Stijlvol Gerenoveerd Appartement met Ruim Terras in Nijmegen Oost

Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping aan de Van Spaenstraat 20-B in de wijk Galgenveld in Nijmegen. De woning is te koop gesteld voor een prijs van 420.000 euro, wat de kosten voor de koper zijn. Het gebouw stamt uit 1902 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat het gebied een kenmerkend historisch karakter geeft dat zeer gewaardeerd wordt door de bewoners.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 59 vierkante meter en een totaal volume van circa 195 kubieke meter. Het beschikt over één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor individuen of koppels die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een centrale locatie. Het energielabel is voorzien van classificatie A, wat geldig is tot 6 maart 2036, wat aangeeft dat er tijdens de renovatie goede energie-efficiëntienormen zijn behaald.

Het gehele appartement is in 2026 volledig gerenoveerd, wat moderne voorzieningen en hoogwaardige afwerkingen heeft gebracht naar dit historische gebouw. De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijk entree en een aantrekkelijke trap naar de tweede verdieping. Bij het betreden van de woning valt direct de stijlvolle afwerking op die door de hele ruimte is aangebracht.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van grote ramen die uitkijken op de straat, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. De open keuken vormt een prominent onderdeel van het woongedeelte en is uitgerust met een modern kookeiland. Deze indeling creëert een samenhangende ruimte waar koken en wonen natuurlijk samenkomen, wat praktisch is voor dagelijks gebruik en voor het entertainen van gasten.

De gehele vloer is afgewerkt met een aantrekkelijke PVC visgraatpatroon vloer. Vloerverwarming is door het hele appartement aangebracht, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren. Dit draagt bij aan zowel de esthetische aantrekkingskracht als het praktische comfort van de woonruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt ruime afmetingen voor een eenkamerwoning. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die luxueus is afgewerkt met een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor een wasmachine. De CV-ketel bevindt zich ook in dit gedeelte. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement voor extra gemak.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de buitenruimte die beschikbaar is voor de bewoners. Er is een balkon aan de voorkant van het appartement dat uitkijkt op de straat, en aan de achterzijde bevindt zich een ruim zonneterras. Het achterterras biedt een privé buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van de zon en frisse lucht, wat een waardevolle troef is in een stedelijke appartementenomgeving.

De woning beschikt over een eigen CV-ketel, een Remeha gasgestookte combiketel uit 2026, die eigendom is in plaats van gehuurd. Mechanische ventilatie is aangebracht om te zorgen voor een goede luchtkwaliteit door het hele appartement.

De Van Spaenstraat is een rustige straat binnen de populaire en levendige wijk Nijmegen Oost. Dit gebied is zeer gewaardeerd om zijn karakteristieke gebouwen, aangename sfeer en uitstekende locatie. Op korte afstand hebben bewoners toegang tot supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés, en het stadscentrum. De Radboud Universiteit en het Radboudumc ziekenhuis zijn ook gunstig gelegen in de buurt. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, liggen parken en natuurgebieden zoals de Ooijpolder in de nabijheid. Deze locatie biedt de combinatie van een vredige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die momenteel in de opstartfase verkeert. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 155,02 euro. Volgens de aanbieding zijn de eerste notulen voorbereid voor de VvE en de servicekosten op basis van wettelijke vereisten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en heeft een actief gebouwenverzekeringspolis. Er wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan of reserv fonds aanwezig is, wat typisch is voor een pas opgerichte VvE.

Er zijn enkele belangrijke contractuele overwegingen waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. Een zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Daarnaast heeft de verkoper bekendgemaakt dat er discussies hebben plaatsgevonden met de milieuinstantie van de Gemeente Nijmegen met betrekking tot de vergunningsaanvraag voor de huidige renovatie. De milieuinstantie heeft de vernieuwde kozijnen aan de voorkant van het pand op de bovenverdiepingen nog niet goedgekeurd. De verkoper heeft verklaard dat als de gemeente vereist dat de kozijnen worden vervangen door vuren kozijnen, de verkoper de kosten van deze vervanging zal dragen.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. De exacte beschikbaarheid en kosten van parkeervergunningen zouden bij de gemeente geverifieerd moeten worden.

De opleveringsdatum van de woning is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van historische charme en modern comfort op een gewilde locatie in Nijmegen. De volledige renovatie in 2026 heeft geresulteerd in een instapklaar huis met kwalitatieve afwerkingen, praktische voorzieningen en aantrekkelijke buitenruimtes. De locatie in Nijmegen Oost biedt handige toegang tot stedelijke voorzieningen met behoud van een woonkarakter.