeften te voldoen. De grootste slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een wandgemonteerde airconditioning, wat comfort biedt tijdens de zomermaanden. De andere twee slaapkamers op deze verdieping hebben ook goede afmetingen en ontvangen veel natuurlijk licht via de ramen. De moderne badkamer bevindt zich op deze verdieping en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met ingebouwde spoelbak en spiegel. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse tegels en modern sanitair, wat bijdraagt aan de algehele verfriste uitstraling van het pand. Een overloop completeren de indeling van de eerste verdieping en biedt toegang tot de tweede verdieping.

De tweede verdieping is een bijzonder hoogtepunt van dit pand, doordat de toevoeging van een dakkapel op zowel de voor- als achterdakvlak een opmerkelijk ruime en lichte vierde slaapkamer heeft gecreëerd. Deze kamer is aanzienlijk groter dan typische zolders in vergelijkbare woningen, waardoor hij zeer geschikt is als master bedroom, tienerkamer of zelfs als thuiskantoor of hobbyruimte. Beide dakkapellen zorgen ervoor dat de kamer gedurende de dag profiteert van natuurlijk licht, en het schuine plafond is slim geïntegreerd in het ontwerp. Een praktische wasruimte op deze verdieping biedt plaats aan een wasmachine, droger en de Intergas combiketel, die eigendom is en in 2026 is geïnstalleerd. Extra opbergruimte is beschikbaar achter de knieschotten die langs de zijkanten van de tweede verdieping lopen, wat nuttige ruimte biedt voor bagage, seizoensgebonden items of algemene huishoudelijke spullen.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een grotere achtertuin van 66 vierkante meter, met een diepte van circa 12 meter en een breedte van 5,50 meter. De achtertuin is gericht op het noordwesten, wat betekent dat hij in de warmere maanden namiddag- en avondzon ontvangt. Een achterpoort biedt toegang tot de tuin vanaf de achterzijde van het pand, wat handig is voor fietsenstalling of het naar binnen brengen van tuinmeubilair. Een vrijstaande bakstenen berging met elektriciteit bevindt zich in de tuin en biedt veilige opbergruimte voor fietsen, gereedschap of tuinbenodigdheden.

Het huis is door de jaren heen goed onderhouden, met verschillende belangrijke verbeteringen gedocumenteerd. Energie-efficiëntie heeft prioriteit gehad, blijkt uit de installatie van dakisolatie, volledig dubbel glas en vloerisolatie. Zonnepanelen zijn geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energierekeningen en het energielabel B ondersteunt. De Intergas combiketel, geïnstalleerd in 2026, zorgt voor efficiënt verwarmen en warm water via een gasgestookt systeem. Airconditioning units zijn geïnstalleerd in twee kamers, namelijk de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping en de grote slaapkamer op de tweede verdieping, wat flexibiliteit biedt voor warme zomerdagen.

Het pand is gelegen in een rustige, gezinsgerichte buurt. De voorkant van het huis kijkt uit over een plantsoen, een groene openbare ruimte met speeltoestellen voor kinderen, waardoor dit een ideale omgeving is voor gezinnen met jonge kinderen. Scholen, sportfaciliteiten en diverse dagelijkse voorzieningen zijn binnen fietsafstand bereikbaar. Het levendige en diverse centrum van Baarn, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, cafés en restaurants, ligt op korte afstand en is comfortabel te voet of per fiets te bereiken. De stad Baarn is goed verbonden met de omliggende regio, met goede wegverbindingen naar naburige steden. Openbaar vervoer is nabij beschikbaar, en het ruimere gebied heeft toegang tot hoofdroutes richting Amsterdam en andere bestemmingen in de provincie Utrecht.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand een goed onderhouden en praktisch ontworpen familiehuis in een aantrekkelijke woonomgeving van Baarn. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, de uitzonderlijke tweede verdieping slaapkamer met twee dakkapellen, de zonnige achtertuin en de energie-efficiënte upgrades maken dit een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en comfortabele woning in een vreedzame maar goed verbonden locatie.